Universitario busca piso barato

"Pensaba que iba a ser m¨¢s f¨¢cil", dice aliviado Rafa, tras dos meses y medio pateando las calles de Madrid en busca de un piso en alquiler para compartir con sus tres compa?eros, estudiantes de Arquitectura, Aeron¨¢utica y Periodismo. El piso elegido est¨¢ en Goya, en la avenida de Felipe II; tiene 160 metros cuadrados, cuatro dormitorios, dos ba?os, y su alquiler mensual asciende a 1.800 euros.

Rafa y sus amigos han optado por salir de los tradicionales circuitos universitarios -aunque est¨¦n m¨¢s lejos de sus centros de estudios- a cambio de ganar metros cuadrados y ahorrar unos euros. "En las t¨ªpicas zonas de estudiantes, como Arg¨¹elles, Moncloa o Chamber¨ª, te cobran un past¨®n por un zulo; de 1.500 euros al mes no baja. Y los pisos decentes de cinco dormitorios cuestan entre 2.300 y 2.500 euros", se?ala este canario de 25 a?os, que lleva cinco en Madrid cursando sus estudios de Periodismo.

Alquilar un piso de tres dormitorios amueblado en la zona de Arg¨¹elles cuesta unos 1.100 euros al mes

En los "barrios universitarios" hay propietarios que no est¨¢n dispuestos a bajar precios, al menos de momento. "Creen que nuestros padres lo acabar¨¢n pagando y que si no lo alquilo yo, se lo quedar¨¢ el que viene detr¨¢s. De hecho, el piso en el que viv¨ªa en Arg¨¹elles, por el que pag¨¢bamos 1.400 euros, no tard¨® ni dos semanas en tener nuevo inquilino", explica Rafa.

Este propietario ha tenido suerte. Sin embargo, ahora hay m¨¢s oferta de viviendas en arrendamiento que nunca. Y eso se nota. Pisos que no se han podido vender han colgado el cartel de "se alquila".

La competencia es m¨¢s dura y algunos no tienen m¨¢s remedio que rebajar los precios. Una buena noticia para los m¨¢s de 8.300 estudiantes de otras provincias que estudiar¨¢n el pr¨®ximo curso en Madrid. El a?o pasado se matricularon 33.538 alumnos, de los que el 25% proced¨ªan de fuera de la regi¨®n, seg¨²n la Consejer¨ªa de Educaci¨®n.

En torno a Arg¨¹elles, punto de b¨²squeda para estudiantes de la Universidad Complutense de Madrid y de la privada CEU San Pablo, los precios han bajado un 10% de media con respecto al a?o anterior. Ahora, alquilar un piso cuesta unos 1.100 euros al mes, se?alan en la red inmobiliaria Look & Find.

Los j¨®venes buscan pisos de tres dormitorios amueblados. Prefieren que en el precio est¨¦ incluido el gasto en calefacci¨®n, ya que se trata de fincas antiguas con calefacci¨®n central. "Se est¨¢ notando menos demanda, pero todav¨ªa es pronto para afirmar que se vayan a alquilar menos inmuebles", explican en Look & Find. La zona m¨¢s solicitada por los estudiantes est¨¢ entre las calles de Alberto Aguilera, Quevedo y Ferraz.

Los anuncios de alquileres inundan en estos d¨ªas tablones en facultades y webs inmobiliarias. Se busca piso luminoso y amplio, exterior, cerca del metro, conexi¨®n a Internet, gastos incluidos y ambiente tranquilo. Pero la tarea se complica y se hace "eterna" si es a distancia. Krystel tiene 21 a?os, es de Vitoria y el pr¨®ximo curso viene a Madrid a estudiar cuarto de Derecho en la Universidad Complutense. "Llevo tiempo poniendo anuncios en Internet, pero la gente quiere alquilar la habitaci¨®n ahora, en los meses de verano, y yo la busco a mediados de septiembre, por lo que es imposible", se queja. Su presupuesto y el de muchos otros j¨®venes es de 300 euros mensuales, o 350 euros si los gastos est¨¢n incluidos. "Aunque he visto habitaciones con precios muy exagerados", dice.

Dos semanas intensas ha tardado Carlos, de Oviedo y estudiante de Arquitectura en la Universidad Polit¨¦cnica, en encontrar habitaci¨®n en la zona de Gaztambide (Moncloa). "Como soy muy conformista, ya he asegurado mi estancia para el curso pr¨®ximo", se?ala. Paga 400 euros, incluida limpieza semanal de zonas comunes.

Aunque el precio no es la ¨²nica pega que se encuentran estos j¨®venes a la hora de alquilar. "Hemos rechazado pisos en los que ped¨ªan un aval de 12.000 euros y una fianza de 12 meses", explica Rafa.

En Getafe, ¨¢rea de influencia de la Universidad Carlos III, la demanda se dirige a los barrios de Las Margaritas y Juan de la Cierva. "Casi todos los estudiantes buscan un piso para compartir, es muy raro que busquen inmuebles para ellos solos", se?alan en una agencia de Look & Find especializada en la zona. Alquilar un piso cuesta entre 600 y 650 euros, un 15% menos que el a?o pasado. Requisito imprescindible es que est¨¦ amueblado, al menos con los muebles y electrodom¨¦sticos imprescindibles para entrar a vivir.

A M¨®stoles se dirigen los estudiantes de la Universidad Rey Juan Carlos. La zona m¨¢s demandada es la de Estoril II, donde se encuentran pisos de tres y cuatro dormitorios por unos 700 euros. El precio ha bajado en torno al 15% en un a?o.

En torno a la Universidad de Alcal¨¢ de Henares, las zonas m¨¢s solicitadas son las pr¨®ximas a la estaci¨®n de trenes y a la de autobuses. Los precios se sit¨²an en los 700 euros, entre un 10% y un 20% menos que el curso anterior.

La salida al mercado de m¨¢s pisos en alquiler, sobre todo fuera de los circuitos universitarios, supone m¨¢s que nunca una dura competencia para residencias y colegios mayores. "Nuestra principal competencia sigue siendo la de los pisos compartidos. Si hay m¨¢s pisos en alquiler y ¨¦stos bajan los precios, como es el caso actualmente, tenemos m¨¢s competencia", se?alan en la gestora Resa, en cuyas residencias a¨²n quedan plazas libres.

Aunque, "afortunadamente, la demanda de plazas en colegios mayores y residencias en Madrid es superior a la oferta. Siempre hemos competido con la alternativa de los pisos compartidos, pero hasta el d¨ªa de hoy el mercado da para todos", puntualizan en el colegio mayor Luis Vives.

Frente a las residencias tradicionales, la firma Resa, que tiene entre sus socios varias cajas de ahorros, aseguradoras y universidades, ha extendido un nuevo modelo. "Las universidades nos adjudican, mediante concurso p¨²blico, una concesi¨®n de terreno o un derecho de superficie para la construcci¨®n, financiaci¨®n y explotaci¨®n de las residencias. Al final del periodo acordado, 15 a?os normalmente, retornamos el terreno y el edificio a la universidad", explican. El grupo naci¨® hace una d¨¦cada como gestor de alojamientos para universitarios e investigadores (gestiona m¨¢s de 5.800 plazas), pero ahora tambi¨¦n los dise?a y construye.

Requisitos de admisi¨®n

La universidad marca las caracter¨ªsticas del servicio, as¨ª como los precios y los requisitos de admisi¨®n. Las habitaciones son individuales, con ba?o y cocina individual o compartida. El alojamiento est¨¢ a medio camino entre una residencia y un piso, ya que ofrece servicios comunes, como gimnasio, comedor o biblioteca, a precios asequibles.

Hay otros modelos. La Universidad de Alcal¨¢ de Henares, a trav¨¦s de su empresa gestora Crusa, tiene la Ciudad Residencial, una urbanizaci¨®n situada en el campus. Se trata de 140 viviendas con habitaciones individuales y dobles, con cocina y sala de estar. Cuesta 395 euros la individual y 300 la doble.

Son muchos los estudiantes que optan por los colegios mayores y residencias universitarias para el primer curso, en el que todo es nuevo. Mario Moreno pas¨® su primer a?o en la residencia Erasmo I en Cantoblanco "Qued¨¦ encantado con la residencia, la gente y la comodidad de vivir dentro del campus. El segundo a?o fue distinto, porque me dificultaba hacer otras cosas, como conocer la ciudad". Las plazas en colegios mayores y residencias suelen completarse en julio. "No me importar¨ªa vivir en una residencia durante un a?o, pero la mensualidad es como un sueldo", dice Krystel. Casi, porque puede ser hasta cuatro veces m¨¢s caro que compartir piso.

Otras opciones de alojamiento son las bolsas de vivienda, tanto de las propias universidades como de la Comunidad de Madrid. En la Bolsa de Vivienda Joven regional se ofrecen alquileres a personas de entre 18 y 35 a?os. El precio medio en la capital es de 715 euros, y en el resto de municipios, de 631 euros.

Y en el Servicio de Vivienda Virtual se pueden encontrar habitaciones en pisos compartidos, alojamiento con familias y alquiler de pisos. Hay 986 ofertas, de las que 204 son alojamientos con familias.