Tokio 2020 dispara la caza de terrenos e inversiones en la bah¨ªa capitalina

La designaci¨®n de Tokio como sede para los Juegos Ol¨ªmpicos de 2020 ha disparado las expectativas econ¨®micas y despertado a las grandes inmobiliarias del pa¨ªs, que se frotan las manos ante el esperado incremento del precio del suelo en la olvidada zona de la bah¨ªa tokiota.

Justo despu¨¦s conocerse la decisi¨®n del COI, centenares de tokiotas aprovecharon para celebrarlo por la ciudad, mientras otros acudieron a la zona de la bah¨ªa, centro neur¨¢lgico del proyecto donde se situar¨¢ la Villa Ol¨ªmpica y la mayor parte de las sedes deportivas, a la caza de jugosas inversiones inmobiliarias.

La jornada de puertas abiertas organizada por la empresa Mitsubishi Estate para mostrar su proyecto de apartamentos de lujo "Parkhouse Harumi Towers", a pocos metros de la futura residencia de los atletas, duplic¨® sus visitas esa ma?ana del 8 de septiembre con respecto a la semana anterior y registr¨® un r¨¦cord de 10 ventas.

Hasta el momento, la zona de la isla de Harumi, elegida para acoger la Villa Ol¨ªmpica, no es m¨¢s que un descampado medio abandonado en uno de terrenos ganados al mar de la bah¨ªa, donde predomina la actividad portuaria e industrial y la vegetaci¨®n crece a su antojo.

Ah¨ª, en un espacio de 44 hect¨¢reas perteneciente al Gobierno Metropolitano de Tokio, se construir¨¢ la residencia para los atletas, con capacidad para albergar a cerca 17.000 deportistas en edificios de dise?o futurista y amplias zonas verdes, cuyo coste alcanzar¨¢ los 105.700 millones de yenes (787 millones de euros).

El complejo, que para los Juegos estar¨¢ perfectamente comunicado con el coraz¨®n de la ciudad, servir¨¢ adem¨¢s como legado para sus ciudadanos, despu¨¦s de que el Gobierno haya anunciado que, despu¨¦s, sus infraestructuras se transformar¨¢n en viviendas para recuperar parte de la inversi¨®n y la costosa remodelaci¨®n del estuario capitalino.

Alrededor de la Villa Ol¨ªmpica, Tokio 2020 contar¨¢ con decenas de sedes deportivas, nueve de ellas en la zona de Harumi, entre ellas el estadio de voleibol o el centro para deportes acu¨¢ticos, lo que ha disparado el precio del suelo al estar considerado como el mayor proyecto urban¨ªstico en la actualidad en Tokio.

Previsoras, las grandes inmobiliarias ya se pusieron en marcha semanas antes de la designaci¨®n de la candidatura nipona y firmas como Daiwa House Industry adquirieron terrenos a precios de casi el doble del de mercado.

En concreto, Daiwa, agente inmobiliario y constructor con sede en Osaka, compr¨® un terreno de 3,6 hect¨¢reas en esa zona por 42.100 millones de yenes (313 millones de euros), muy por encima del valor de la segunda puja de 23.000 millones de yenes (171 millones de euros).

"Daiwa ha debido estar ahorrando y echando n¨²meros de cara a la designaci¨®n de Tokio como sede ol¨ªmpica", indic¨® al diario econ¨®mico Nikkei el analista nip¨®n Takeshi Ide, de la firma especializada en el sector inmobiliario Tokyo Kantei.

Pero ¨¦ste no es el ¨²nico terreno que se encuentra desocupado, ya que la bah¨ªa alberga vastas zonas libres en la contigua isla de Ariake, en la que el Gobierno tokiota cuenta con unas 20 hect¨¢reas destinadas a la construcci¨®n de sedes temporales para los Juegos que, tras el evento, se espera salgan tambi¨¦n a subasta.

Actualmente, en el distrito de Ariake, rodeado de centros comerciales, almacenes, f¨¢bricas, un estadio cubierto de tenis y el recinto ferial 'Tokyo Big Sight', viven cerca de 7.000 personas, una cifra que se espera se llegue a elevar hasta los 38.000 ciudadanos gracias a los Juegos, seg¨²n las estimaciones del consistorio.

Adem¨¢s, en esa zona de islas artificiales, en concreto en Toyosu, est¨¢ proyectado a partir de 2015 el traslado de la hist¨®rica lonja de pescado de Tsukiji, la mayor del mundo y uno de los principales atractivos tur¨ªsticos de la ciudad, en un movimiento que esperan pueda animar a¨²n m¨¢s la zona.

Esta expansi¨®n en la productiva bah¨ªa tokiota tendr¨¢ aspectos "positivos y negativos", recalc¨® al diario un miembro de la asociaci¨®n de empresarios de la zona, preocupado por el previsible incremento del tr¨¢fico y el exceso de optimismo.

Mientras, de lo que nadie habla abiertamente por el momento es sobre la posibilidad de que, en lugar de bonanza, Tokio 2020 provoque en la zona una temida "burbuja ol¨ªmpica", sobre todo despu¨¦s de las devastadoras consecuencias, a¨²n palpables, que la crisis inmobiliaria provoc¨® en Tokio a finales de los 80.

Javier Picazo Feli¨²