Vascos, madrile?os, catalanes y baleares, los que m¨¢s ahorran con el eur¨ªbor

Las familias hipotecadas del Pa¨ªs Vasco, Madrid, Catalu?a y Baleares ser¨¢n las m¨¢s beneficiadas por la tasa en la que se situ¨® el eur¨ªbor al cierre de octubre, ya que reducir¨¢ las hipotecas contratadas hace un a?o en esas comunidades en una cantidad que oscila entre 60 y 80 euros anuales.

En la revisi¨®n de septiembre, las rebajas en los pr¨¦stamos hipotecarios duplicaban las de octubre, pues entonces el diferencial con el eur¨ªbor de un a?o antes era mayor.

Tras tres meses de subidas, el indicador cay¨® en octubre al 0,541 %, dos mil¨¦simas desde el 0,543 % de septiembre pero a¨²n dos d¨¦cimas por debajo de su tasa de octubre de 2012 (0,65 %).

Entonces, seg¨²n los datos del Instituto Nacional de Estad¨ªstica (INE), la hipoteca media para la adquisici¨®n de vivienda era en Espa?a de 100.665 euros, que con un eur¨ªbor del 0,65 % pagaba una cuota anual de 363,64 euros; al revisar este a?o las condiciones del pr¨¦stamo, la cuota anual quedar¨ªa en 358,83 euros, lo que supone un descenso de 4,81 euros mensuales o 57,72 al a?o.

No obstante, el importe medio de las hipotecas var¨ªa mucho de unas comunidades a otras, con lo que, a mayor importe medio, mayor ser¨¢ el descuento que obtendr¨¢n con el eur¨ªbor de octubre.

En octubre de 2012, las hipotecas con mayor importe eran las del Pa¨ªs Vasco (140.039 euros), Madrid (131.475 euros), Catalu?a (109.259 euros) y Baleares (107.558 euros).

Al aplicarle el eur¨ªbor de octubre, la cuota de una hipoteca contratada en el Pa¨ªs Vasco hace un a?o pasar¨¢ de pagar 505,88 a 499,18 euros, lo que supone un recorte de 6,7 euros mensuales o 80,4 al a?o.

Los madrile?os obtendr¨¢n un descuento algo menor, 75,48 euros anuales, en tanto que para los catalanes el ahorro ser¨¢ de 62,76 euros, y para los de Baleares, de 61,68 euros.

Algo m¨¢s de 50 euros anuales se ahorrar¨¢n las familias de Cantabria (58,44 euros), Navarra (57,72 euros), Asturias (57,6 euros), Arag¨®n (53,4 euros), Andaluc¨ªa y Galicia (52,32 euros) y Castilla y Le¨®n (51,72).

Con rebajas inferiores a 50 euros figuran Extremadura (49,08 euros), Canarias (48,48 euros), Castilla La Mancha y La Rioja (47,88 euros), Valencia (46,8 euros) y Murcia (45,12 euros).

Aparte est¨¢n las ciudades aut¨®nomas de Ceuta y Melilla, que ver¨¢n como las hipotecas contratadas hace un a?o que se revisen con el eur¨ªbor de octubre se reducir¨¢n en 47,16 y 57,24 euros anuales, respectivamente.

La ca¨ªda del indicador no implica obligatoriamente una rebaja en las cuotas de las hipotecas, ya que algunas est¨¢n sujetas a las llamadas "cl¨¢usulas suelo", que fijan unos intereses m¨ªnimos que impiden a los clientes beneficiarse de bajadas del eur¨ªbor que vayan m¨¢s all¨¢ de esos topes.

Unas cl¨¢usulas que las entidades ya han comenzado a retirar a la espera de la decisi¨®n del Tribunal Supremo, que debe confirmar o rectificar su sentencia del 9 de mayo en la que las declaraba nulas en caso de que hubiera habido falta de transparencia.

Este a?o, el indicador ha registrado tres m¨ªnimos hist¨®ricos consecutivos, que marc¨® en marzo (0,545 %), abril (0,528 %) y mayo (0,484 %), cuando cotiz¨® por primera vez por debajo del 0,5 % y de nuevo por debajo de los tipos de inter¨¦s en la zona del euro.

Hay que retroceder hasta julio de 2008 para encontrar el m¨¢ximo hist¨®rico de este indicador, que fue del 5,393 %, y a partir de ese momento inici¨® una trayectoria a la baja que se par¨® en 2010, y que retom¨® a mediados de 2011.

Tras quince meses de descensos, en enero de este a?o el eur¨ªbor cerr¨® en el 0,575 %, su primera subida mensual desde octubre de 2011, a la que sigui¨® otro repunte en febrero, hasta el 0,594 %.

Despu¨¦s el indicador marc¨® los citados m¨ªnimos hist¨®ricos en marzo, abril y mayo de este a?o, para retomar posteriormente la senda ascendente, que de momento no ha abandonado.

En la siguiente tabla se recogen datos, por comunidades y ciudades aut¨®nomas, sobre la cuant¨ªa media de las hipotecas de viviendas constituidas en octubre de 2012, as¨ª como el recorte mensual y anual de las cuotas al aplicarles el descenso del eur¨ªbor este mes en la revisi¨®n anual de un pr¨¦stamo a 25 a?os:

CCAA importe mensual% anual%

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Andaluc¨ªa 91.156 4,36 52,32

Arag¨®n 92.948 4,45 53,40

Asturias 100.259 4,80 57,60

Baleares 107.558 5,14 61,68

Canarias 84.400 4,04 48,48

Cantabria 101.822 4,87 58,44

Castilla y Le¨®n 90.031 4,31 51,72

Castilla La Mancha 83.533 3,99 47,88

Catalu?a 109.259 5,23 62,76

Valencia 81.581 3,90 46,80

Extremadura 85.670 4,09 49,08

GALICIA 91.273 4,36 52,32

Madrid 131.475 6,29 75,48

Murcia 78.554 3,76 45,12

Navarra 100.583 4,81 57,72

Pa¨ªs Vasco 140.039 6,70 80,40

La Rioja 83.251 3,99 47,88

Ceuta 82.125 3,93 47,16

Melilla 99.681 4,77 57,24

TOTAL 100.665 4,81 57,72