Madrile?os, vascos y c¨¢ntabros, los que m¨¢s ahorran con el eur¨ªbor

Las familias hipotecadas de Madrid, el Pa¨ªs Vasco y Cantabria ser¨¢n las m¨¢s beneficiadas por la tasa en la que se situ¨® el eur¨ªbor al cierre de septiembre, ya que permitir¨¢ a las familias con hipotecas radicadas en esas comunidades ahorrarse entre 130 y 160 euros anuales.

Por cuarto mes consecutivo, el indicador subi¨® en septiembre al 0,543 % desde el 0,542 % de agosto, aunque a¨²n se sit¨²a dos d¨¦cimas por debajo de su tasa de septiembre de 2012 (0,740 %).

Entonces, seg¨²n los datos del Instituto Nacional de Estad¨ªstica (INE), la hipoteca media para la adquisici¨®n de vivienda era en Espa?a de 102.407 euros, que con un eur¨ªbor del 0,740 % pagaba una cuota anual de 374,01 euros; al revisar este a?o las condiciones del pr¨¦stamo, la cuota anual quedar¨ªa en 365,13 euros, lo que supone un descenso de 8,88 euros mensuales o 106,56 al a?o.

No obstante, el importe medio de las hipotecas var¨ªa mucho de unas comunidades a otras, con lo que, a mayor importe medio, mayor ser¨¢ el descuento que obtendr¨¢n con el eur¨ªbor de septiembre.

En septiembre de 2012, las hipotecas con mayor importe eran las de Madrid (155.907 euros), Pa¨ªs Vasco (128.725 euros) y Cantabria (124.915).

Al aplicarle el eur¨ªbor de septiembre, la cuota de una hipoteca contratada en Madrid hace un a?o pasar¨¢ de pagar 569,4 a 555,88 euros, lo que supone un recorte de 13,52 euros mensuales o 162,24 al a?o.

Los vascos obtendr¨¢n un descuento algo menor, 134,04 euros anuales, en tanto que para los c¨¢ntabros el ahorro ser¨¢ de 129,96 euros

Algo m¨¢s de 100 euros anuales se ahorrar¨¢n las familias con hipotecas de Navarra (127,2 euros), Catalu?a (113,28 euros), Baleares (102,6 euros), Castilla y Le¨®n (102,12 euros), Arag¨®n (101,4 euros), Asturias (101,04 euros), y La Rioja (100,44 euros).

A continuaci¨®n figuran Galicia (96,48 euros), Andaluc¨ªa (91,08 euros), Castilla La Mancha (87,84 euros), Valencia (86,52 euros), Canarias (79,56 euros), Extremadura (79,32 euros), y Murcia (78,48 euros).

Aparte est¨¢n las ciudades aut¨®nomas de Ceuta y Melilla, que ver¨¢n como las hipotecas contratadas hace un a?o que se revisen con el eur¨ªbor de julio, se reducir¨¢n en 117,48 y 156,6 euros anuales, respectivamente.

Las rebajas del eur¨ªbor no implican una rebaja autom¨¢tica en las hipotecas, puesto que algunos pr¨¦stamos hipotecarios est¨¢n sujetos a las llamadas "cl¨¢usulas suelo", que fijan unos intereses m¨ªnimos ante un desplome del eur¨ªbor.

Unas cl¨¢usulas que las entidades ya han comenzado a retirar, tras la sentencia del Tribunal Supremo del 9 de mayo que las declaraba nulas en caso de que hubiera habido falta de transparencia.

La sentencia obligaba a la banca a advertir expresamente a los clientes de que si firman un hipoteca con cl¨¢usulas suelo no podr¨¢n beneficiarse de determinadas bajadas del eur¨ªbor.

La de septiembre es la cuarta subida mensual consecutiva que registra el eur¨ªbor, ya que se elev¨® en junio al 0,507 %; en julio, al 0,525 % y en agosto, al 0,542 %.

Inmediatamente antes, el indicador hab¨ªa registrado tres m¨ªnimos hist¨®ricos consecutivos, que marc¨® en marzo (0,545 %), abril (0,528 %) y mayo (0,484 %), por primera vez por debajo del 0,5 %.

Hay que retroceder hasta julio de 2008 para encontrar el m¨¢ximo hist¨®rico de este indicador, que fue del 5,393 %, y a partir de ese momento inici¨® una trayectoria a la baja que se par¨® en 2010, y que retom¨® a mediados de 2011.

Tras quince meses de descensos, en enero de este a?o el eur¨ªbor cerr¨® en el 0,575 %, su primera subida mensual desde octubre de 2011, a la que sigui¨® otro repunte en febrero, hasta el 0,594 %.

Despu¨¦s el indicador marc¨® los citados m¨ªnimos hist¨®ricos en marzo, abril y mayo de este a?o, para retomar posteriormente la senda ascendente, que de momento no ha abandonado.

En la siguiente tabla se recogen datos, por comunidades y ciudades aut¨®nomas, sobre la cuant¨ªa media de las hipotecas de viviendas constituidas en septiembre de 2012, as¨ª como el recorte mensual y anual de las cuotas al aplicarles el descenso del eur¨ªbor este mes en la revisi¨®n anual de un pr¨¦stamo a 25 a?os:

CCAA importe % mensual % anual

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Andaluc¨ªa 87.515 312,03 91,08

Arag¨®n 97.335 347,04 101,4

Asturias 97.107 346,23 101,04

Baleares 98.571 351,45 102,6

Canarias 76.440 272,54 79,56

Cantabria 124.915 445,38 129,96

Castilla y Le¨®n 98.096 349,76 102,12

Castilla La Mancha 84.329 300,67 87,84

Catalu?a 108.775 387,83 113,28

Valencia 83.150 296,47 86,52

Extremadura 76.170 271,58 79,32

Galicia 92.745 330,68 96,48

Madrid 155.907 555,88 162,24

Murcia 75.405 268,85 78,48

Navarra 122.204 435,71 127,2

Pa¨ªs Vasco 128.725 458,96 134,04

La Rioja 96.482 344,00 100,44

Ceuta 112.916 402,60 117,48

Melilla 150.468 536,49 156,6

TOTAL 102.407 365,13 106,56