El precio de la vivienda modera su descenso al 4,5% hasta marzo

El mercado inmobiliario comienza a reactivarse, pero a¨²n hay margen para que se mantenga el ajuste de precios, aunque cada vez bajan a menor ritmo y, ni de lejos, se va a acercar al recorte alcanzado en las operaciones para superar la crisis. Seg¨²n ha informado hoy el Ministerio de Vivienda, el ¨ªndice general de precios de la vivienda registr¨® en el primer trimestre de 2010 un descenso del 1,3% respecto al trimestre anterior, mientras que en tasa interanual frena su ca¨ªda al 4,5%, 1,7 puntos menos que la registrada en el cuarto trimestre. As¨ª, desde los tiempos en los que se cerraban el mayor n¨²mero de compraventa de la historia y con unos precios de r¨¦cord, hace precisamente dos a?os, las operaciones se han desplomado un 43%, mientras los precios apenas lo han hecho en un 7,83%.

Desde el Gobierno, la directora general de Arquitectura y Pol¨ªtica de Vivienda del Ministerio de Vivienda, Anunciaci¨®n Romero, ha se?alado que los precios de la vivienda siguen "amortiguando" su ca¨ªda e incluso comienzan a repuntar en provincias del Norte de Espa?a, donde el stock de viviendas empieza a desaparecer. "No estamos diciendo que el ajuste haya terminado", ha a?adido antes de matizar que "han vuelto a caer, pero menos", lo que, a su juicio, es un signo de que la tendencia apunta a la "estabilizaci¨®n".

Por tipo de vivienda, el coste medio por metro cuadrado de la vivienda libre, es decir, sin contar con la de protecci¨®n oficial, baja algo m¨¢s con un 4,7% internanual, tambi¨¦n por debajo del ritmo del 6,3% de finales de 2009, y se sit¨²a en 1.865,7 euros, con lo que vuelve a los niveles anteriores a 2006. Sin embargo, si frente a lo que costaban los pisos hace un a?o el recorte se modera, a¨²n son m¨¢s baratos que al cierre del pasado ejercicio, un 1,4%, lo que significa que el ajuste en los precios todav¨ªa no ha concluido pese a que las ventas vuelven a aumentar y se conceden m¨¢s hipotecas. A favor de esta teor¨ªa, el ?ndice General de Precios (IPC) subi¨® un 1,4% en el mismo periodo.

Por antiguedad de la vivienda, el precio de las casas de hasta dos a?os de antig¨¹edad cay¨® un 4,6% con respecto al primer trimestre de 2009 hasta los 1.869,9 euros por metro cuadrado, en tanto que la usada se abarata algo m¨¢s con un descenso del 4,8%, por lo que ahora cuesta de media 1.863,4 euros por metro. En cuanto a la de protecci¨®n oficial (VPO) sigue a su ritmo con menores ca¨ªda y apenas baja con un recorte del 0,8% frente a finales del pasado a?o, pero se encarece un 1,9% con respecto a hace un a?o.

La pregunta ahora es saber hasta cu¨¢ndo van a seguir bajando. Los expertos, como la tasadora Tinsa, calcula que los precios de la vivienda libre cerrar¨¢n el a?o todav¨ªa a la baja, pero que su ca¨ªda se ha "estancado" tras cerrar marzo con un recorte del 5,3%. Adem¨¢s, a lo largo de este 2010 va a tener lugar un movimiento decisivo que puede contrarrestar esta evoluci¨®n: la subida del IVA el pr¨®ximo julio, uno de los factores que explican los ¨¢nimos compradores en la vivienda nueva, no as¨ª en la usada, cuyas transacciones no pagan este impuesto.

No obstante, el cambio m¨¢s importante para el sector llegar¨¢ el pr¨®ximo a?o, con la retirada con car¨¢cter general de la deducci¨®n por compra de vivienda, decisi¨®n que tambi¨¦n puede contribuir a inflar las ventas antes de que termine 2010. Por estos motivos, la ministra Beatriz Corredor cree que el presente ejercicio "es uno de los mejores a?os" para comprar una casa. Su opini¨®n coincide con la de los promotores inmobiliarios reunidos en el G-14, que sostiene que "ya no queda mucho margen" para m¨¢s bajadas de precios.