El precio de la obra nueva se distancia del resto del mercado y aumenta su ca¨ªda

La vivienda contin¨²a abarat¨¢ndose, aunque con menos intensidad que a finales de 2008 y principios de 2009, los peores momentos del par¨®n inmobiliario. Seg¨²n ha informado hoy el INE, el precio de los inmuebles ha bajado un 7% en el tercer trimestre del a?o, lo que supone que por primera vez desde el estallido de la burbuja inmobiliaria a finales de 2007 se reduce en siete d¨¦cimas el ritmo de ca¨ªda interanual. Algo que ya se hab¨ªa dado en la comparaci¨®n intertrimestral. No obstante, la obra nueva esquiva este frenazo y aumenta su ajuste al pasar de bajar con una tasa del 3,9% entre abril y junio a hacerlo al 5,6%, aunque hay que recordar que empez¨® a abaratarse m¨¢s tarde y que desde los m¨¢ximos ha bajado menos que el resto.

Seg¨²n los datos del INE, el aumento de la ca¨ªda de los precios en la obra nueva no es suficiente para seguir tirando a la baja del conjunto del parque inmobiliario, donde los promotores y entidades financieras se han visto obligadas a reducir precios para poder reducir el stock. De hecho, los datos sobre transacciones y precios que se van conociendo desde verano ahondan en la teor¨ªa defendida desde el Ministerio de que la fase de desplome ha quedado atr¨¢s tras dieciocho meses consecutivos a la baja. Un ejemplo de ello es el frenazo en casi tres puntos en la ca¨ªda de los pisos de segunda mano, que si antes se abarataban a un ritmo del 11,2%, a cierre de septiembre lo hac¨ªan al 8,3%.

Tambi¨¦n se nota que el ajuste se est¨¢ acabando si se comparan los datos en tasa intertrimestral. As¨ª, aunque el precio de la vivienda ha bajado m¨¢s entre julio y septiembre que entre abril y junio, con un recorte del 0,9% frente al dato del 0,4% del periodo anterior, ambos quedan muy lejos del ritmo del 2,7% que se registraba a principios de a?o.

Por comunidades, los pisos bajan de media en todas las comunidades y Ceuta, y solo suben, un 3,8%, en Melilla. Catalu?a y Madrid vuelven a ser las autonom¨ªas donde m¨¢s se reduce el precio de la vivienda con un 11,2% y un 11%, respectivamente. Tambi¨¦n se abarata m¨¢s que la media en el Pa¨ªs Vasco (10,4%), Navarra (10,1%), Baleares (9,2%) y Arag¨®n (8,5%).