S&P ve "s¨ªntomas de mejor¨ªa" en el mercado de la vivienda

La agencia de calificaci¨®n Standard & Poor?s ve "s¨ªntomas de mejor¨ªa" en el quebradizo mercado de la vivienda espa?ol, que lleva m¨¢s de dos a?os en ca¨ªda libre. "Un alto en el camino", destaca S&P en un informe econ¨®mico largamente titulado S¨ªntomas de mejor¨ªa en los mercados de la vivienda en Europa, que apuntan a la estabilizaci¨®n de precios... por ahora.

Lo de "por ahora" no es fina iron¨ªa. S&P argumenta que los "precios podr¨ªan sufrir otra ca¨ªda este a?o o a comienzos de 2011", ya que el valor nominal de las casas en el viejo continente "contin¨²a por encima del nivel de 2005". El an¨¢lisis excluye a Irlanda y estudia (aplicando las ¨²ltimas correcciones que se han dado en los mercados inmobiliarios) la evoluci¨®n del coste de la vivienda en ocho pa¨ªses europeo entre 1997 y 2009. El an¨¢lisis compara lo que valen los alquileres con lo que valen los pisos en funci¨®n de los ingresos per c¨¢pita. La agencia concluye que en cinco pa¨ªses, Espa?a incluida, lo inmobiliario sigue sobrevalorado, mientras que en dos (Irlanda y Alemania) el ladrillo estar¨ªa por debajo de su valor real.

Espa?a es el tercer pa¨ªs cuyos precios m¨¢s deber¨ªan caer, con un sobrecoste del 12,5% (Francia y Reino Unido encabezan la lista con 18,5% y 13% respectivamente). "La bajada [de precios] en Espa?a est¨¢ cerca de finalizar", se?ala el estudio. En el ¨²ltimo trimestre de 2009, el valor de la vivienda descendi¨® un 6,1% respecto a hac¨ªa un a?o, que a su vez mejor¨® los resultados del trimestre inmediatamente anterior (-7,8%). Seg¨²n la agencia de tasaci¨®n inmobiliaria Tinsa, ahora en marzo los precios han sido un 5,3% inferiores a los de marzo de 2009. Esto, como ya se ha encargado de se?alar el Ministerio de Vivienda, supone una moderaci¨®n en el descenso de los precios.

Ahora, si la agencia corrobora una tibia tendencia de cambio a mejor en este sector, Standard & Poor?s no se amilana cuando de criticar la burbuja inmobiliaria espa?ola se trata. Recuerda que se pas¨® de construir 250.000 viviendas anuales en la d¨¦cada de los noventa a 760.000 en 2006, m¨¢s que Alemania, Italia, Francia y Reino Unido juntos; recuerda al final de 2008 hab¨ªa 600.000 casas sin vender, cifra que BBVA eleva a un mill¨®n; recuerda que pasar¨¢n varios a?os hasta que el mercado "absorba tal exceso"; recuerda "los fundamentos econ¨®micos desfavorables en Espa?a"; recuerda que desde que apareci¨® la recesi¨®n se han perdido casi dos millones de empleos; recuerda que la contracci¨®n espa?ola representa el 55% de los empleos perdidos en la Eurozona, cuando Espa?a emplea solo al 13% de trabajadores de todos estos pa¨ªses.