Los tres peores clientes de Bankia le dejan sin pagar 1.638 millones

Las cajas que han creado Bankia no estuvieron acertadas en sus grandes cr¨¦ditos a las empresas del sector inmobiliario. De los cinco principales clientes en ese sector, tres est¨¢n en situaci¨®n de morosidad y un cuarto se clasifica como subest¨¢ndar (al corriente de pago, pero con riesgo de dejar de estarlo), seg¨²n el folleto de la oferta p¨²blica de adquisici¨®n por medio de la cual quiere salir a Bolsa el banco controlado por Caja Madrid y Bancaja.

La exposici¨®n con los cinco principales acreditados por exposici¨®n inmobiliaria asciende a 2.506 millones de euros, seg¨²n explica el folleto de la operaci¨®n. "De estos cinco acreditados, tres est¨¢n calificados en situaci¨®n dudosa, por importe total de 1.638 millones de euros y con una cobertura espec¨ªfica del 37%. Por otra parte un cuarto acreditado de dicho grupo, que mantiene una posici¨®n de 407 millones de euros, est¨¢ clasificado como subest¨¢ndar con una provisi¨®n espec¨ªfica del 15%", se se?ala en el folleto, que no identifica a esas promotoras.

Aunque Bankia ha dejado en el banco Financiero y de Ahorro el grueso del suelo adjudicado y los cr¨¦ditos problem¨¢ticos para la financiaci¨®n de suelo, l entidad sigue teniendo una alta exposici¨®n l sector de promoci¨®n y construcci¨®n inmobiliaria.

A 31 de marzo de 2011, los cr¨¦ditos brutos conforme a datos pro forma otorgados a promotores inmobiliarios ascend¨ªan a un importe de 32.950 millones de euros, lo que representa un 16,6% del total del riesgo crediticio bruto pro forma al que estaba expuesto Bankia a 31 de marzo de 2011. Esta cartera de cr¨¦ditos a promotores inmobiliarios pro forma alcanz¨® una tasa de morosidad del 16,5% con un ratio de cobertura del 49,8%, seg¨²n indica el folleto.

Adem¨¢s de la exposici¨®n crediticia, est¨¢n los inmuebles que Bankia ya se ha quedado ante el impago de los cr¨¦ditos. Seg¨²n el folleto, los activos inmobiliarios adjudicados en t¨¦rminos proforma ascender¨ªan a 4.586 millones de euros de valor neto en libros. Este saldo incluye una provisi¨®n por importe de 1.004 millones de euros. Incorporando el importe en instrumentos de capital, participaciones y financiaciones a sociedades no consolidadas tenedoras de dichos activos, conforme a los detalles del informe de transparencia a exposici¨®n inmobiliaria de Banco de Espa?a, el saldo se incrementa en 1.380 millones de euros y la provisi¨®n en 547 millones de euros.

Bankia ser¨ªa as¨ª la tercera entidad financiera espa?ola con m¨¢s activos inmobiliarios adjudicados en t¨¦rminos absolutos, solo por detr¨¢s de su propia matriz, Banco Financiero y de Ahorros (BFA), que se ha convertido en la mayor inmobiliaria espa?ola, y del Banco Santander, y algo por delante del Banco Popular.

De los mencionados 4.586 millones de saldo neto de provisiones, en primer lugar hay 1.977 millones corresponden a activos provenientes de cr¨¦ditos y financiaciones destinadas a empresas de construcci¨®n y promoci¨®n inmobiliaria, con una cobertura que se eleva al 26,2%, una vez considerado el saneamiento de los cr¨¦ditos de los que traen origen aplicado en el momento de la adjudicaci¨®n/adquisici¨®n. Del importe total, 1.766 millones de euros corresponden a inmuebles terminados y 211 millones de euros a inmuebles en construcci¨®n.

En segundo lugar, 2.441 millones est¨¢n materializados en activos provenientes de cr¨¦ditos a particulares para la adquisici¨®n de vivienda residencial, cuya cobertura representa un 21,8%. Y, en tercer lugar, 168 millones corresponden a otros activos inmobiliarios adjudicados (fundamentalmente garajes y trasteros con fincas registrales diferentes de la vivienda en suelos de particulares, naves industriales, etc.) cuya cobertura se eleva al 19,8% del saldo de los cr¨¦ditos de los que traen origen.

El peso de esos 4.586 millones en activos inmobiliarios adjudicados en el balance pro forma a 31 de marzo de 2011 de Bankia representa un 1,6%, con una cobertura del al 23,7%.

El 91,7% de los activos adjudicados corresponde a edificios terminados y el 8,3% restante a edificios a¨²n en construcci¨®n. Por distribuci¨®n geogr¨¢fica, el 24,9% de los activos adjudicados se ubican en la Comunidad Valenciana, el 22,6% en Madrid (siendo en su totalidad activos derivados de financiaci¨®n para la adquisici¨®n de primera residencia), el 14,4% en Catalu?a y el 38,1% en el resto de las regiones.