La venta de viviendas roza m¨ªnimos en abril tras el final de las ayudas fiscales

El mercado inmobiliario espa?ol va camino de cerrar su sexto a?o a la baja y, seg¨²n advierten algunos expertos, le queda crisis para rato una vez han desaparecido las ayudas fiscales a la compra y la banca sigue reacia a conceder hipotecas. En abril, sin embargo, el sector se dio un leve respiro, seg¨²n recoge la estad¨ªstica que cada mes publica el INE sobre transacciones inmobiliarias. Esta supuesta mejora, no obstante, tiene m¨¢s de un 'pero' y m¨¢s parece un nuevo espejismo que el inicio de la recuperaci¨®n.

Seg¨²n los datos publicados por la oficina de estad¨ªstica, en abril se cerraron 23.578 compraventas de vivienda. Esta cifra es un 11% superior a la del mismo mes de 2012, pero porque en aquel mes se celebr¨® la Semana Santa, lo que este a?o ha tenido lugar en marzo. As¨ª, las vacaciones redujeron el n¨²mero de d¨ªas h¨¢biles y, por su culpa, el total de escrituras formalizadas por los registradores. De hecho, el dato de abril de 2012 sigue siendo con solo 21.276 transacciones como el m¨¢s bajo de toda la serie hist¨®rica, que arranca a principios de 2007. Por este motivo, era f¨¢cil que la comparaci¨®n interanual reflejase alg¨²n tipo de avance.

Las transacciones de viviendas cogieron algo de aire en el ¨²ltimo tramo de 2012 gracias a que el anuncio del final de las desgravaciones anim¨® a los potenciales compradores a decidirse. Esta mejora temporal tard¨® en reflejarse en las estad¨ªsticas del INE, que se nutren de los datos de los registros oficiales y que tienen un decalaje de dos meses frente al momento en el que se realiza la venta. Por ello subieron tanto las compraventas en enero y febrero, con m¨¢s 39.000 y 35.000 transacciones, respectivamente. Una vez agotado el efecto de esta medida, sin embargo, el sector ha vuelto a la realidad de un mercado en horas bajas. En marzo solo se cerraron 22.086 operaciones.

Con vistas al futuro, no hay mucho margen para el optimismo. A este respecto, los ¨²ltimos en dar su opini¨®n fueron los expertos de la agencia de calificaci¨®n Fitch, que ven poco probable que el sector residencial en Espa?a vaya a tocar fondo pr¨®ximamente. "El desequilibrio entre oferta y demanda nos hace pensar en que llevar¨¢ varios a?os absorber el stock de propiedades que ser¨¢n vendidas por la Sareb y entidades privadas", se?ala Fitch. Adem¨¢s, aunque aboga porque la Sareb o banco malo acelere sus operaciones, advierte de que a medida que cumpla con este objetivo los precios en el sector pueden verse presionados a¨²n m¨¢s a la baja.

Seg¨²n argumenta, los motivos de la falta de opciones para dejar atr¨¢s los problemas son ¡°el d¨¦bil mercado laboral y el limitado acceso a los mercados de capital para la mayor parte de los bancos espa?oles¡±. Esto es, las restricciones al cr¨¦dito.