El Gobierno corta el cr¨¦dito a las inmobiliarias para que vendan pisos

El Gobierno aprob¨® el pasado fin de semana una bater¨ªa de medidas para facilitar que el cr¨¦dito llegue a las peque?as y medianas empresas. A trav¨¦s de cinco acuerdos distintos, se ampliaron las l¨ªneas del Instituto de Cr¨¦dito Oficial (ICO), que pasan as¨ª de 19.000 a 22.000 millones. ?Para todos los sectores? No, hay uno que se ha quedado hu¨¦rfano de esta lluvia de liquidez. Se trata del inmobiliario.

El Ministerio de Econom¨ªa acaba de eliminar el tramo stock de vivienda, que financiaba a las promotoras a cambio de que pusieran sus inmuebles en alquiler. La justificaci¨®n del Gobierno es que as¨ª pretende favorecer que los empresarios del ladrillo saquen cuanto antes al mercado los pisos que no logran vender; y a precios m¨¢s bajos.

Hay adem¨¢s otro motivo: el relativo fracaso que estas l¨ªneas de cr¨¦dito han tenido en el pasado. En un pa¨ªs en el que hay cerca de un mill¨®n de viviendas que no encuentran comprador y en el que las empresas inmobiliarias luchan por sobrevivir, es sorprendente que de los 3.000 millones disponibles el a?o pasado, se utilizara en torno al 15%. Las 227 operaciones que se cerraron gracias a la financiaci¨®n del tramo stock vivienda de la l¨ªnea ICO absorbieron 468 millones de euros. ¡°Se ha visto que el mercado no va por ah¨ª y que hay que buscar otras v¨ªas. Habr¨¢ que orientar las ayudas hacia la rehabilitaci¨®n¡±, apuntan fuentes del Ministerio de Econom¨ªa y Competitividad.

La l¨ªnea de cr¨¦dito para la vivienda cae en un a?o de 3.000 a 1.000 millones

Por eso el decreto aprobado el pasado viernes establece una l¨ªnea del ICO dotada con 1.000 millones de euros ¡ªun tercio del dinero destinado al instrumento equivalente del a?o pasado¡ª para promover la rehabilitaci¨®n de viviendas y edificios. La novedad es que en esta ocasi¨®n el dinero se podr¨ªa destinar a financiar la reforma de los elementos comunes de los edificios.

Pese a que Ana Pastor ha insistido desde que se hizo cargo del Ministerio de Fomento en que una de sus prioridades en materia de vivienda ser¨¢ el impulso al alquiler, con esta l¨ªnea de financiaci¨®n desaparece un acicate importante para que las empresas se dediquen a colgar el cartel de ¡°se alquila¡± a aquellos inmuebles que hoy por hoy son incapaces de vender. El ministro de Econom¨ªa, Luis de Guindos, ya anunci¨® a principios del pasado mes de febrero que la reforma financiera empujar¨ªa a bancos y cajas a sacar al mercado el ladrillo que arrastran en sus cuentas a precios m¨¢s reducidos. ¡°Los ciudadanos que quieran comprar viviendas se beneficiar¨¢n de esta medida¡±, concluy¨® Guindos.

El ICO ampl¨ªa hasta 22.000 millones la dotaci¨®n de cinco v¨ªas de financiaci¨®n

Mientras que los promotores inmobiliarios ven c¨®mo menguan los recursos que les ofrece el ICO, estos aumentan para el resto de sectores; y adem¨¢s se abaratan. Los 22.000 millones previstos de dotaci¨®n se ofrecer¨¢n a un tipo de inter¨¦s m¨¢s bajo como consecuencia de la mejora esperada en el coste de financiaci¨®n que el ICO tiene que afrontar. Al mismo tiempo, aumenta el margen de las entidades, es decir, la compensaci¨®n que reciben los bancos por asumir el riesgo de las operaciones. Con este aumento de los beneficios, el Gobierno pretende incentivar la comercializaci¨®n de las l¨ªneas ICO.

Adem¨¢s del instrumento para financiar la vivienda, el ICO ha reorientado otras cinco l¨ªneas: inversi¨®n, que financia proyectos como la adquisici¨®n de activos fijos productivos, veh¨ªculos o empresas; internacionalizaci¨®n, destinada a proyectos de inversi¨®n en el extranjero; liquidez, para capital circulante para aut¨®nomos; y emprendedores, para los que hayan iniciado su actividad empresarial en los ¨²ltimos cinco a?os.