Los nuevos zares compran por las nubes

La ¨²ltima crisis ha planteado serias dudas sobre los mecanismos de creaci¨®n y distribuci¨®n de la riqueza en EE UU. Tambi¨¦n ha cuestionado el valor de la vivienda como activo de inversi¨®n y ha llevado a los economistas a preguntarse en voz alta si un inmueble en propiedad es la mejor opci¨®n para las rentas bajas. Vivir en una casa propia se est¨¢ convirtiendo, otra vez, en un sue?o imposible para muchos neoyorquinos. Sin embargo, no le sucede lo mismo a las grandes fortunas ni a los nuevos ricos de pa¨ªses emergentes.

Los brasile?os, rusos y chinos (los ciudadanos de los BRIC) adoran Manhattan. Durante la recesi¨®n, su dinero permiti¨® mantener a flote el mercado inmobiliario neoyorquino, y ahora est¨¢ disparando los precios a niveles r¨¦cord. Una emprendedora china acaba de dejar a la ciudad boquiabierta al comprar un apartamento por 6,5 millones de d¨®lares (5 millones de euros) no para ella, sino para su hija de dos a?os, pensando ya en cuando la ni?a vaya a la universidad. La vivienda est¨¢ situada en el One57, el que a finales de a?o se espera que est¨¦ terminado y ocupe con sus 306 metros el trono de rascacielos residencial m¨¢s alto en EE UU. En ese mismo edificio, el ¨¢tico ¡ª3.300 metros cuadrados en los pisos 89 y 90¡ª se ha vendido por 72 millones de euros. Y ni siquiera es el m¨¢s caro de Nueva York. El penthouse del Pierre sale al mercado por 96 millones. Perteneci¨® a Martin Zweig, uno de los financieros que predijo el crac de 1987. Lo compr¨® por 16,5 millones en 1999.

Nueva York, s¨ªmbolo del sue?o americano, es un im¨¢n para los extranjeros seducidos por la ¨¦pica americana. Pagan al contado y eso agiliza las transacciones, un detalle apreciado por los que venden. Como indican en la inmobiliaria Elegran, la tendencia refleja los cambios en la econom¨ªa global: ¡°Los poderes tradicionales caen y los que se consideraban parte del tercer mundo crecen como nunca¡±.

Entre los futuros vecinos del One57 se encuentran miembros de la lista Forbes y fortunas de Canad¨¢, Nigeria y Reino Unido. La mayor¨ªa de los 135 apartamentos del edificio est¨¢n vendidos. Junto al penthouse y el apartamento de la millonaria de dos a?os, se han puesto a la venta siete viviendas de entre 35 millones y 40 millones. El coste del proyecto se estima en 1.100 millones. Tambi¨¦n incluye 210 habitaciones destinadas al hotel Hyatt.

Una emprendedora de Asia ha dejado a la ciudad boquiabierta al comprar un piso de lujo para su hija de dos a?os

Los apartamentos del edificio, situado a dos calles de Central Park, tienen una vista limpia sobre el pulm¨®n verde de Manhattan, lo que supone un plus en el precio. Y eso es lo que atrae a los rusos, los que tienen el gusto por las propiedades m¨¢s caras.

Estos nuevos potentados no se cortan al comprar sobre plano propiedades en Manhattan, donde el coste medio de una vivienda de tres habitaciones rondaba a comienzos de a?o los 1,8 millones de euros. Es una inversi¨®n rentable que durante la ¨²ltima recesi¨®n se mostr¨® s¨®lida. El valor actual de un inmueble de ese tama?o es un 525% m¨¢s alto que en 1997. Para hacerse una idea de la progresi¨®n de los precios, basta recordar que en 2005 el due?o de SAC Capital compr¨® por 18 millones un d¨²plex en los pisos 51 y 52 del One Beacon Court, el conocido como rascacielos Bloomberg. Su actual propietario, Steven Cohen, el financiero que acaba de comprar El sue?o de Picasso, quiere venderlo ahora por 88 millones.

El precio medio de un apartamento en el segmento de lujo ronda los 2.685 d¨®lares el pie cuadrado, unos 18.500 euros el metro. Eso en la zona media y alta de Manhattan, donde se encuentran la mayor¨ªa de los complejos residenciales para los pudientes. Al sur de la isla ¡ªSoho, Tribeca y Chelsea¡ª los precios son ligeramente m¨¢s altos: unos 2.777 d¨®lares el pie cuadrado.

No solo el precio es disuasorio: adem¨¢s est¨¢n los costes de mantenimiento y los impuestos municipales por el suelo, que en el caso del citado penthouse en el Pierre suponen 47.000 d¨®lares al mes. Los que se avengan a pagarlos disfrutar¨¢n de una ventana de seis metros de altura en la habitaci¨®n principal y una terraza que rodea todo el piso 42 para ofrecer una panor¨¢mica espectacular de la ciudad. Eso por no hablar del ascensor privado o de la sauna sueca.

El edificio m¨¢s preciado en este momento es el 15 Central Park West. Ah¨ª el magnate ruso Dmitry Rybolovlev pag¨® 88 millones por un ¨¢tico para su hija. El apartamento ¡ªque pertenec¨ªa a Sandy Weills, el banquero que convirti¨® Citigroup en un hipermercado financiero¡ª no es una torre de cristal como lo ser¨¢ el One57. Se dise?¨® pensando en los edificios art d¨¦co que se alzaban a los pies del parque o en la Quinta Avenida. Su fachada est¨¢ acabada a base de materiales que salieron de la cantera que aliment¨® la construcci¨®n del Empire State. Entre sus vecinos se encuentran el actor Denzel Washington, el banquero Lloyd Blankfein y el jugador de b¨¦isbol Alex Rodriguez, de los Yankees.

Las viviendas de lujo representan el 10% del mercado inmobiliario. Est¨¢ por ver c¨®mo le afecta a este el alza de impuestos a las rentas estadounidenses m¨¢s altas, que siguen tirando del sector pese al desembarco extranjero. Ah¨ª est¨¢n los 54 millones que en junio pag¨® por un d¨²plex en el Ritz-Carlton el magnate de los casinos Steve Wynn, quien, por cierto, fue quien le vendi¨® el Picasso a Cohen.

La escasez de inventario es una de las causantes de que los precios est¨¦n por encima del nivel previo a la recesi¨®n. La crisis paraliz¨® las obras de grandes edificios en la isla. Ahora, vuelven a levantarse las gr¨²as.

Las nuevas construcciones se concentran en alimentar la demanda del segmento m¨¢s alto. Y eso seguir¨¢ elevando los precios buena parte de este a?o, porque las obras a¨²n deben concluir. ¡°La demanda de los superricos avanza a un paso extraordinario¡±, comentan en la inmobiliaria Corcoran. Esto provoca a su vez que se dispare el precio medio de la vivienda en el coraz¨®n de Nueva York. En el caso de los nuevos proyectos, subieron un 15% en el primer trimestre, de acuerdo con datos de esta agencia.

El ascenso mete presi¨®n a los vecinos de clase media de Manhattan, que no pueden permitirse esos precios.

El valor medio de la vivienda en la isla est¨¢ en 820.500 d¨®lares, seg¨²n la inmobiliaria Miller Samuel y Douglas Elliman, un 6% m¨¢s que en marzo de 2012.

Se espera que baje tras el atrac¨®n de final de a?o, porque la oferta est¨¢ cambiando hacia apartamentos m¨¢s peque?os, m¨¢s baratos.