La historia inmobiliaria de Jes¨²s Encinar

A los 17 deja la casa de sus padres. "Viv¨ª hasta los 26 en pisos compartidos. El perfil ha cambiado mucho, entonces quienes compart¨ªan piso eran veintea?eros que con un estilo de vida com¨²n. Yo viv¨ªa con amigos, cocin¨¢bamos y hac¨ªamos la compra juntos. Ahora, cada uno en su cuartito con su tele y su cocinilla, sin un habitat compartido; y hay una casu¨ªstica mucho m¨¢s amplia: inmigrantes, divorciados, mileuristas, mayores...".

Su casa favorita, de estudiante en Londres. "Era un caser¨®n viejo y cutre pero estaba en Hampstead Heath y daba al parque donde vuelan las cometas en Mary Poppins... Lo compart¨ªa con amigos y la casera era una se?ora divina que hab¨ªa sido profesora del Ballet Ruso y no quer¨ªa vivir sola en aquel caser¨®n. Todav¨ªa la visito cuando viajo a Londres."

Buscando piso en San Francisco. "Estudiaba en Harvard me mud¨¦ dos veces de Boston a San Francisco, mi momento 'Go West'. Eran los noventa y California ya hab¨ªa una web llamada Rentech, una paginita muy sencilla, casi como un tabl¨®n de anuncios que te enviaba noticias por mail. Tan precario era el sistema que para cobrar a quien buscaba piso hab¨ªa que ir f¨ªsicamente a la oficina porque no exist¨ªa el pago online.

De vuelta en Madrid: la idea. "Cuando regres¨¦ a Madrid no me pod¨ªa creer que la gente siguiese pase¨¢ndose por los barrios que les gustaban, preguntando a los porteros, apunt¨¢ndose en las agencias inmobiliarias 'por si sal¨ªa algo. Yo no ten¨ªa tiempo para eso as¨ª que volv¨ª a mi piso compartido de estudiante y se me qued¨¦ con el 'run run'. Menos de un a?o y medio despu¨¦s, en 2000, mont¨¦ www.idealista.com. Prefer¨ª crear una empresa a comprar una casa, y cuando logr¨¦ establecerme y gan¨¦ dinero, la burbuja hab¨ªa inflado los precios a l¨ªmites rid¨ªculos".

Al final, 20 a?os alquilando. "Hay dos grandes mantras en el sector inmobiliario espa?ol, falsedades que a fuerza de repetirlas la gente acaba creyendo. Una ya se ha desmontado: 'los pisos nunca bajan'. Lo hemos o¨ªdo desde peque?os, era una verdad revelada, metaf¨ªsica, 'todos morimos y los pisos no bajan'... pues ya ves. La otra es "alquilar es tirar el dinero": viene de que en los ochenta la gente ten¨ªa hipotecas a 10 o 15 a?os que al principio eran agobiantes, pero luego, con la inflaci¨®n, se hac¨ªan m¨¢s llevaderas. C¨®mo eran a tan poco tiempo, pagabas mucho de principal y poco de intereses. Ahora las hipotecas son a 30 o 35 a?os, durante los primeros 10 lo que est¨¢s pagando son intereses, acabas poniendo un dineral m¨¢s de lo que cuesta la casa, una casa que por cierto no vas a poder vender bien porque los pisos valen lo que valen y valdr¨¢n menos... Vamos, que a m¨ª lo que me parece tirar el dinero es pagar intereses al banco".

2007, inquilino, pero sin casero. "En mi ¨²ltima casa de alquiler prefer¨ª alquilar a un fondo inmobiliario que a un particular. Limit¨® mucho la oferta, pero la gesti¨®n es m¨¢s profesional: el due?o no te echa cuando su hija vuelve de Erasmus, ofrecen un servicio de mantenimiento 24 horas en vez de un 'ya me pasar¨¦ el jueves', y no es m¨¢s caro. No he tenido malas experiencias personales pero con mi trabajo, ?he o¨ªdo de todo! Es normal, los alquileres son relaciones humanas".

Octubre 2010, su primera casa en propiedad, a tocateja. "Me he comprado la primera casa a los 40, con los ahorros de una vida trabajando. Las hipotecas desgravan, pagar de golpe, no. Me fastidia, pero sigo pensando que no se debe incentivar la compra, nos habr¨ªa ido mejor si no se hubiese hecho".