El valor del parque de viviendas caer¨¢ un 7% a finales de 2009

El valor del conjunto de viviendas que hay en Espa?a se situar¨¢ en 4,19 billones de euros a cierre de 2009, lo que supone un descenso del 7% con respecto al a?o anterior por la crisis del sector y el par¨®n en las ventas. Precisamente, seg¨²n a?ade el ¨²ltimo n¨²mero de Cuadernos de Informaci¨®n Econ¨®mica de la Fundaci¨®n de Cajas de Ahorros (Funcas), en comparaci¨®n con el punto ¨¢lgido que alcanz¨® el mercado en 2007, el descenso ser¨¢ del 12%.

Seg¨²n los c¨¢lculos de Funcas, el valor del parque de viviendas se ha multiplicado por 3,6 en el decenio 1996-2006, "como resultado aproximado de haber aumentado en una cuarta parte la superficie construida y de haberse triplicado los precios" al calor del boom inmobiliario.

Un fen¨®meno que ha motivado que el patrimonio en vivienda haya crecido de forma constante en este periodo "a tasas anuales que doblan la renta disponible de los hogares" y han llevado a las familias a acumular una "enorme deuda", lo que causar¨¢ que los problemas de morosidad e impagos se prolonguen "durante mucho tiempo". La fundaci¨®n subraya que existe un stock de suelo y viviendas "sobredimensionado y de mala calidad", que la sociedad "tardar¨¢ a?os en digerir y utilizar convenientemente".

"Comience a despertar"

Sin salir del secto, el grupo G-14 Inmobiliarias por la Excelencia considera en un informe que ya se dan las condiciones para que la demanda de viviendas "comience a despertar", si bien ve necesario un "impulso" por parte de la Administraci¨®n. Seg¨²n a?aden en el documento Oferta, demanda y accesibilidad que recoge Servimedia, "en la actualidad, los bajos tipos de inter¨¦s, la correcci¨®n de los precios y la reapertura de los mercados de financiaci¨®n crean las condiciones para que la demanda comience a despertar".

En su opini¨®n, esta conjunci¨®n de factores traer¨¢ consigo que "se reactive la actividad y el empleo en el sector de la construcci¨®n", aunque advierten de que "sin un impulso por parte de la Administraci¨®n, esta reactivaci¨®n puede tardar en producire".

Desde el lobby inmobiliario explican que todas las causas anteriores han provocado que el esfuerzo de acceso a la vivienda se haya reducido en 12 puntos porcentuales, hasta situarse en el 38,6%, nivel similar al de hace tres a?os. En todo caso, insisten en que "urge reactivar la demanda residencial porque es condici¨®n necesaria para que se absorba el stock de viviendas nuevas sin vender, cifrado en 732.000" unidades a cierre del primer semestre. El G-14 aboga, para reactivar la demanda, por pol¨ªticas globales de fomento del empleo y no tanto de cobertura del desempleo, "ya que estas ¨²ltimas no van encaminadas a reactivar el consumo y la inversi¨®n de las familias".

Medidas para crear empleo

Adem¨¢s, alerta de que si no se toman "medidas compensatorias", el empleo en el sector de la construcci¨®n residencial seguir¨¢ "disminuyendo en los pr¨®ximos meses". As¨ª, aunque se?ala que aunque el aumento del desempleo ha sido menor en octubre que a principios de a?o, "ello no debe dar pie a bajar la guardia y s¨ª a la adopci¨®n de pol¨ªticas de reactivaci¨®n de la econom¨ªa".

"Es, por tanto, el momento de actuar a trav¨¦s de la puesta en marcha de pol¨ªticas que contribuyan a crear empleo y en ese objetivo el papel del sector inmobiliario sigue siendo importante", reclaman las empresas inmobiliarias.