Pek¨ªn y Shangh¨¢i anuncian nuevas normas para frenar el mercado inmobiliario

Los municipios de Pek¨ªn y Shangh¨¢i anunciaron este fin de semana nuevas normas para frenar el mercado inmobiliario, como parte del plan que el Gobierno chino present¨® a inicios de este mes para controlar el sector, inform¨® hoy la agencia Xinhua.

Seg¨²n la fuente, los adultos solteros con registros de residencia permanente en Pek¨ªn y que nunca antes compraron un inmueble est¨¢n permitidos de adquirir uno, mientras que los bancos en Shangh¨¢i no dar¨¢n pr¨¦stamos a los residentes locales de la ciudad que quieren comprar un tercer apartamento o m¨¢s.

Adem¨¢s las dos ciudades incrementar¨¢n los pagos iniciales de quienes quieran comprar un segundo inmueble y aplicar¨¢n un impuesto de 20 por ciento sobre las ganancias de las ventas de los inmuebles.

El Gobierno de Pek¨ªn especific¨® que se exonerar¨¢ del impuesto a aquellos que venden su ¨²nico inmueble pero solo si fueron due?os de ¨¦ste por cinco o m¨¢s a?os.

Otras regulaciones incluyen asegurar el abastecimiento de terreno para viviendas residenciales, mejorar las normas de la venta de propiedades, y la construcci¨®n de un mecanismo de largo plazo para administrar el mercado inmobiliario.

Por otro lado, se anunci¨® que en 2013 Pek¨ªn y Shangh¨¢i completar¨¢n la construcci¨®n de 70.000 y 10.000 unidades de apartamentos econ¨®micos, respectivamente.

El Gobierno shanghain¨¦s dijo que aplicar¨¢ un severo escrutinio a los prestatarios que provengan de otras ciudades, sean extranjeros o divorciados, mientras que el de Pek¨ªn subray¨® que aquellos que entreguen material falso para comprar un inmueble ser¨¢n impedidos de comprar viviendas en Pek¨ªn durante cinco a?os.

Las nuevas regulaciones se hacen p¨²blicas despu¨¦s de que el primero de marzo de este a?o el Gobierno central chino anunciase que el impuesto a las ganancias por la venta de un segundo inmueble se incrementaba hasta un 20 por ciento, lo que espant¨® a compradores y vendedores.

Antes de la nueva norma, el impuesto sobre las ganancias por ventas de viviendas era de uno o dos por ciento del precio final.

Las pol¨ªticas de freno est¨¢n dise?adas para optimizar la distribuci¨®n de recursos inmobiliarios, coment¨® el secretario general de la Asociaci¨®n de Bienes Ra¨ªces de Pek¨ªn, Chen Zhiwu.

El objetivo de regular las pol¨ªticas es lograr que los inmuebles vuelvan a su estado natural de residencias, en lugar de ser objetos de inversi¨®n, a?adi¨® Chen.

El mercado inmobiliario, especialmente el del sector de las casas usadas, ha registrado varias transacciones debido a las preocupaciones de que los nuevos impuestos eleven a¨²n m¨¢s el precio de las casas.

La pol¨ªtica para limitar la compra no va a durar eternamente. Tiene que ser reemplazada por medidas de efectividad de largo plazo, destac¨® por su parte el economista, Ma Guangyuan, citado por Xinhua.