Fuerte subida del precio de la vivienda en Colombia hace temer una burbuja inmobiliaria

La imparable subida de los precios de la vivienda en Colombia, que en 2012 se elevaron un 11,33 %, hace temer una eventual burbuja inmobiliaria en uno de los pa¨ªses de Am¨¦rica Latina donde m¨¢s ha crecido el sector de la construcci¨®n en los ¨²ltimos a?os.

Esa alerta la dio esta semana el Banco de la Rep¨²blica despu¨¦s de que el Departamento Administrativo Nacional de Estad¨ªstica (DANE) publicara que el ?ndice de Precios de la Vivienda Nueva (IPVN) aument¨® el a?o pasado un 11,33 %.

Si bien ese crecimiento es un promedio, los casos que causaron mayor nerviosismo entre los distintos sectores econ¨®micos del pa¨ªs fueron ciudades como Barranquilla, en la costa del Caribe y donde los precios subieron un 11,26 %; Bogot¨¢, un 12,78 %; y Bucaramanga, en el noreste del pa¨ªs, con un 24,09 %.

Una buena parte de los detractores de la tesis de que Colombia estar¨ªa a las puertas de una burbuja inmobiliaria, planteada por el propio Banco de la Rep¨²blica, cree que esta subida responde a la falta de terreno urbanizable.

Pero el banco emisor, en un informe difundido esta semana, dej¨® claro que "Colombia puede estar experimentando una burbuja de precios de vivienda".

M¨¢s all¨¢ de esa alerta oficial, con tan solo echar una ojeada a las p¨¢ginas de anuncios clasificados de los peri¨®dicos o a las vitrinas de las oficinas inmobiliarias en Bogot¨¢ se observa ese "boom" de los precios.

El metro cuadrado alcanza los siete millones de pesos (3.829 d¨®lares) en zonas del norte de la capital colombiana y en las ¨¢reas m¨¢s exclusivas un apartamento cuesta el doble que en Miami (Estados Unidos).

El estudio del Banco de la Rep¨²blica relata como esta burbuja "puede estar asociada con el periodo de expansi¨®n amplia del cr¨¦dito experimentada recientemente por Colombia".

Adem¨¢s, el presidente de la Asociaci¨®n Nacional de Instituciones Financieras (Anif), Sergio Clavijo, habl¨® de un incremento "artificial (de los precios), que se ubica cerca de un 30 % real por encima de su media hist¨®rica".

Otros sectores consideran que estas alertas son exageradas, como la presidenta de la C¨¢mara Colombiana de Construcci¨®n (Camacol), Sandra Forero, quien explic¨®, tras conocerse los datos del DANE, que el negocio de la finca ra¨ªz en este pa¨ªs es seguro y que sus precios se rigen por la oferta y la demanda.

Achac¨® el alza de precios al hecho "de que no hay suelo urbanizable", una tesis que secund¨® Eduardo Pulecio, gerente de informaci¨®n catastral del distrito de Bogot¨¢, quien agreg¨® que el incremento "hace parte de los ¨ªndices normales y no es inusual".

Los sectores directamente implicados en la construcci¨®n niegan con rotundidad la idea de burbuja inmobiliaria, pese a que esa posibilidad est¨¢ en boca de todos, especialmente de aquellos que buscan vivienda y creen que los precios est¨¢n por encima del valor real.

En una reciente entrevista con Efe, el presidente del banco BBVA en Colombia, ?scar Cabrera, se?al¨® que hay "una serie de cautelas alrededor del mercado hipotecario que hace bastante dif¨ªcil o improbable que se replique el mismo proceso" que en Espa?a o Estados Unidos.

Cabrera explic¨® que las modificaciones legales introducidas tras la crisis econ¨®mica que padeci¨® Colombia entre 1998 y 2000 "han permitido que el sistema financiero no se aparte de la ecuaci¨®n de lo que est¨¢ pasando en el crecimiento".

En esos a?os Colombia sufri¨® una de sus m¨¢s agudas crisis financieras y hoy vive con temor el riesgo de que se repita, mientras observa como se levantan edificios sin parar en todas las ciudades del pa¨ªs.