M¨¢s vale firmar la hipoteca con la banca intervenida antes del s¨¢bado

Final feliz a tres meses de angustia para recibir las llaves de sus viviendas en Getafe y San Sebasti¨¢n de los Reyes. El de los afectados por un problema surgido entre Esfinge, la promotora de sus pisos, e Ibercaja, que anot¨® un embargo contra todos los bienes de la inmobiliaria por una deuda contra¨ªda tras una operaci¨®n realizada en Oviedo. El pasado martes todo se solucion¨®, pudieron escriturar y recibir las llaves de sus pisos.

Otros no han tenido tanta fortuna, y la obligatoriedad de transferir los activos t¨®xicos de los bancos nacionalizados (Bankia, Novagalicia, Catalunya Caixa y Banco de Valencia) a la Sociedad de Gesti¨®n de Activos para la Reestructuraci¨®n Bancaria (Sareb) -el pr¨®ximo s¨¢bado est¨¢ previsto que se produzca el volcado inform¨¢tico de los activos transferidos- ha dejado a no pocos compradores de vivienda en la estacada. Sin poder escriturar ya sus viviendas, sin saber cu¨¢ndo podr¨¢n hacerlo y qui¨¦n financiar¨¢ la compra.

De momento, se quedan sin la hipoteca que ten¨ªan ya apalabrada con unas determinadas condiciones y envueltos en un mar de dudas. Para empezar, ese cr¨¦dito promotor al que deb¨ªan subrogarse cambia de titular, pasa del banco nacionalizado a la Sareb. Una modificaci¨®n que debe ser inscrita registralmente, lo que llevar¨¢ su tiempo teniendo en cuenta las decenas de miles de activos que se traspasan.

A partir de aqu¨ª, teniendo en cuenta que la Sareb es una sociedad que no puede otorgar financiaci¨®n, habr¨¢ que ver qui¨¦n la concede y en qu¨¦ condiciones. O esos bancos nacionalizados, que supuestamente tendr¨ªan muy limitada esta capacidad, o el resto de entidades sanas, que entrar¨ªan en un juego perverso al tener que financiar pisos que no son de su propiedad, justamente la estrategia que hab¨ªan dejado aparcada hace tiempo.

En Getafe y San Sebasti¨¢n de los Reyes han recibido las llaves el martes

Adem¨¢s de los bancos rescatados o los bancos sanos, obligados o con incentivos, Rafael Powley, director de consultor¨ªa estrat¨¦gica de Jones Lang Lasalle, abre una tercera v¨ªa para financiar la venta de los activos de la Sareb, bien a trav¨¦s de cr¨¦dito p¨²blico o a trav¨¦s de "actores no presentes o poco presentes en Espa?a". No obstante, deja caer Powley que esta financiaci¨®n no tiene por qu¨¦ ser una mala operaci¨®n. Todo lo contrario. "Puede ser un buen negocio financiar vivienda al 50% del precio de pico si se produce una recuperaci¨®n econ¨®mica a partir de 2014", apunta.

Todo un limbo hipotecario del que se han librado por los pelos los adjudicatarios de esas promociones de Getafe y San Sebasti¨¢n de los Reyes. El asunto que hab¨ªa demorado la entrega de sus casas no ten¨ªa que ver directamente con el desarrollo de la promoci¨®n, pero la postura de Ibercaja fue llevada hasta el ¨²ltimo extremo. "Aunque parezca excesivo, estaba en su derecho. Ten¨ªan una deuda y la quer¨ªan cobrar como fuera", comenta el abogado de algunos de los afectados en Getafe, Ignacio Serrano.

Si bien la promoci¨®n de Getafe ya estaba completamente terminada a principios del pasado verano, "con certificado final de obra, pasada la inspecci¨®n municipal y la de la Comunidad de Madrid", apunta Serrano, en septiembre todo qued¨® en suspenso.

"Tres d¨ªas antes de escriturar la divisi¨®n horizontal, se comunica la anotaci¨®n de un embargo de la promoci¨®n y de otros bienes a nombre de Esfinge", recuerda el letrado de los afectados. La medida oblig¨® a Esfinge, a instancias de Bankia -la entidad que hab¨ªa financiado la promoci¨®n con dos pr¨¦stamos al promotor por 21 millones de euros-, a retirar la solicitud de divisi¨®n horizontal.

A partir de aqu¨ª, un sinf¨ªn de manifestaciones de los afectados y reuniones entre las partes implicadas, finalmente resueltas el pasado martes cuando Ibercaja, Bankia y Esfinge alcanzaron el acuerdo tras el que, inmediatamente despu¨¦s, se produjo la entrega de llaves a los adjudicatarios. Los de San Sebasti¨¢n de los Reyes, por la ma?ana, y los de Getafe, el martes por la tarde y ayer, mi¨¦rcoles.

El acuerdo final no estuvo exento de cierta tensi¨®n, ya que Bankia, seg¨²n comenta uno de los letrados asistentes, rectific¨® varias veces el texto definitivo del acuerdo hasta estampar su firma al pie del mismo.

La situaci¨®n se torn¨® dram¨¢tica por momentos, ya que los adjudicatarios hab¨ªan sido citados en el mismo lugar para firmar las escrituras de sus casas y ve¨ªan pasar las horas y no pod¨ªan hacerlo, sabedores, como eran, de que esa fecha l¨ªmite del 14 de diciembre estaba a la vuelta de la esquina y no hab¨ªa tiempo que perder. "Aunque Bankia hab¨ªa pedido una pr¨®rroga hasta el 31 de diciembre, el FROB se la deneg¨® porque el volcado inform¨¢tico de los activos a la Sareb se debe realizar inexorablemente el 15 de diciembre", apunta el abogado Ignacio Serrano.

Esfinge hab¨ªa comprado en mayo de 2007 las dos parcelas donde se han construido 152 pisos protegidos de precio limitado en el nuevo barrio de Buenavista, en Getafe. Pag¨® por ellas 7,7 millones de euros al consorcio Los Molinos-Buenavista. La actuaci¨®n fue financiada con sendos pr¨¦stamos al promotor concedidos por Caja Madrid por un importe de casi 21 millones de euros.

En el caso de San Sebasti¨¢n de los Reyes, m¨¢s de lo mismo con las 78 familias que resultaron adjudicatarias de sus pisos en el barrio de Tempranales hace m¨¢s de cuatro a?os. El embargo de Ibercaja ha sido el ¨²ltimo de los obst¨¢culos superados. Antes tuvieron que afrontar otro inesperado, como fue la subida del m¨®dulo aplicado por Esfinge a principios de a?o, para aumentar el precio del metro cuadrado de 1.474 a 1.940 euros. Al final, despu¨¦s de demandas y recursos, el aumento se qued¨® en 1.650 euros.