El Gobierno llevar¨¢ al BOE el c¨®digo hipotecario que incluye la daci¨®n en pago

En el dif¨ªcil equilibrio entre obligar a la banca a aceptar p¨¦rdidas y no respaldar a uno de los colectivos m¨¢s perjudicados por la crisis, el Gobierno ha tirado por la calle de en medio. El Ministerio de Econom¨ªa y Competitividad no impondr¨¢ a la banca que acepte la daci¨®n en pago ¡ªes decir, que baste con entregar la vivienda para cancelar la deuda de los hipotecados morosos¡ª , pero aprobar¨¢ un real decreto con algunas mejoras (rebaja de los intereses de demora, reforma de los procedimientos de ejecuci¨®n¡­), acompa?ado por un c¨®digo de buenas pr¨¢cticas que incluye la daci¨®n. Al publicarlo en el Bolet¨ªn Oficial del Estado, el departamento que encabeza Luis de Guindos pretende dotar de un mayor respaldo legal a un documento que podr¨ªa quedarse en una mera declaraci¨®n de intenciones.

Los bancos y cajas ser¨¢n libres de firmar este c¨®digo, pero el Gobierno conf¨ªa en que lo hagan empujados por el coste que conllevar¨ªa a su reputaci¨®n dar la espalda a una demanda con tanta influencia social como la de los desahucios. El BBVA ha sido el primero en decir que firmar¨¢ el c¨®digo.

Colectivos como la Asociaci¨®n de Afectados por la Hipoteca critican que no se atiende su reivindicaci¨®n fundamental: que cualquiera pueda acogerse a la daci¨®n en pago y que tambi¨¦n puedan hacerlo las m¨¢s de 151.000 familias que han perdido su casa en los ¨²ltimos a?os. En el ministerio responden que la norma no tendr¨¢ efectos retroactivos, lo que tendr¨ªa muy dif¨ªcil encaje legal y que chocar¨ªa con la doctrina del Tribunal Constitucional.

Econom¨ªa quiere aprobar el decreto ley lo m¨¢s r¨¢pido posible, en una semana o 15 d¨ªas. Entonces concretar¨¢ los criterios para especificar a qu¨¦ ciudadanos ir¨¢n dirigidas estas medidas. Luis de Guindos ya dijo el pasado mi¨¦rcoles en el Parlamento que los beneficios ir¨¢n a aquellos que sufren riesgo de exclusi¨®n: familias con todos sus miembros en paro (seg¨²n el INE, ahora hay 1,5 millones) y / o con un nivel de ingresos y renta insuficiente para pagar la hipoteca, siempre que esta sea sobre la vivienda ¨²nica y habitual.

La banca, seg¨²n se?alan fuentes del ministerio que encabeza Guindos, est¨¢ dispuestas a asumir el c¨®digo de buenas pr¨¢cticas. Es cierto que el desahucio es una mala opci¨®n para las entidades, ya que supone asumir un activo no buscado y adem¨¢s conlleva un fuerte rechazo social, pero fuentes del sector apuntan algunas cr¨ªticas. Critican, por ejemplo, las palabras de Guindos en el Congreso, cuando dijo que ¡°parece razonable¡± que la entidad asuma parte del coste de una deficiente tasaci¨®n. ¡°Las valoraciones de hace a?os no estaban mal hechas, simplemente reflejaba la situaci¨®n del mercado en esos momentos¡±, protestan algunas entidades.