La venta de viviendas se desploma en su peor trimestre registrado

El sector inmobiliario ya hab¨ªa avisado de la que se le ven¨ªa encima este a?o tras el fin de la desgravaci¨®n generalizada a la compra de vivienda. Y el vaticinio se ha cumplido. La compra de casas ha sufrido en este arranque de 2011 su peor trimestre desde el estallido de la crisis inmobiliaria a mediados de 2007, seg¨²n los datos del Ministerio de Fomento. De hecho, las 74.540 transacciones inmobiliarias registradas en este periodo suponen el dato m¨¢s pobre desde que en 2004 el departamento que dirige Jos¨¦ Blanco empez¨® a realizar esta estad¨ªstica.

En porcentaje, el par¨®n en las ventas se ha traducido en un recorte del 30% frente a las operaciones realizadas en los tres primeros meses de 2010 y un 50% con respecto al ¨²ltimo trimestre de 2010, cuando el mercado viv¨ªa una peque?a ¨¦poca de esplendor que, a la vista de los datos publicados hoy, era m¨¢s bien ef¨ªmera. En el arranque del pasado a?o, el incremento del IVA anunciado para julio de 2010, un impuesto que solo se aplica a la obra nueva, y el final de la desgravaci¨®n para rentas superiores a 24.100 euros brutos anuales animaron a los potenciales compradores. Pero ahora, sin incentivos y con dificultades para acceder a una hipoteca, quedan pocas opciones tanto para vender como para comprar una vivienda.

Con vistas al futuro, se prev¨¦ que las ca¨ªdas en el segundo y el ¨²ltimo trimestre del a?o sean tambi¨¦n importantes, ya que fue entonces cuando el sector revivi¨® sus mejores tiempos del boom con m¨¢s de 150.000 casas que cambiaron de manos en cada uno de estos periodos. Seg¨²n el secretario general del grupo que a¨²na a las principales inmobiliarias cotizadas (G-14), Pedro P¨¦rez, los malos datos de ventas se repetir¨¢n en el segundo trimestre y posiblemente al cierre del ejercicio, siempre que no mejore la financiaci¨®n bancaria.

Si la comparaci¨®n se realiza con respecto a los ¨²ltimos doce meses, cuando se vendieron 458.748 viviendas, el resultado es de un descenso bastante inferior, del 1,6%. Con este dato sobre la mesa se "sigue manteniendo la tendencia creciente para 2011, m¨¢s all¨¢ de la ca¨ªda puntual" del primer trimestre, ha afirmado el director de la C¨¢tedra Inmobiliaria del Instituto de Pr¨¢ctica Empresarial (IPE), Jos¨¦ Antonio P¨¦rez, en declaraciones a EP. Esta circunstancia, unida a que el ritmo de compraventas "sigue aumentando lentamente en caseta de obra", pronostica un cierre de 2011 "con ligeros incrementos sobre 2010", ha valorado antes de destacar que "el mercado se sigue moviendo".

M¨¢s cauto, el jefe de estudios de idealista.com, Fernando Encinar, no ha descartado que se produzca un "ajuste sever¨ªsimo" de las ventas ante la posibilidad de que aumenten "significativamente" las dificultades para cerrar operaciones, a no ser que se baje el precio. Sin embargo, coincide con P¨¦rez en dejar la puerta abierta a una eventual mejora a lo largo que avance el ejercicio. El dato positivo, subraya, es que a medida que han ido pasando los meses se ha producido una "leve" mejora de las compraventas y, de hecho, en marzo ya casi se situaron en niveles de octubre 2010, aunque todav¨ªa se mantienen en niveles insuficientes para hablar de recuperaci¨®n.

Con vista al impacto de este frenazo en las compraventas fuera del sector, el par¨®n, adem¨¢s, complicar¨¢ aun m¨¢s la situaci¨®n de las entidades financieras, sobre todo de las cajas, ya que siguen acumulando en sus balances un importante volumen de inmuebles -aunque a¨²n tienen m¨¢s suelo- canjeados por deuda a promotoras e inmobiliarias. La banca fue, precisamente, el agente m¨¢s activo del mercado a lo largo del pasado a?o.

Para seguir dando salida al alto n¨²mero de viviendas vac¨ªas, cuyo stock logr¨® reducirse en 2010 gracias a los incentivos fiscales por primera vez desde el inicio de la crisis en 2007, a los vendedores no les queda otra que seguir bajando precios. Seg¨²n advirti¨® la semana pasada el Banco de Espa?a, la vivienda seguir¨¢ abarat¨¢ndose hasta 2012 e, incluso, hasta principios de 2013.

Seg¨²n Fomento, la vivienda ha perdido un 15,4% de su valor en los ¨²ltimos cuatro a?os. En t¨¦rminos reales (descontando la inflaci¨®n), la ca¨ªda llega al 20%, seg¨²n destac¨® el director general del servicio de estudios del antiguo instituto emisor, Jos¨¦ Luis Malo de Molina. Adem¨¢s, sus c¨¢lculos apuntan a que el ajuste se completar¨¢ en los dos pr¨®ximos a?os para situarse en el 30% (cerca del 25% en t¨¦rminos nominales). Seg¨²n estas previsiones del Banco de Espa?a, al descenso de precios le queda por recorrer un tercio del camino, aunque todo apunta a que casi todo el ajuste pendiente se concentrar¨¢ este a?o.

Entre los datos de Fomento llama la atenci¨®n que solo aumentan las transacciones realizadas por extranjeros residentes, que crecieron un 3,4% frente al primer trimestre de 2010, con 6.876 operaciones.

Frente al INE, que usa los datos sobre compraventa del registro oficial, lo que lleva un retraso frente a cuando se realiza la operaci¨®n de hasta tres meses, Fomento recurre a los datos del Colegio del Notariado, que recogen el n¨²mero de operaciones formalizadas en escritura ante notario, que acumulan un menor decalaje.