En busca de las cl¨¢usulas techo
Fijar niveles m¨¢ximos de tipos de inter¨¦s es interesante de cara a futuras subidas del eur¨ªbor
La realidad es la siguiente: quienes se hipotecaron a tipo variable en 2010, firmaron de media, seg¨²n Bankimia, diferenciales sobre eur¨ªbor de 0,5 puntos. Quienes lo hicieron en 2011 aceptaron, en promedio, un 1%; en 2012, la situaci¨®n era algo menos positiva: el diferencial medio se situ¨® en el 2,6%. En la actualidad, se coloca en torno al 3,088% (para los bancos, 2,915%; para las cajas, 4,125%, y para la banca online, 2,226%).
Al cierre de junio, el eur¨ªbor a 12 meses fue del 0,507%, lo que hace que el tipo de inter¨¦s real (el que se abona sobre la deuda pendiente) se coloque para quienes firmaron en 2011 en torno al 1,5% y para los de 2012, en el 3,1%-3,2%. El precio real para quienes firmaron en 2013 est¨¢ en torno al 2,75% para los suscriptores v¨ªa banca online; al 3,5% para los que han recurrido a los bancos, y por encima del 4,6% para los de las cajas.
Todo esto, con el eur¨ªbor en m¨ªnimos hist¨®ricos. De ah¨ª que se empiecen a o¨ªr voces exigiendo que se apliquen sobre las nuevas hipotecas cl¨¢usulas techo (niveles m¨¢ximos de tipos de inter¨¦s al margen de la evoluci¨®n del eur¨ªbor). ?La raz¨®n? Que es posible que, cuando se recupere la econom¨ªa, el eur¨ªbor suba y tambi¨¦n los tipos de inter¨¦s reales hipotecarios, con lo que aumenten mucho las cuotas.
Desde el portal idealista.com se alerta de que "tener un diferencial alto condena al propietario a pagar un inter¨¦s alto toda la vida. Si el eur¨ªbor vuelve a niveles normales del 3% o 4%, habr¨¢ propietarios pagando un inter¨¦s total del 7% y unas cuotas en m¨¢s de un 50% superiores a las actuales".
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