Torrej¨®n de Velasco aprueba un plan para 450 viviendas tras una d¨¦cada

La tramitaci¨®n urban¨ªstica es lo que tiene, que se sabe cu¨¢ndo empieza, pero nunca cu¨¢ndo acaba. Que se lo digan a los propietarios de los casi 200.000 metros cuadrados del sector 15 del Plan General de Torrej¨®n de Velasco, municipio con 4.100 habitantes a 28 kil¨®metros al sur de Madrid.

Presentaron la iniciativa a mediados de 2003 y hasta el pasado 31 de julio la Comisi¨®n de Urbanismo de la Comunidad no aprob¨® el documento promovido por Inmotoledo, la promotora mayoritaria. Se trata de uno de los 21 ¨¢mbitos urbanizables sectorizados en el plan de urbanismo municipal vigente desde 2000, a trav¨¦s del que sus promotores intentaron aprovecharse, hace una d¨¦cada, cuando el boom inmobiliario empez¨® a coger impulso.

Pero la expansi¨®n se acab¨®, la burbuja se pinch¨®, y las 450 viviendas previstas en el S-15 nunca vieron la luz. Hasta ahora que, con el plan parcial aprobado, toca tramitar el proyecto de urbanizaci¨®n sobre esas 20 hect¨¢reas.

Han sido diez a?os de idas y venidas de las oficinas municipales a los despachos de la calle de Maudes, sede de la Consejer¨ªa de Medio Ambiente y Ordenaci¨®n del Territorio. El primero de los informes sectoriales, el de Carreteras, fue evacuado en mayo de 2003, pero el ¨²ltimo, el de Patrimonio Hist¨®rico, demor¨® su aprobaci¨®n hasta el pasado mayo. La raz¨®n, el yacimiento de f¨®siles m¨¢s abundante y mejor conservado del mundo.

El Ayuntamiento, dirigido entonces por Miguel ?ngel L¨®pez del Pozo y ahora por Gonzalo Cubas ¡ªambos del PP¡ª, aprob¨® inicialmente el plan parcial en diciembre de 2003 y, tras pasar por todos los tr¨¢mites de informaci¨®n p¨²blica, respuesta de alegaciones e informes sectoriales, fue aprobado provisionalmente en septiembre de 2005.

Todo quedaba a expensas de que la Comunidad lo aprobara definitivamente. No fue as¨ª. En abril de 2006, la Direcci¨®n General de Urbanismo lo devolvi¨® para su subsanaci¨®n. Otros cuatro a?os de espera. Nuevos informes y m¨¢s informes hasta la segunda aprobaci¨®n provisional.

Para entonces, ya en plena crisis, se hab¨ªan producido cambios de titularidad en los terrenos. La mercantil Tramoshi vendi¨® los suyos a Inmotoledo, y Estudio 5 se qued¨® con el suelo de otros particulares. El nuevo documento tambi¨¦n fue devuelto. M¨¢s demoras hasta octubre de 2012, cuando la nueva aprobaci¨®n provisional fue aceptada.

Hace 13 a?os, el plan general recalific¨® m¨¢s de 760 hect¨¢reas para 13.000 viviendas, 3.000 en terrenos sectorizados (como el S-15) y 10.000 en los no sectorizados. Solo ha salido adelante el de La Zarzuela, con 135 unifamiliares promovidos hace una d¨¦cada al este de la ronda de Zaragoza.

En uno de los dos ¨¢mbitos urbanizables no sectorizados compr¨® suelo Colonial. Veinte fincas con 317.000 metros cuadrados y 95.000 de edificabilidad, traspasadas hace un par de a?os a Asentia, su filial para promoci¨®n y suelo, con una valoraci¨®n de 18 millones de euros.