El precio de la vivienda modera su ca¨ªda por primera vez

Los m¨¢s de dos a?os que llevamos de crash inmobiliario han dejado clara una cosa: que la crisis del ladrillo se est¨¢ saldando en Espa?a mucho m¨¢s a trav¨¦s de ajustar cantidades -que se traducen en desplomes en las ventas, en las iniciaciones de nuevas viviendas o en la concesi¨®n de hipotecas- que por la v¨ªa de reducir precios. Mientras en pa¨ªses como EE UU o Reino Unido las casas se han abaratado m¨¢s del 30%, el descenso que ha sufrido el suelo patrio desde el tercer trimestre de 2007 hasta ahora tan s¨®lo roza el 9%, seg¨²n las cifras que maneja el Instituto Nacional de Estad¨ªstica (INE). Y los datos publicados ayer por este organismo sugieren que el recorrido a la baja empieza a dar s¨ªntomas de agotamiento. Aunque es demasiado pronto para saber si se trata tan s¨®lo de una relajaci¨®n trimestral o del comienzo del cambio de tendencia.

A¨²n es pronto para saber si se trata de un dato aislado o un cambio de tendencia

El ¨ªndice de precios de vivienda que elabora el INE arroja para el segundo trimestre del a?o un descenso en t¨¦rminos interanuales del 7,7%, tan s¨®lo una d¨¦cima m¨¢s que en el trimestre anterior. Pero mientras entre enero y marzo de 2009 los precios cayeron un 2,7%, en el periodo que va de abril a junio el descenso se qued¨® en tan s¨®lo un 0,4%. Hay que atribuir esta moderaci¨®n en los descensos a la vivienda de segunda mano, que hasta ahora se hab¨ªa depreciado mucho m¨¢s que la nueva, pero que en el segundo trimestre del a?o se mantuvo pr¨¢cticamente estable.

As¨ª, los pisos usados rompen su racha decreciente al repuntar la tasa por primera vez desde el comienzo de la serie: pasan del -12,5% del anterior trimestre al -11,2% actual. A las viviendas nuevas, que han perdido menos valor desde el estallido de la burbuja, les queda por tanto m¨¢s recorrido para caer. Pero, seg¨²n el economista Julio Gil, una vez se haya completado el ajuste, la ca¨ªda de precios en las dos tipolog¨ªas ser¨¢ equivalente. "A largo plazo la vivienda usada y la nueva perder¨¢n m¨¢s o menos el mismo valor. Lo que ocurre es que la estad¨ªstica tarda m¨¢s en reflejar lo que ocurre con la nueva, porque registra compraventas que se pudieron escriturar hace un a?o o a?o y medio", se?ala Gil.

La estad¨ªstica del INE, con s¨®lo dos a?os y medio de antig¨¹edad, es m¨¢s sofisticada que la que elabora el Ministerio de Vivienda, y es homologable con la de la oficina estad¨ªstica de la UE, Eurostat, por lo que se puede comparar con las de los otros Estados miembros de la Uni¨®n. Desde el primer trimestre de 2007 hasta ahora, el precio de la vivienda ha ca¨ªdo en m¨¢s de 20 puntos, al pasar del 13,1% hasta el -7,7% actual.

Seg¨²n los datos del ministerio, el descenso ha sido algo mayor. El departamento que dirige Beatriz Corredor calcula que entre el segundo trimestre de 2008 y el mismo periodo de este a?o la vivienda libre perdi¨® un 8,3%.

Los precios han ca¨ªdo en todas las comunidades aut¨®nomas en estos 12 meses, salvo en el caso de Melilla. Los mayores descensos, seg¨²n el INE, se registraron en Catalu?a (-13,3%), Pa¨ªs Vasco (-12,6%) y Madrid (-12,4%). Y los m¨¢s t¨ªmidos, en Galicia (-0,8%), Asturias (-0,9%) y Extremadura (-1%).