Arroyo del Fresno se incorpora al mercado inmobiliario y ofrece VPO
La EMVS cerr¨® una opci¨®n de compra de cuatro parcelas en ocho d¨ªas A finales de mayo firmaron tres promotoras y ya se est¨¢n precomercializando
A pesar de la dificultad para vender y promover vivienda hay quien encuentra el resorte a tocar en el mercado inmobiliario madrile?o. Este ha sido el caso de la Empresa Municipal de la Vivienda y Suelo de Madrid (EMVS). Visto y no visto. Ha colocado cuatro parcelas a finales de mayo y los que se comprometen a comprarlas han empezado a ofrecer las viviendas. Y, seg¨²n dicen, con muy buena aceptaci¨®n lo que demostrar¨ªa que no falta demanda y que hay que hacer caja r¨¢pidamente.
Hac¨ªa tiempo que la EMVS intentaba venderlas sin que nadie se decidiera. Agrup¨® cuatro de ellas para vivienda protegida tanto de precio b¨¢sico como de precio limitado y el 17 de mayo puso un anuncio en un peri¨®dico de tirada nacional. El plazo para los interesados acababa el 24 de mayo. En el anuncio se alud¨ªa a un perfil de la empresa contratante que hubo quien no fue capaz de encontrar y el pliego de condiciones no pod¨ªa ser m¨¢s exiguo.
El dos de agosto tanto Valdebebas como Arroyo del Fresno, seg¨²n fuentes oficiales, podr¨ªan proseguir?
El criterio lo explic¨® en el Pleno municipal de 25 de junio la delegada de Urbanismo y Vivienda del Ayuntamiento de Madrid, Paz Gonz¨¢lez: se han adjudicado a quienes ofertaron mayor precio y lo hac¨ªa efectivo en el momento de otorgarse la escritura.
A pesar del corto plazo de tiempo se presentaron once candidatos. Lo cierto es que el emplazamiento es uno de los mejores si no el mejor de los que quedan en el norte de Madrid: Arroyo del Fresno.
El PAU est¨¢ dividido en dos unidades de ejecuci¨®n. Y estas cuatro parcelas son las mayores parcelas de la dos, en la que es propietaria mayoritaria la empresa municipal. Los potenciales compradores son Arjusa y Carlos Pinilla y, con dos de las parcelas, la vasca?Amen¨¢bar Construcciones. En total, desembolsar¨¢n 70,76 millones de euros por las cuatro parcelas que lindan con la avenida de Arroyo del Fresno, en la frontera del futuro barrio con la ciudad consolidada, y con una superficie de entre 20.000 y 33.000 metros cuadrados de edificabilidad.
- Han comprado Arjusa, Carlos Pinilla y Amen¨¢bar Construcciones
- ?El precio total es de 70,76 millones de euros
- Las cuatro parcelas suman unos cien mil metros cuadrados de edificabilidad
- Pagar¨¢n 730 euros por metro cuadrado
Se trata de opciones de compra condicionadas a la inscripci¨®n de las parcelas en el Registro de la Propiedad. Aunque el proyecto de reparcelaci¨®n est¨¢ aprobado definitivamente, no se ha inscrito hasta tanto no se apruebe la revisi¨®n del Plan General de Ordenaci¨®n Urbana de 1997 o bien se declare inejecutable la sentencia del Tribunal Supremo que afecta a este ¨¢mbito y a otros 21 m¨¢s en Madrid.
En principio, el d¨ªa dos de agosto estar¨ªa subsanado el problema y el Bolet¨ªn Oficial de la Comunidad de Madrid cerrar¨ªa el cap¨ªtulo judicial en este futuro barrio con campo de golf. Valdebebas y Arroyo del Fresno, si se cumple lo previsto, saldr¨ªan de la v¨ªa muerta.
La venta de las parcelas se ha cerrado por una media de 730 euros el metro cuadrado, una cifra m¨¢s baja que los 1.200 euros que se estaban pidiendo por el suelo para vivienda protegida. La Comunidad de Madrid elimin¨® la limitaci¨®n en estos precios mientras mantiene la del producto final.
De los once compradores que optaron, la EMVS? eligi¨® los tres que, en su momento, pagar¨¢n m¨¢s y al contado
Los precios m¨¢ximos legales de venta de las de precio b¨¢sico y de las de precios limitados est¨¢n en 1.940,48 euros y en 2.425,86 euros el metro cuadrado ¨²til. El aplicable ser¨¢ el vigente en el momento de la calificaci¨®n definitiva.
La empresa vasca oferta 340 viviendas de precio b¨¢sico y trescientas de limitado y en el anteproyecto contempla pisos de entre setenta y algo m¨¢s de noventa metros cuadrados. Y, algo se mueve en el mercado, porque en la oficina de Madrid est¨¢n recibiendo visitas.
En cuanto a Carlos Pinilla, proyectan unos doscientos pisos de dos a cinco dormitorios con dos plazas y un trastero. En su base de datos han detectado entre sus clientes mucho inter¨¦s por un futuro barrio con una dimensi¨®n m¨¢s abarcable que el propio Valdebebas.
En la web de Arjusa se lee que ofrecer¨¢ viviendas de dos y tres dormitorios y precios aproximados de 190.000 euros m¨¢s IVA, seg¨²n el m¨®dulo vigente en su momento.
Si no estuvieran tan desprestigiados, quiz¨¢, se podr¨ªa decir que Arroyo del Fresno encierra un brote verde. Eso, y material para un libro sobre experiencias extremas en materia jur¨ªdico - urban¨ªstica.
La Unidad de Ejecuci¨®n 1, camino de arrancar
Al igual que en la Unidad de Ejecuci¨®n 2, en la 1, las obras de urbanizaci¨®n se encuentran completamente terminadas pero a falta de presentar el proyecto de reparcelaci¨®n en el Ayuntamiento. Es el documento en el que se recogen las parcelas finalistas sobre las que se podr¨ªa empezar a edificar.
Est¨¢ redactado y ya se ha sometido a informaci¨®n de los propietarios agrupados en la Junta de Compensaci¨®n, si bien, seg¨²n fuentes de FCC. ¡°No ha podido aprobarse en asamblea por la sentencia del Tribunal Supremo que imped¨ªa la aprobaci¨®n lo que ha provocado un retraso es de nueve meses seg¨²n el calendario de previsiones de la junta. Una vez la Comunidad de Madrid apruebe la revisi¨®n del Plan General de Ordenaci¨®n Urbana el d¨ªa cinco de agosto, se convocar¨¢ una asamblea extraordinaria de la Junta de Compensaci¨®n de la UE1 para aprobar el proyecto de reparcelaci¨®n y presentarlo al Ayuntamiento¡±
A partir de este momento, tras la revisi¨®n, informaci¨®n p¨²blica y alegaciones y la aprobaci¨®n por parte del Ayuntamiento, se proceder¨¢ a la inscripci¨®n en el registro de la propiedad de las parcelas resultantes.
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