Inmobiliaria espa?ola promover¨¢ un proyecto en Miami por 435 millones de d¨®lares

"Es nuestro proyecto m¨¢s ambicioso en EE.UU. y el primero en Miami. Afortunadamente el mercado de Miami est¨¢ otra vez muy fuerte y estamos listos para aprovechar esa subida", dijo a Efe Alberto Mu?oz, consejero delegado de Espacio USA.

La filial estadounidense de Inmobiliaria Espacio se ha hecho esta semana con la aprobaci¨®n de las autoridades locales para levantar un complejo de uso mixto en el "Downtown" de Miami.

Es una de las zonas m¨¢s populares de la ciudad, en pleno proceso de recuperaci¨®n, y el terreno adquirido se encuentra frente al auditorio de artes esc¨¦nicas Adrienne Arsht Center, uno de los m¨¢s grandes del pa¨ªs.

Espacio USA compr¨® el terreno en 2007, cuando el mercado viv¨ªa su peor momento debido al estallido de la burbuja inmobiliaria, que en esta ciudad fue de enormes dimensiones.

Ahora en ese terreno hay inmuebles de oficinas y entre los inquilinos destaca el Centro Cultural Espa?ol de Miami, que recientemente ubic¨® ah¨ª su moderna sede.

La idea de la compa?¨ªa es iniciar en 2013 la construcci¨®n de un edificio de 12 alturas, con una inversi¨®n de unos 35 millones de d¨®lares y unos 10.000 metros cuadrados de oficinas, y, en una segunda etapa, un rascacielos de 55 plantas que combinar¨¢ espacios comerciales, de oficinas y 418 viviendas.

Aunque la constructora espa?ola OHL es del mismo grupo que Espacio USA, "no tenemos ning¨²n compromiso con ellos, ya que cada parte tiene que tratar de conseguir el mayor rendimiento con sus proyectos", explic¨® Mu?oz, quien aclar¨® que, en cualquier, caso "les invitaremos a participar, son de la casa, pero ser¨¢ cuesti¨®n de que gane el mejor".

La segunda etapa ser¨¢ mucho m¨¢s ambiciosa que la primera y requerir¨¢ unos 400 millones de d¨®lares, para lo que, adem¨¢s de recurrir a bancos (en el pasado han trabajado con Banco Sabadell), acudir¨¢n al efectivo adelantado por los propietarios.

"Est¨¢ siendo fundamental para la recuperaci¨®n del mercado inmobiliario de Miami: Hay mucho dinero en efectivo. Antes se constru¨ªa mucho con financiaci¨®n bancaria, pero ahora se est¨¢n basando m¨¢s en el 'cash' de los compradores", explic¨® Mu?oz.

Espacio USA, perteneciente al grupo espa?ol Villar Mir, lleg¨® a EE.UU. en 2007 y tiene otros proyectos en el pa¨ªs, como un rascacielos en Austin (Texas) y otros menores en el costa oeste de Florida, pero este de Miami es el m¨¢s ambicioso. Hasta ahora ha invertido 80 millones de d¨®lares en este pa¨ªs.

"Viendo c¨®mo estaba el mercado inmobiliario en Espa?a, nos dimos cuenta de que hab¨ªa que ir al exterior" y buscar mercados de "contraciclo" que ayudaran a compensar en momentos bajos, explic¨® este ingeniero de caminos. "?ste era un mercado m¨¢s seguro y, quiz¨¢s por cercan¨ªa y por su relaci¨®n con Espa?a, elegimos Miami".

Mu?oz reconoci¨® que "sufrimos bastante al comienzo", ya que "la crisis nos pill¨® aqu¨ª", pero eso tambi¨¦n permiti¨® por ejemplo comprar este terreno a un precio "muy favorable", 32,5 millones de d¨®lares.

"He vivido el mal momento de Miami -explic¨®-, pero estoy disfrutando much¨ªsimo de ver lo r¨¢pido que est¨¢ cambiando. Dado el gran 'stock' de viviendas que hab¨ªa, se preve¨ªa una recuperaci¨®n muy lenta, de seis o siete a?os. Sin embargo, en dos a?os el 80 % de las viviendas ya estaban absorbidas".

Miami "es una ciudad por la que est¨¢ apostando no s¨®lo Latinoam¨¦rica, sino que los propios estadounidenses se est¨¢n dando cuenta de que es una de las pocas ciudades que se est¨¢ recuperando", con lo que hace una funci¨®n de "contraciclo" incluso dentro de EE.UU.

En su opini¨®n, una de las claves radica en que aqu¨ª invierte gente de muchos pa¨ªses de Latinoam¨¦rica cuando sus econom¨ªas no van muy bien: "Lo bueno que tiene Miami es que cuando no viene el dinero de Venezuela, viene de Argentina o Brasil".

"Cuando algo no va bien, quien puede, busca invertir en alg¨²n otro pa¨ªs seguro, y lo m¨¢s cercano que tienen es EE.UU. Obviamente donde se sienten m¨¢s c¨®modos es en Miami", explic¨®.

La crisis "ha dificultado mucho el acceso a cr¨¦dito de los estadounidenses, lo que tambi¨¦n explica que muchos de los compradores actuales sean de Latinoam¨¦rica, donde tienen mucha m¨¢s disponibilidad de efectivo".

A eso se suma que "el crecimiento se est¨¢ consolidando, porque las viviendas est¨¢n ocupadas, lo que es muy importante para consolidar el mercado. La ciudad est¨¢ llen¨¢ndose", sobre todo de gente de Brasil, Argentina, Per¨², Colombia y M¨¦xico, seg¨²n sus datos.