La paradoja de los m¨ªnimos

El importe medio de las hipotecas sobre vivienda era de menos de 95.000 euros en abril, seg¨²n los ¨²ltimos datos del Instituto Nacional de Estad¨ªstica (INE). En concreto, 94.023 euros, un 5,8% menos que en abril de 2012 y un 2,7% por debajo de la cifra de marzo de 2013. M¨ªnimo, si se compara con los importes medios de 2007 (148.622 euros), 2008 (141.422 euros) o 2009 (115.442 euros).

Hipotecas de menor importe no solo por la menor actividad inmobiliaria, la crisis econ¨®mica en general o la reducci¨®n de la oferta de cr¨¦dito por parte de las entidades, sino tambi¨¦n por el descenso del precio de la vivienda, la reducci¨®n del porcentaje de financiaci¨®n (no m¨¢s del 80% del valor de tasaci¨®n y si la carga hipotecaria no supera el 30% de los ingresos) y el propio encarecimiento de los cr¨¦ditos para la compra de vivienda. Por dos v¨ªas: por un lado, los tipos de inter¨¦s aplicados; por otro, los plazos.

Sobre el primer aspecto, los datos del INE se?alan que, el tipo de inter¨¦s medio de los pr¨¦stamos hipotecarios de las cajas de ahorro es el 4,94% (un a?o antes, el 4,53%), y para los bancos, el 4,69% (15 d¨¦cimas m¨¢s que en abril de 2012).

En relaci¨®n con el segundo, el INE recoge que si bien hace 12 meses el plazo medio era, para cajas y bancos, de 23 a?os, en la actualidad es de 19 y 20 a?os, respectivamente.

Se est¨¢ dando, por tanto, la siguiente paradoja: en abril de 2012, un pr¨¦stamo medio de 99.662 euros, concedido por una caja a 23 a?os y al 4,53%, obligaba a un pago al mes de 581,92 euros. La letra mensual en 2013 para una hipoteca de 94.023 euros, otorgada tambi¨¦n por una caja de ahorros, es de 636,54 euros, con un tipo medio del 4,94% y a 19 a?os. En el caso de los bancos, m¨¢s de lo mismo: los 99.662 euros de hace un a?o costaban al mes 581,92 euros; a pesar de pedir unos 5.600 euros menos de hipoteca en 2013, su precio es de 604,52 euros.