La venta de viviendas cimienta el inicio de la mejor¨ªa inmobiliaria

Poco a poco, y con todas las precauciones obligatorias en tiempos convulsos, el sector que se vino abajo en los dos ¨²ltimos a?os comienza a dar s¨ªntomas de mejora. Primero fueron las hipotecas sobre viviendas, que el pasado noviembre crecieron por primera vez desde el inicio del crash; y en enero lo volvieron a hacer. Las estad¨ªsticas tambi¨¦n muestran que la ca¨ªda de precios es cada vez menor. Las ventas subieron en enero tan s¨®lo un 2%. Pero ha sido en febrero cuando este indicador, verdadero term¨®metro del sector, ha dado un vuelco al crecer un espectacular 18,7% respecto al mismo mes del a?o anterior, seg¨²n public¨® ayer el INE.

Es cierto que las 41.033 viviendas que se compraron en febrero quedan a una distancia sideral de las 72.000 del mismo mes de 2007, cuando la explosi¨®n de la burbuja del ladrillo era todav¨ªa un pron¨®stico que se tachaba de agorero. Pero tras dos a?os en los que la ca¨ªda media superaba el 20%, la vuelta a terrenos positivos es un respiro para el sector. Y en esta mejor¨ªa ha sido fundamental el inter¨¦s de los compradores por los pisos usados, que ya encadenan cuatro meses consecutivos de subidas. Las 19.665 operaciones de este tipo que se cerraron en febrero suponen un crecimiento interanual del 24%. Las tasas positivas no afectan s¨®lo a la segunda mano. Por primera vez en dos a?os, crecieron las ventas de pisos nuevos. Y lo hicieron con fuerza, hasta un 14%.

La subida del IVA prevista para el pr¨®ximo 1 de julio es uno de los factores que explican los ¨¢nimos compradores en la vivienda nueva, no as¨ª en la usada, cuyas transacciones no pagan este impuesto. Pero el cambio fundamental para el sector llegar¨¢ el pr¨®ximo a?o, con la retirada con car¨¢cter general de la deducci¨®n por compra de vivienda, decisi¨®n que tambi¨¦n puede contribuir a inflar las ventas antes de que termine 2010.

El mismo d¨ªa en el que el INE public¨® estos datos, la ministra Beatriz Corredor afirm¨® ayer en Telecinco que 2010 "es uno de los mejores a?os" para comprar una casa. Esta frase coincide con el discurso que llevan meses propagando los promotores inmobiliarios. Ayer lo volvieron a hacer: el G-14, el lobby del sector, asegur¨® una vez m¨¢s que "ya no queda mucho margen" para m¨¢s bajadas de precios. La tasadora Tinsa inform¨® de que el precio de la vivienda libre baj¨® en marzo un 5,3% interanual, lo que refleja un "estancamiento" en la evoluci¨®n de precios.