Un juzgado de Madrid declara que el IRPH es una cl¨¢usula hipotecaria abusiva

Un juzgado de primera instancia de Collado Villalba ha suspendido la ejecuci¨®n de una vivienda por impago de la hipoteca al considerar que el contrato del pr¨¦stamo ten¨ªa cl¨¢usulas abusivas. Entre estas condiciones lesivas para el hipotecado el tribunal incluye el IRPH, el ¨ªndice al que estaba referenciado el cr¨¦dito, y que la sentencia tambi¨¦n considera abusivo. Es el primer fallo judicial en este sentido, seg¨²n destaca la asociaci¨®n de afectados por el IRPH.

"Establecer el IRPH como ¨ªndice en sustituci¨®n del eur¨ªbor resulta m¨¢s perjudicial para el prestatario, lo que da lugar a declarar dicho ¨ªndice como abusivo", se?ala la sentencia, fechada el pasado 5 de septiembre. A diferencia del eur¨ªbor, que ha llegado a situarse por debajo del precio oficial del dinero (0,50%) en los ¨²ltimos meses, el IRPH no ha llegado a bajar del 3%. Esto ha dejado a un buen n¨²mero de familias ¡ªse calcula que m¨¢s de un mill¨®n¡ª sin poder beneficiarse de la ca¨ªda a m¨ªnimos en los tipos de inter¨¦s oficiales.

Junto al IRPH, el juez se?ala que el principal elemento para anular la ejecuci¨®n es que la hipoteca contaba con cl¨¢usula suelo y un l¨ªmite por debajo en el inter¨¦s a pagar del 5,50%. Para ello, argumenta la sentencia del Supremo, que anulaba estas cl¨¢usulas en caso de mala informaci¨®n o comercializaci¨®n.

Otras condiciones que para el juez son abusivas son los intereses de demora del 20% y la imposici¨®n al hipotecado de los gastos procesales por incumplimiento de las obligaciones del contrato. Tambi¨¦n, que la entidad que concedi¨® el pr¨¦stamo, en este caso una caja, pueda declarar de forma unilateral el vencimiento anticipado de la hipoteca por el impago de una sola cuota. "A la vista de las numerosas cl¨¢usulas abusivas", afirma la sentencia, "debe acordarse la improcedencia de la presente ejecuci¨®n y, por tanto, el sobreseimiento de la misma".

Desde la agrupaci¨®n de afectados por el IRPH han celebrado la decisi¨®n del juez. "Lo que no tenemos de los pol¨ªticos, lo obtenemos de los jueces", han se?alado. La sentencia se ha publicado apenas unos d¨ªas despu¨¦s de que el Congreso aprobase la pasada semana al sustituto del IRPH, tanto el de las cajas como el de bancos o el de la CECA. Este nuevo ¨ªndice equivale al tipo medio de los pr¨¦stamos hipotecarios a m¨¢s de tres a?os para la adquisici¨®n de vivienda concedidos por entidades de cr¨¦dito en Espa?a.