El Plan General de Ordenaci¨®n Urbana de San Mart¨ªn de la Vega y la burbuja

Parece que algunos ayuntamientos madrile?os no han entendido las consecuencias del urbanismo sobredimensionado, caracter¨ªstico de la burbuja inmobiliaria. Un ejemplo es San Mart¨ªn de la Vega, un municipio al sur del ¨¢rea metropolitana madrile?a, en la vega del r¨ªo Jarama y con buena parte del t¨¦rmino incluido en el Parque Regional del Sureste. Recientemente ha finalizado el plazo de informaci¨®n p¨²blica del Plan General de Ordenaci¨®n Urbana (PGOU) que se inici¨® el pasado 7 de agosto.

El PGOU de San Mart¨ªn de la Vega empez¨® a tramitarse en el a?o 2006, en plena burbuja inmobiliaria. Desde esa fecha hasta ahora, ha ido cambiando pero para incrementar la superficie reclasificada y crear una nueva ciudad residencial en torno al parque de ocio, Warner Bross. Este nuevo n¨²cleo de 527 hect¨¢reas (2,3 veces el n¨²cleo urbano actual de San Mart¨ªn de la Vega de 205 hect¨¢reas) albergar¨ªa 550 viviendas de baja densidad y de precio libre (excluyendo por tanto viviendas con protecci¨®n p¨²blica). Adem¨¢s, contar¨¢ con campo de golf y una segunda estaci¨®n de tren, aunque la existente se cerr¨® hace un a?o. De esta forma, se crea una zona residencial separada y diferenciada del n¨²cleo urbano de San Mart¨ªn, dirigida a una clase social con mayor poder adquisitivo y segregando a la poblaci¨®n por su renta.

El plan ha ido aumentando la superficie a edificar desde que empez¨® a tramitarse en 2006

En el caso del n¨²cleo urbano de San Mart¨ªn de la Vega, aumentar¨¢ en 355 hect¨¢reas (tres veces el parque de El Retiro de Madrid). Esta superficie se divide en 195 hect¨¢reas de suelo urbanizable sectorizado y 159 hect¨¢reas de suelo urbanizable no sectorizado (desarrollo a m¨¢s largo plazo). En total el suelo urbanizable supone un incremento del 163% sobre el suelo urbanizable actual, 218 hect¨¢reas. Este crecimiento se hace a costa de transformar zonas agr¨ªcolas y de vegetaci¨®n gips¨ªcola (adaptada a terrenos yes¨ªferos) muy interesante, afectando a formaciones incluidas en la Directiva Habitat y a arroyos con poblaciones de anfibios en situaci¨®n muy cr¨ªtica.

Sobre estos suelos se prev¨¦ la construcci¨®n de 3.662 nuevas viviendas que sumadas a las 550 del ¨¢rea residencial del parque de ocio y a las 359 del suelo urbano no consolidado asciende a un total de 4.571. Las nuevas viviendas aumentan un 60% las viviendas existentes que, seg¨²n el censo de 2011 son 7.554. Todo ello sin tener en cuenta la capacidad residencial del suelo urbanizable no sectorizado que al desarrollarse podr¨ªa duplicar estas cifras.

En cuanto al n¨²mero de habitantes, para un horizonte de 10-12 a?os, se calcula un incremento de 10.513 que sumados a los 19.615 actuales alcanzar¨ªa un total de 30.128. Es decir, el PGOU prev¨¦ un incremento de 54% de la poblaci¨®n actual. Todo ello a pesar de los descensos del crecimiento relativo de la poblaci¨®n, del crecimiento vegetativo y de la tasa de migraci¨®n, desde el a?o 2008.

Con relaci¨®n a la participaci¨®n p¨²blica, Ecologistas en Acci¨®n considera que se ha dificultado enormemente. Por un lado el PGOU se ha expuesto a informaci¨®n p¨²blica en agosto, coincidiendo con el per¨ªodo vacacional de la mayor¨ªa de la poblaci¨®n. Por otra parte, el cobro de 50,70 euros por una copia digital de la documentaci¨®n (DVD o l¨¢piz de memoria) es abusivo y no est¨¢ al alcance de todos. Por ello solo queda la alternativa de pasarse horas consultando la documentaci¨®n en las dependencias municipales. En la p¨¢gina web municipal solo se pod¨ªa descargar el plano de clasificaci¨®n de suelo.

Ecologistas en Acci¨®n ha presentado alegaciones pidiendo que se reduzcan las expectativas de crecimiento del PGOU y denunciando los obst¨¢culos que han impedido una participaci¨®n efectiva de los ciudadanos.

Mar¨ªa de los ?ngeles Nieto es la coordinadora de Ecologistas en Acci¨®n en la Comunidad de Madrid.