La concesi¨®n de hipotecas constata que el mercado inmobiliario ha tocado fondo en los ¨²ltimos meses
El n¨²mero de pr¨¦stamos vuelve a repuntar en marzo aunque mantiene una ca¨ªda del 25,5% frente a 2008
Los datos de concesi¨®n de hipotecas de marzo han constatado que el mercado inmobiliario toc¨® fondo entre los ¨²ltimos meses de 2008 y principios de 2009, aunque no hay motivos para tirar las campanas al vuelo porque siguen en sus niveles m¨¢s bajos de los ¨²ltimos siete a?os. Seg¨²n ha publicado hoy el Instituto Nacional de Estad¨ªstica, los pr¨¦stamos constituidos sobre viviendas alcanzaron los 52.439 cr¨¦ditos durante este mes, lo que modera el desplome de las operaciones al 25,5% frente a hace un a?o y deja atr¨¢s los descensos superiores al 30% y con puntas de hasta el 45,8% registrados desde noviembre.
De hecho, la ministra de Vivienda, Beatriz Corredor, ha indicado tras conocer estos datos que indican que "estamos al final de lo peor" y ha valorado que "est¨¢ en l¨ªnea con los indicadores que se reflejan en otros sectores.
Los cr¨¦ditos firmados en marzo suponen un aumento del 1,2% con respecto a febrero por segundo mes desde finales de 2008 en l¨ªnea con el avance del 0,7% registrado en las ventas en el mismo periodo. Sin embargo, a pesar de este repunte intermensual, que ahonda en la direcci¨®n de que el pasado diciembre fue el peor mes desde el estallido de la burbuja inmobiliaria en el ¨²ltimo trimestre de 2007 con apenas 49.122 hipotecas, el mercado acumula 21 meses consecutivos a la baja en tasa interanual, con disminuciones superiores al 20% desde enero de 2008 (exceptuando abril). En el mismo sentido, el dato acumulado del a?o arroja una ca¨ªda en las hipotecas constituidas sobre viviendas del 36,1% con respecto a los tres primeros meses del pasado ejercicio.
Desceinde el n¨²mero de casas que cambian de manos, cada vez a precio m¨¢s bajo y se reducen tanto las hipotecas que se solicitan a los bancos como el dinero prestado. De acuerdo con los datos del organismo estad¨ªstico, el importe medio de las hipotecas sobre viviendas disminuy¨® un 16% en el tercer mes del a?o en relaci¨®n con igual mes de 2008, hasta situarse en 119.067 euros, cifra inferior en un 3,7% a la del pasado mes de febrero. El capital prestado para este tipo de hipotecas super¨® los 6.243 millones de euros, con un descenso interanual del 37,4% y una ca¨ªda mensual del 2,6%.
Teniendo en cuenta el total de fincas (r¨²sticas y urbanas), el importe medio por hipoteca constituida se situ¨® en 142.753 euros en marzo, con una descenso del 13,3% respecto al mismo mes de 2008. Durante el tercer mes del a?o se firmaron 89.229 hipotecas sobre fincas r¨²sticas y urbanas, un 15,5% menos que en marzo de 2008, mientras que el capital prestado baj¨® un 26,7%, hasta los 12.737 millones de euros.
El Eur¨ªbor encadena su quinta jornada al alza
El Eur¨ªbor, tipo al que se conceden la mayor¨ªa de las hipotecas en Espa?a, ha encadenado hoy su quinto d¨ªa de repuntes y se ha colocado en el 1,632%, con lo que se aleja del m¨ªnimo hist¨®rico del 1,595% que marc¨® el pasado martes.
El indicador se estableci¨® ayer en el 1,631%, con lo que el ligero incremento experimentado hoy podr¨ªa interpretarse como una se?al de que la tendencia alcista no tiene mucho recorrido. Si el indicador terminase mayo en estos niveles, la tasa mensual se colocar¨ªa en el 1,646%, lo que supone una bajada de m¨¢s de
3,348 puntos respecto a mayo de 2008 y marcar¨ªa un nuevo m¨ªnimo anual, al situarse por primera vez en la cota del 1,6% al cierre de un mes.
El Eur¨ªbor no se est¨¢ alejando demasiado de las previsiones realizadas hasta el momento por muchos analistas, que aventuraban su progresivo acercamiento a los tipos de inter¨¦s, actualmente en el 1% despu¨¦s de que el Banco Central Europeo (BCE) recortara el precio del dinero el pasado 7 de mayo.
Seg¨²n los expertos, el movimiento no tiene visos de consolidarse en un mercado que vive una situaci¨®n excepconal de bajos tipos de inter¨¦s y de medidas no convencionales adoptadas cor el BCE cuyasconsecuencias a¨²n est¨¢n por descubrir.
Con los niveles actuales del Eur¨ªbor y para una hipoteca de 150.000 euros a 25 a?os con un diferencial del 0,75%, el ahorro para los que tengan que revisar ahora su letra se situar¨ªa en torno a unos 270 euros al mes, con lo que el ahorro anual se elevar¨ªa a unos 3.300 euros.
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