La vivienda deja atr¨¢s la fase de desplome
El precio de las casas frena su ritmo de ca¨ªda al 7,8% con una media de 1.902 euros por metro cuadrado
El sector inmobiliario parece haber dejado atr¨¢s la fase m¨¢s aguda de las turbulencias, aunque a¨²n es demasiado pronto para quitarse el cintur¨®n de seguridad porque, m¨¢s que superar la crisis, ha logrado estabilizar su ca¨ªda, tanto en las ventas como en los precios. "Ya no cabe hablar de desplome", ha defendido desde el Ministerio la directora general de Arquitectura y Pol¨ªtica de Vivienda, Asunci¨®n Romero.
Sobre los precios, el ¨ªndice que ha publicado hoy el departamento que dirige Beatriz Corredor revela que las casas han moderado su ritmo de abaratamiento desde el 8,2% que registraban en el segundo trimestre hasta el 7,8% marcado a cierre de septiembre, con un coste medio de 1.902 euros por metro cuadrado. Frente al segundo trimestre, la vivienda se ha abaratado un 0,9%, con lo que tambi¨¦n frena su descenso con respecto a los meses precedentes.
"Aunque el ajuste contin¨²a, el descenso de los precios se ha amortiguado", ha valorado Anunciaci¨®n Romero, asegur¨® tras sostener que "ya no cabe hablar de desplome". Adem¨¢s, ha defendido que en este momento la correci¨®n es "ya a la baja".
Volviendo a los datos del Ministerio, el precio medio de los pisos de hasta dos a?os de antig¨¹edad se sit¨²a en 1.911,1 euros por metro, un descenso del 0,7% en tasa intertrimestral o un 7,7% menos sobre el mismo trimestre del a?o pasado. Si la vivienda tiene m¨¢s de dos a?os, el precio es de 1.890,5 euros por metro cuadrado (-1,4% en tasa intertrimestral y del -8,3% en tasas interanual). Por su parte, la vivienda protegida costaba de media 1.114,3 euros al cierre de este periodo, por lo que desciende un 0,8% en tasa interanual, si bien con respecto al trimestre precedente cambia de tendencia y sube un 1,6%, con lo que apunta a que este sector, m¨¢s al margen de la coyuntura, ya ha tocado fondo.
En cuanto a la distribuci¨®n geogr¨¢fica del mercado, la vivienda baja en todas las comunidades, aunque con mayor intensidad en Asturias con un descenso del 11,6%, Murcia (-11,6%), Arag¨®n (-11,3%), Castilla-La Mancha (-11,2%), Cantabria (-10,4%), Baleares (-9,2%), Catalu?a (-8,3), Andaluc¨ªa (-8,2) y Navarra (-8%).
Las promociones se desploman un 45% desde enero
La promoci¨®n de nuevas viviendas ha ca¨ªdo un 45% en lo que va de a?o y se prev¨¦ que s¨®lo se inicien 200.000 pisos al cierre de 2009, lejos de las m¨¢s de 600.000 que se levantaron en a?os pasados. Con todo, este ajuste de la oferta no impedir¨¢ que el stock siga aumentando por la debilidad de la demanda y que los precios sigan bajando.
As¨ª lo asegura el estudio Sociedades Inmobiliarias de DBK, que, en este contexto, subraya que ¨¦stas sociedades est¨¢n sufriendo este a?o una ca¨ªda de sus ingresos por el descenso de los precios y la "fuerte contracci¨®n" de las viviendas vendidas. La facturaci¨®n de las treinta primeras empresas del sector se contrajo un 12% en 2008, hasta los 14.000 millones de euros.
Adem¨¢s, el n¨²mero de sociedades inmobiliarias registradas alcanz¨® las 180.847 en enero de 2009, un 2,1% m¨¢s que un a?o antes, en el que se encontraban registradas un total de 177.170 sociedades con esta actividad. Si bien, para el cierre de 2009 "se apreciar¨¢ una fuerte ca¨ªda en el n¨²mero de sociedades registradas, como consecuencia de la actual crisis del sector".
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