Las hipotecas se encarecen en 2012 pese a la ca¨ªda a m¨ªnimos del eur¨ªbor

La ca¨ªda del eur¨ªbor a m¨ªnimos hist¨®ricos no se ha traducido en cr¨¦ditos m¨¢s baratos para un buen n¨²mero de hipotecados. Por un lado, porque no es extensible para quienes en su d¨ªa contrataron un pr¨¦stamo con la llamada cl¨¢usula suelo, que limita los descensos de este indicador. Por el otro, porque las hipotecas son cada vez m¨¢s caras. Seg¨²n el anuario de 2012 que han publicado los registradores este lunes, el tipo de inter¨¦s medio de los nuevos cr¨¦ditos hipotecarios formalizados durante el pasado ejercicio fue del 4,08%, unas tres d¨¦cimas m¨¢s que en 2011.

Tal y como recuerda este colectivo, el tipo medio de los pr¨¦stamos para comprar una casa firmados en 2010 fue del 3,37%. El porcentaje, subi¨® hasta el 3,72% al a?o siguiente y volvi¨® a aumentar en el pasado ejercicio pese a la ca¨ªda a m¨ªnimos del eur¨ªbor. El eur¨ªbor es el inter¨¦s medio al que una serie de bancos europeos se prestan el dinero entre s¨ª y su importancia radica en que se usa de base para fijar el precio de las hipotecas a tipo variables en Espa?a. Los registradores explican esta divergente evoluci¨®n al aumento de los diferenciales aplicados por las entidades financieras.

En 2012, el importe medio de los cr¨¦ditos hipotecarios firmados fue de 105.421 euros, bastante menos que los 116.786 euros de 2011, lo que supone volver a los niveles de 2003.

Recorte de los precios

Junto a las hipotecas, el anuario tambi¨¦n entra a analizar la evoluci¨®n del precio de la vivienda, que baj¨® m¨¢s de un 13% en 2012. As¨ª, destacan los registradores, profundiz¨® a¨²n m¨¢s su ca¨ªda tras caer un 10,5% en 2011 y otros 6,6% en 2010. Frente a los niveles m¨¢ximos, el recorte es del 30%. En paralelo al abaratamiento, las transacciones cayeron un 10,6% durante el pasado ejercicio, hasta las 330.750 operaciones. Con este resultado, a?aden, ni los cambios fiscales como el fin de la deducci¨®n por compra y la subida del IVA han logrado modificar la tendencia de fondo de los a?os precedentes.

Por nacionalidades, el 8,12% de las adquisiciones registradas correspondieron a ciudadanos extranjeros, un 6% m¨¢s que en 2011. Se trata del resultado m¨¢s elevado de los ¨²ltimos cinco a?os, pr¨®ximo al alcanzado en 2007 (8,2%), aunque con un perfil de comprador extranjero diferente, con una finalidad m¨¢s tur¨ªstica. Tambi¨¦n llama la atenci¨®n que el 18,6% de las compras fueron realizadas por personas jur¨ªdicas, frente al 81,3%, que correspondieron a personas particulares, lo que supone un importante incremento del peso relativo de las compras por parte de personas jur¨ªdicas respecto a a?os anteriores. As¨ª, este porcentaje fue del 6,5% en 2010.

Informe de Standard & Poor's

Sin salir del mercado inmobiliario, la agencia de medici¨®n de riesgos Standard & Poor's considera que seguir¨¢ sumido en un profundo bache tanto este a?o como el pr¨®ximo. La causa es el enorme stock de viviendas sin vender acumulado. Seg¨²n sus c¨¢lculos, m¨¢s moderados que los de los registradores, los precios ha ca¨ªdo ya un 28% desde los m¨¢ximos de marzo de 2008. Para el futuro, calcula que bajar¨¢n otro 8% en 2013 y un 5% en 2014. Con ello, la tendencia a la baja se moderar¨¢ frente a lo sucedido en 2012, cuando la vivienda se abarat¨® un 10,5%. Pese a ello, augura un recorte acumulado del 20% de aqu¨ª a 2018.

"Vemos pocas oportunidades para que los hogares espa?oles sean mucho m¨¢s solventes dado que los precios siguen cayendo, el poder adquisitivo est¨¢ descendiendo y los tipos de inter¨¦s se est¨¢n estabilizando", afirma S&P. "Esto deber¨ªa mantener la demanda deprimida", a?ade el texto.

El stock de casas sin vender se sit¨²a en torno a los 680.000 unidades, aunque el n¨²mero total de casas vac¨ªas supera los 3,4 millones de unidades, seg¨²n datos del INE de finales de 2011 (no existe un censo m¨¢s reciente de esta estad¨ªstica). Espa?a sufrir¨¢ este a?o el mayor recorte de los pa¨ªses europeos analizados en el informe de S&P, seguido de Holanda (-5,5%) y Francia (-5%).