2012 Cierra con el mayor desembolso extranjero en inmuebles en ocho a?os

La inversi¨®n de los espa?oles en inmuebles fuera de nuestro pa¨ªs se hundi¨® en 2012 por quinto a?o consecutivo, mientras que el desembolso de los ciudadanos extranjeros en viviendas de Espa?a se elev¨® un 17 % y llega a la mayor cifra desde 2004.

Cara y cruz de una misma moneda. Frente a la p¨¦rdida de poder adquisitivo de la sociedad espa?ola y las dificultades de acceso al cr¨¦dito, el apetito de los extranjeros por activos ubicados en Espa?a ha ido en aumento en los ¨²ltimos cuatro a?os.

Seg¨²n datos del Banco de Espa?a recopilados por EFE, los ciudadanos extranjeros invirtieron el pasado a?o un total de 5.540 millones de euros para adquirir inmuebles en nuestro pa¨ªs.

Sin embargo, a pesar de que este importe es el mayor desde que se inici¨® la crisis econ¨®mica, el desembolso se mantiene a¨²n lejos de la cifra que alcanzaba en 2003, cuando superaba los 7.000 millones.

El incremento de los fondos destinados por los ciudadanos extranjeros a la adquisici¨®n de viviendas en nuestro pa¨ªs contrasta con el retroceso que experimentaron las inversiones de los espa?oles en inmuebles fuera de nuestras fronteras durante 2012, cuando la cantidad desembolsada fue un 82 %, inferior a la que se registraba en los niveles m¨¢ximos de 2007.

El pasado a?o los espa?oles invirtieron 596 millones en activos inmobiliarios fuera de nuestro pa¨ªs, lo que representa una ca¨ªda del 3,5 % frente a la contabilizada un a?o antes y la menor cifra desde hace diez a?os.

Al contrario que la inversi¨®n extranjera en Espa?a, la espa?ola en el exterior se ha ido reduciendo significativamente desde los a?os de esplendor del sector inmobiliario, cuando lleg¨® a superar incluso los 3.3000 millones de euros.

Entre los factores que influido en el retroceso de la inversi¨®n espa?ola destacan las restricciones crediticias, as¨ª como la menor renta de los espa?oles y la tasa de paro, que supera los 5 millones de personas.

Con todo ello, la compraventa de viviendas encaden¨® el pasado a?o en Espa?a su segunda ca¨ªda anual consecutiva tras ceder un 11,3 %, una tendencia que si bien se moder¨® respecto a ejercicios anteriores no se vio suficientemente impulsada por el fin de las desgravaciones fiscales y del IVA superreducido para este tipo de operaciones.

Todo ello a pesar del abaratamiento del 13,7 % que registr¨® la vivienda en 2012, la quinta ca¨ªda anual consecutiva y el mayor descenso en un ejercicio completo desde que en 2007 comenz¨® a elaborarse el ¨ªndice de precios de vivienda (IPV) del Instituto Nacional de Estad¨ªstica (INE).

En este contexto, la constituci¨®n de hipotecas sobre viviendas alcanz¨® las 274.715 en 2012, lo que supone una reducci¨®n del 32,7 % respecto a 2011 y el sexto a?o consecutivo de descensos.

A cierre de 2012 las familias espa?olas destinaron en 2012 el 28 % de sus ingresos brutos anuales disponibles a comprar una vivienda y emplearon para ello una media de 6 a?os, lejos de los m¨¢ximos que se alcanzaban en pleno "boom" del sector inmobiliario.

Para pagar una vivienda tipo de unos 90 metros cuadrados construidos (base sobre la que el Banco de Espa?a elabora sus c¨¢lculos), las familias emplearon 6,2 a?os en el primer trimestre de 2012, 6,1 a?os en el segundo, 6 en el tercero y 5,9 a cierre del a?o.