Los bancos entregan los primeros pisos de sus promociones

Tras el estallido de la burbuja, a los bancos les cost¨® lo suyo ponerse a promover vivienda para poner en valor los activos adjudicados.

Al final vieron que no exist¨ªa demanda de suelos sin desarrollar y optaron, con m¨¢s o menos disposici¨®n, por adentrarse en este terreno. Ahora, tras analizar la viabilidad de los proyectos barajados, las primeras casas promovidas por la banca, sola o con un socio, se est¨¢n terminando. Bloques que quedaron a medio hacer o edificios nuevos.

Ya tienen promociones entregadas, tras la permuta de suelo por vivienda acabada, en zonas donde ya no existe exceso de oferta y la demanda ha empezado a repuntar, tienen promociones entregadas, como las de V¨ªa C¨¦lere en Tres Cantos o Madrid (Santa Eugenia y Adelfas), tras los acuerdos con Sabadell y Catalunya Caixa. Bankia tambi¨¦n sigue ese camino.

Las entidades suelen eligir productos de gama alta y en zonas estrat¨¦gicas

BBVA, Santander y Popular han preferido promover sin socio. Y ya tienen proyectos casi finalizados en zonas c¨¦ntricas de Madrid o en municipios estrat¨¦gicos.

]La mayor¨ªa de estas promociones de nuevo cu?o responden a un producto de gama media-alta, situado en zonas c¨¦ntricas de las grandes ciudades y con poca oferta. Muy alejado, en cuesti¨®n de precio, con esos cada vez m¨¢s numerosos inmuebles, en el litoral o en periferias alejadas, que se est¨¢n adquiriendo al contado. En estas nuevas promociones de los bancos, o hay m¨²sculo financiero que soporte la compra o el "a tocateja" queda descartado.

Porque encontrar en la Comunidad de Madrid una vivienda nueva promovida en suelos de las entidades financieras que bajen de 100.000 euros no resulta f¨¢cil. En el centro, imposible. Hay que irse hasta Santa Eugenia, a una promoci¨®n de V¨ªa C¨¦lere en suelo puesto por Catalunya Caixa entregada ya hace a?o y medio, para encontrar pisos por un m¨ªnimo de 100.000 euros.

En el centro de Madrid, imposible. Altamira-Santander, en la calle de Trafalgar, un estudio de 50 metros est¨¢ en 270.000 euros, y el resto de pisos llegan a ofrecerse por hasta casi 1,4 millones, menos de la mitad de lo que cuestan las viviendas promovidas en la calle de Vel¨¢zquez, 29.

Tampoco resultan muy asequibles las viviendas promovidas por el Popular en suelos que entraron en su balance tras su fusi¨®n con el Banco Pastor. En Mindanao House ¡ªel proyecto que aborda su fase final de construcci¨®n en el solar que dej¨® vacante el antiguo hotel, en el paseo de San Francisco de Sales¡ª, todav¨ªa existen disponibles cerca de setenta de los 170 pisos, con precios m¨ªnimos de 400.000 euros para estudios de 58 metros cuadrados. En otra promoci¨®n ya entregada en Boadilla del Monte, los chal¨¦s que restan por vender parten de 550.000.

Sabadell y BBVA son los bancos que m¨¢s claramente se han decantado por el desarrollo de nuevas promociones. "Ahora mismo tenemos en Madrid 10 promociones en curso, en distintas fases, de un total de 24 en Espa?a. La idea es comercializar las promociones de forma minorista en general. Si hubiese alg¨²n inversor interesado en toda la promoci¨®n se escuchar¨ªa la oferta", comentan desde la entidad presidida por Francisco Gonz¨¢lez.

Entre esas promociones financiadas por BBVA que quedaron a medio terminar y que el banco decidi¨® acabar con vistas a que un inversor se queda ¨ªntegramente con una de ellas, se encuentra la ubicada en la avenida de Europa, 19, en Pozuelo de Alarc¨®n. Paralizada durante tres a?os al toparse Lualca, la promotora, con problemas econ¨®micos, se retom¨® el a?o pasado, y ahora las obras est¨¢n concluidas. En 2005, la empresa presidida por Luis Canales pag¨® 45,5 millones por este solar para construir 96 pisos.