Mi casa es un coladero de energ¨ªa

De cara al a?o que viene todas las inspecciones t¨¦cnicas peri¨®dicas que se realicen en los edificios madrile?os ser¨¢n un poco m¨¢s exhaustivas.

Las nuevas actas de inspecci¨®n deber¨¢n contener informaci¨®n sobre las instalaciones t¨¦rmicas del edificio (agua caliente sanitaria, calefacci¨®n y refrigeraci¨®n) y sobre el comportamiento t¨¦rmico de la envolvente del inmueble, tal y como recoge la nueva Ordenanza de Conservaci¨®n, Rehabilitaci¨®n y Estado Ruinoso, cuyo proyecto est¨¢ a la espera de ser aprobado por el Pleno.

Este informe t¨¦rmico, que adem¨¢s incluir¨¢ un cuadro comparativo de las p¨¦rdidas energ¨¦ticas en los muros, suelos, huecos y cubiertas, servir¨¢ para fijar y recomendar medidas para fomentar la eficiencia energ¨¦tica. En ning¨²n caso tendr¨¢ efectos para el resultado, favorable o desfavorable, de la inspecci¨®n, seg¨²n el Ayuntamiento de Madrid.

Aunque s¨ª para el bolsillo. "Puede requerir un an¨¢lisis de coste elevado, que podr¨ªa multiplicar por diez el importe medio de las inspecciones actuales", se?ala Enrique Fern¨¢ndez, asesor de arquitectura del Colegio de Administradores de Fincas de Madrid.

La nueva ITE recordar¨¢ a los vecinos que emprender cualquier reforma en el edificio (goteras, grietas...), puede ser el mejor momento para mejorar el aislamiento. "Ya que se meten en obras, pueden incorporar aislamiento t¨¦rmico en cubiertas y muros, cambiar las ventanas por otras m¨¢s eficientes o aislar t¨¦rmicamente las tuber¨ªas. Estas medidas suponen un sobrecoste m¨ªnimo y conllevan unos ahorros importantes durante muchos a?os", explica Luis Mateo, director general de Asociaci¨®n Nacional de Fabricantes de Materiales Aislantes (Andimat).

Una rehabilitaci¨®n t¨¦rmica supone un ahorro de energ¨ªa de entre el 20% y el 50%. O m¨¢s. "En Madrid una vivienda antigua en la que se efect¨²en intervenciones que vayan m¨¢s all¨¢ del C¨®digo T¨¦cnico de la Edificaci¨®n (CTE) genera ahorros del 70%", seg¨²n Josep Sol¨¦, responsable europeo de sostenibilidad de Ursa, la divisi¨®n de aislantes de Grupo Uralita. Las obras se suelen amortizar en un plazo de uno a cinco a?os.

No hay que olvidar que muchos edificios son aut¨¦nticos depredadores de energ¨ªa. "Las viviendas tienen un nivel de aislamiento muy deficiente. Hasta 2006 los edificios se reg¨ªan por una reglamentaci¨®n t¨¦rmica de 1979, muy obsoleta", indica Sol¨¦. Lo m¨¢s sencillo es cambiar las ventanas; luego rehabilitar la cubierta (la zona m¨¢s expuesta del edificio); y por ¨²ltimo, la fachada, la actuaci¨®n m¨¢s cara. "Cualquier rehabilitaci¨®n que no contemple los aspectos energ¨¦ticos es una rehabilitaci¨®n mal hecha que, tarde o temprano, precisar¨¢ de una nueva intervenci¨®n", explica el representante de Ursa.

Adem¨¢s, las comunidades de propietarios que realicen alg¨²n tipo de mejora t¨¦rmica estar¨¢n m¨¢s preparadas para las exigencias del nuevo CTE, cuya actualizaci¨®n deber¨ªa estar lista este a?o. Todo parece apuntar que no ser¨¢ as¨ª. El texto no ver¨¢ la luz hasta 2012 y m¨¢s con las elecciones generales de por medio. El Ministerio de Fomento dice que no hay previsi¨®n sobre la fecha.

El nuevo CTE ser¨¢ m¨¢s exigente con las viviendas que se construyan en los pr¨®ximos a?os, pero tambi¨¦n con el parque existente. Antes o despu¨¦s los vecinos tendr¨¢n que aumentar la eficiencia energ¨¦tica de sus fincas. La Uni¨®n Europea no dar¨¢ tregua.

Con el nuevo c¨®digo, los propietarios de viviendas existentes que se vendan o alquilen estar¨¢n obligados a entregar a sus compradores e inquilinos un certificado de eficiencia energ¨¦tica, como ocurre con los electrodom¨¦sticos.

Otra novedad de la nueva ITE es que revisar¨¢ el estado de los elementos de accesibilidad existentes. "El resultado de la inspecci¨®n solo ser¨¢ favorable si los sistemas mec¨¢nicos han pasado las inspecciones peri¨®dicas en el plazo reglamentario", dicen en el Consistorio.

El control de accesibilidad se centra en los accesos, escaleras, pavimentos, barandillas, pasamanos, elementos de se?alizaci¨®n y comunicaci¨®n sensorial (como braille o altorrelieves) y ascensores existentes, explica Francisco Javier M¨¦ndez, director del gabinete t¨¦cnico del Colegio de Aparejadores de Madrid.

La incorporaci¨®n de la accesibilidad y el comportamiento t¨¦rmico en la ITE no es arbitraria. "Est¨¢n reflejados en la Ley de Econom¨ªa Sostenible", dice M¨¦ndez.

Cuando se trata de convertir la finca en accesible hay que recordar que la Ley de Adaptaci¨®n Normativa a la Convenci¨®n Internacional sobre Derechos de las Personas con Discapacidad obliga a realizar las obras de accesibilidad cuando el importe no exceda doce mensualidades, recuerdan en la Federaci¨®n de Asociaciones de Personas con Discapacidad F¨ªsica y Org¨¢nica de la Comunidad de Madrid (FAMMA).