El Tribunal de la UE insta a eliminar cl¨¢usulas abusivas en el alquiler de viviendas
El Tribunal de Justicia de la Uni¨®n Europea (UE) precis¨® hoy que cuando un juez nacional detecta una cl¨¢usula abusiva en un contrato de alquiler de vivienda no basta con rebajar la cuant¨ªa, sino que tiene la obligaci¨®n de anularla, seg¨²n la normativa europea.
La directiva comunitaria que regula estas cuestiones "no permite al juez nacional, cuando haya determinado el car¨¢cter abusivo de una cl¨¢usula penal en un contrato (...), limitarse a moderar el importe", sino que "le obliga a excluir pura y simplemente la aplicaci¨®n de dicha cl¨¢usula al consumidor", indica la corte en su sentencia.
Los magistrados se?alan, adem¨¢s, que corresponde al juez nacional comprobar si las cl¨¢usulas abusivas se enmarcan dentro de un contrato arrendador-arrendatario o si reflejan disposiciones legales o reglamentarias imperativas previstas por el derecho nacional.
Aclaran, asimismo, que cuando un juez nacional recibe una demanda de un profesional contra un consumidor sobre la ejecuci¨®n de un contrato debe tambi¨¦n comprobar si este acuerdo incluye cl¨¢usulas abusivas.
Por ¨²ltimo, recuerdan que antes de anular una cl¨¢usula abusiva el juez deber¨¢ haber ofrecido a las partes involucradas la posibilidad de mantener un debate.
La m¨¢xima instancia judicial europea, con sede en Luxemburgo, respondi¨® as¨ª a una cuesti¨®n prejudicial que le plante¨® un tribunal holand¨¦s para resolver un litigio entre una empresa de alquiler de viviendas y un arrendatario que denunci¨® supuestas cl¨¢usulas abusivas.
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