El eur¨ªbor cerrar¨¢ julio pr¨®ximo al 0,5% y abaratar¨¢ de nuevo las hipotecas

El eur¨ªbor a doce meses cerrar¨¢ julio pr¨®ximo al 0,5%, lo que permitir¨¢ que una hipoteca media de 150.000 euros a 25 a?os y con revisi¨®n anual este mes tenga una rebaja anual de unos 430 euros. Tras cerrar la semana en el 0,535% y a falta de tres d¨ªas de negociaci¨®n para que concluya el mes, el indicador marcaba una media mensual provisional del 0,524%.

Desde el pasado junio, el eur¨ªbor ha subido apenas unas cent¨¦simas al pasar del 0,507 al 0,524 actual, pero ha perdido 0,537 puntos frente a julio de 2012 y ello implica que las hipotecas que se revisen ahora volver¨¢n a bajar. As¨ª por ejemplo, en el caso de una hipoteca media de 150.000 euros contratada en julio de hace un a?o, a un plazo de amortizaci¨®n de 25 a?os, el descuento mensual rondar¨¢ los 36 euros, lo que se traduce en unos 430 al a?o.

El eur¨ªbor evoluciona en la misma l¨ªnea que los tipos de inter¨¦s, es decir, en funci¨®n de las subidas o bajadas del precio del dinero en la zona euro que aprueba el Banco Central Europeo (BCE), que, en su ¨²ltima reuni¨®n, dej¨® los tipos en el m¨ªnimo del 0,5%.

En lo que va de 2013, febrero cerr¨® con el eur¨ªbor m¨¢s alto, muy pr¨®ximo al 0,6% (0,594 %) frente al significativo descenso de mayo, el m¨ªnimo hist¨®rico del 0,484%. Desde 2007, el eur¨ªbor, la referencia m¨¢s utilizada para el c¨¢lculo del inter¨¦s de las hipotecas en Espa?a, ha oscilado entre el m¨¢ximo del 5,393 %, alcanzado en julio de 2008, y el m¨ªnimo del pasado mayo.

No obstante, el nivel del eur¨ªbor no conlleva una rebaja autom¨¢tica en las hipotecas puesto que algunos pr¨¦stamos hipotecarios est¨¢n sujetos a las llamadas "cl¨¢usulas suelo", que fijan unos intereses m¨ªnimos ante un desplome del eur¨ªbor.

Unas cl¨¢usulas que las entidades ya han comenzado a retirar, tras la sentencia del Tribunal Supremo del 9 de mayo que declaraba nulas dichas cl¨¢usulas en caso de que hubiera habido falta de transparencia. La sentencia obligaba a la banca a advertir expresamente a los clientes de que si firman un hipoteca con cl¨¢usulas suelo no podr¨¢n beneficiarse de determinadas bajadas del eur¨ªbor.

De este modo, el Tribunal declaraba la nulidad de las cl¨¢usulas en los casos en los que el cliente no haya sido debidamente informado. En Espa?a hay casi 1,7 millones de hipotecas con cl¨¢usulas suelo, lo que supone casi una de cada tres.