El precio de la vivienda modera su ca¨ªda al 6,2% y regresa a niveles de 2006

El precio de la vivienda ha acabado 2009 con un descenso del 6,2%, con lo que frena su abaratamiento frente al ritmo de ca¨ªda del 7,8% que registraba a finales de septiembre, cuando el Ministerio que dirige Beatriz Corredor dio por concluida la fase de desplome. La raz¨®n de este descenso est¨¢ en el par¨®n del sector, que ha estabilizado su ajuste con algo menos de 35.000 operaciones al mes, seg¨²n ha a?adido el INE.

En el mercado de la vivienda libre, el precio medio del metro cuadrado ha bajado de los 1958,1 euros que costaba a principios de a?o hasta los 1.892,3 euros, lo que supone una ca¨ªda trimestral del 0,6% y del 6,3% interanual, as¨ª como volver al nivel que ten¨ªa a principios de 2006 tras quince meses a la baja.

Frente a los precios m¨¢ximos alcanzados entre finales de 2007 y 2008 en 2101,4 euros, cuando el boom inmobiliario marc¨® su punto ¨¢lgido justo antes del estallido de la burbuja, el descenso es del 10%, la mitad del c¨¢lculo de los organismos internacionales, como el FMI, que auguraban que el mercado estaba sobrevalorado en un 20%.

Por tipo de inmuebles, el descenso de los pisos de hasta dos a?os de antig¨¹edad, segmento en el que seg¨²n los promotores se acumula un stock de 800.000 casas sin vender, fue del 6,1% en tasa interanual y del 0,6% respecto al tercer trimestre, con un valor medio por metro cuadrado de 1.899,6 euros. El mercado de segunda mano registr¨® un descenso muy similar al caer otro 0,6% frente a su nivel de septiembre y del 6,4% respecto al cierre de 2008, con lo que ahora cuesta una media de 1.878,7 euros.

La VPO sube un 0,9% frente a septiembre

Por su parte, el metro cuadrado de la vivienda protegida (VPO) se situ¨® en los 1.124,3 euros en el cuarto trimestre, lo que supone un 0,6% menos respecto al mismo periodo de 2008. Si bien, la experiment¨® un incremento intertrimestral del 0,9%.

En cuanto a la evoluci¨®n de las ventas, el Instituto Nacional de Estad¨ªstica (INE) ha publicado este viernes que las transacciones de vivienda han registrado en noviembre su menor descenso desde enero de 2008, cuando arranca la serie hist¨®rica. En concreto, 34.828 inmuebles han cambiado de manos en este mes, de las que el 51,6% se han realizado sobre viviendas nuevas y el 48,4% sobre casas de segunda mano.

No obstante, la moderaci¨®n en el ritmo de ca¨ªda de las operaciones est¨¢ motivada por el hecho de que en noviembre de 2008 el sector empezaba a sufrir el pinchazo de la burbuja inmobiliaria y no por una recuperaci¨®n del mercado. Sin embargo, al menos deja de caer y se ha estabilizado en torno a las 35.000 operaciones al mes y ha llegado a subir un 5,3% frente a octubre.

En cuanto a la distribuci¨®n geogr¨¢fica, Andaluc¨ªa, Madrid, la Comunitat Valenciana y Catalu?a han concentrado m¨¢s de la mitad de las operaciones realizadas en noviembre. Respecto a la compraventa por cada 100.000 habitantes, Cantabria ocup¨® el primer lugar con 128 operaciones, seguida de La Rioja (127), Extremadura (114) y Murcia (112).