La vivienda arranca el segundo trimestre marcando nuevos m¨ªnimos en las ventas

La venta de viviendas prosigue su desplome y, m¨¢s de cuatro a?os despu¨¦s del estallido de la burbuja inmobiliaria a finales de 2007, sigue marcando m¨ªnimos. Si la semana pasada fue el Ministerio de Fomento quien public¨® sus datos del primer trimestre con una ca¨ªda a m¨ªnimos en el n¨²mero de transacciones, hoy ha sido el INE quien ha informado de que el arranque del segundo trimestre est¨¢ siendo igual de malo. Seg¨²n la oficina oficial de estad¨ªstica, las compraventas de viviendas bajaron un 9,9% en abril con respecto al mismo mes de 2011 hasta las 21.551, lo que es su peor dato desde el inicio de la serie hist¨®rica en 2007.

Con el recorte en las ventas publicado hoy, el sector acumula 14 meses consecutivos de ca¨ªda, aunque al menos modera su ritmo de desplome frente al 27% de marzo o al 32% de febrero a la espera de tocar suelo en alg¨²n momento. Al frenazo han contribuido los bajos niveles alcanzados en el mismo periodo de 2011.

Adem¨¢s, la recuperaci¨®n de la deducci¨®n fiscal por vivienda del pasado diciembre tras el cambio de Gobierno no ha impedido que las ventas sigan marcando m¨ªnimos en t¨¦rminos absolutos. Tampoco ha logrado cambiar la tendencia negativa la decisi¨®n del nuevo Ejecutivo de mantener el IVA que grava la venta de nuevas casas en el tipo superreducido (4%).

Este descenso en las ventas ha venido acompa?ado por una ca¨ªda en los precios que, ante las dificultades para dar salida a los inmuebles de los ¨²ltimos meses, se ha acelerado en lo que va de 2012. Seg¨²n los ¨²ltimos datos publicados correspondientes al primer trimestre del Ministerio de Fomento, las casas se est¨¢n abaratando a un ritmo del 7,2%, su mayor recorte en tasa interanual desde mediados de 2009. Sin embargo, a tenor de la par¨¢lisis en las ventas, parece no ser suficiente.

Para dar salida al stock de las cientos de miles de viviendas que siguen sin venderse, adem¨¢s, tambi¨¦n ser¨ªa necesario reactivar el cr¨¦dito, seg¨²n a?aden los expertos, para lo que ser¨¢ crucial la decisi¨®n del Gobierno de solicitar la ayuda financiera a sus socios europeos. Sobre este extremo, las entidades financieras se han convertido a lo largo de la crisis en las mayores inmobiliarias del pa¨ªs tras canjear inmuebles por los cr¨¦ditos impagados concedidos en los a?os de esplendor a promototores e inmobiliarias, con lo que la opci¨®n de optar a esta asistencia, que asciende a un m¨¢ximo de 100.000 millones, deber¨ªa servirles para actualizar el precio al que est¨¢n tasados estos activos a un nivel m¨¢s acorde con el de un mercado seco.

Por tipo de vivienda, del total de inmuebles vendidos en abril, el 88,8% era libre (19.129) y el 11,2% protegido (2.422), con descensos del 8,2 y del 21,1%, respectivamente, en tasas interanuales.

En el cuarto mes de 2012, las autonom¨ªas con mayor n¨²mero de ventas de viviendas registradas por cada 100.000 habitantes fueron Comunidad Valenciana (81) y Castilla-La Mancha (70). El 60,7% de las ventas de viviendas se registraron en Andaluc¨ªa (4.290), Comunidad Valenciana (3.325), Catalu?a (2.831) y Comunidad de Madrid (2.633).