Un edificio de Madrid con nota
De c¨®mo una torre de 11 plantas cambiar¨¢ de E a B en su certificado energ¨¦tico
"Podemos vivir en un edificio de referencia de la arquitectura del siglo XXI gracias a la rehabilitaci¨®n eficiente". David Arias habla con mucha pasi¨®n de un proyecto que va a suponer un antes y un despu¨¦s de su vivienda. La comunidad de vecinos en la que vive ha sido seleccionada en el concurso Madrid Renove, una iniciativa del Colegio Oficial de Arquitectos de Madrid (COAM) dentro del proyecto Madrid Think Tank para realizar una rehabilitaci¨®n integral energ¨¦tica. "Se trata de una torre de 11 plantas construida en 1967. El certificado energ¨¦tico le da una calificaci¨®n de la letra E, que podr¨ªa llegar a ser una letra B", explica Pilar Pereda, secretaria de la junta de gobierno del COAM.
Un Renove energ¨¦tico para los hoteles
Siguiendo el mismo modelo del Madrid Renove, el COAM trabaja en una iniciativa similar para los hoteles. La mayor¨ªa del terciario-hotelero tiene una calificaci¨®n energ¨¦tica de E o F, por lo que hay gran potencial de mejora. Esta semana se abrir¨¢ un concurso para elegir dos establecimientos de tama?o medio (cien habitaciones): uno en el centro de la ciudad y otro en la periferia. Cadenas como Aire, NH, Room Mate o Sheraton y la Asociac¨®n Hotelera de Madrid asistieron a la presentaci¨®n del proyecto, para el que el COAM va a firmar un convenio con el Instituto Tecnol¨®gico Hotelero (ITH). "El objetivo en la rehabilitaci¨®n de hoteles es llegar a un consumo de energ¨ªa casi nulo con una renovable integral como la geotermia", reta Pilar Pereda, del COAM. Esto es, un consumo menor o igual a 50 Kw/metro cuadrado/a?o. Esta iniciativa se apoya en el Plan Pima SOL del Ministerio de Medio Ambiente ¡ªcompra el ahorro de emisiones a siete euros la tonelada de CO2¡ª, que exige subir dos letras la certificaci¨®n o al menos alcanzar la B. Ser¨¢ la segunda de una serie de iniciativas ¨Cen 2014 lanzar¨¢n Madrid Renove Tu Municipio, con la Federaci¨®n de Municipios de Madrid¨C que buscan "un efecto viral para extender la rehabilitaci¨®n a toda la ciudad", afirma Pereda.
Mejorar la envolvente, instalar un aislamiento t¨¦rmico exterior de 8 cent¨ªmetros, cambiar los vidrios y marcos por otros de PVC, sustituir la caldera por otra de ¨²ltima generaci¨®n o incorporar una instalaci¨®n solar t¨¦rmica para el agua caliente son algunas de las medidas que podr¨ªan llevarse a cabo para que este edificio madrile?o, ubicado en el esquinazo del paseo de la Ermita del Santo con la avenida del Manzanares, sea un buque insignia. "Es un prototipo para que la ciudadan¨ªa entienda que una rehabilitaci¨®n integral energ¨¦tica no es f¨¢cil, pero s¨ª posible y accesible, social y econ¨®micamente", a?ade Pereda. Integral porque se mejora el edificio como unidad, "huyendo de la mal denominada rehabilitaci¨®n energ¨¦tica con ayudas parciales para sustituir equipos o ventanas que no han resuelto en absoluto el problema de ahorro de energ¨ªa. El reto que tenemos que asumir es el del consumo de energ¨ªa casi nulo", a?ade esta arquitecta.
El proyecto Madrid Renove es adem¨¢s un ejemplo de colaboraci¨®n p¨²blico-privada, apoyado por el Instituto para la Diversificaci¨®n y el Ahorro de Energ¨ªa (IDAE), el Ayuntamiento y la Comunidad madrile?os y el Ministerio de Fomento, y por empresas como Gas Natural, Orona, Saint-Gobain, Fern¨¢ndez Molina Obras y Servicios, Grupo Lled¨® y la Fundaci¨®n ONCE.
Todo empez¨® el pasado septiembre, cuando los 46 vecinos de esta torre ¡ª44 propietarios y 2 locales¡ª organizaron una junta extraordinaria: "Solo en el primer semestre hab¨ªamos gastado en calefacci¨®n lo mismo que en todo 2012, unos 26.000 euros. Esta y la porter¨ªa representan el 70% de los gastos de comunidad", explica Arias. Arquitecto t¨¦cnico-ingeniero de edificaci¨®n, se hab¨ªa enterado de la iniciativa del COAM y la introdujo como orden del d¨ªa con un prop¨®sito: convencer al resto de que el proyecto mejorar¨ªa el confort de la vivienda y, de paso, ahorrar¨ªan. "Que el vecino de la fachada norte y el de la sur [la torre tiene cuatro orientaciones] estemos a gusto y paguemos proporcionalmente, algo que hoy no sucede", explica este representante vecinal del proyecto que califica de "toda una aventura".
Uno de los requisitos para ser la comunidad de propietarios elegida era contar con el apoyo un¨¢nime de los vecinos ¡ª"solo hay un par que se oponen", aclara Arias¡ª, y la pregunta que se hacen todos es cu¨¢nto les va a costar en tiempo y en dinero. La semana que viene se abrir¨¢ un concurso de ideas arquitect¨®nicas para buscar la mejor soluci¨®n, lo que marcar¨¢ el plan econ¨®mico y la envergadura final de la obra.
La idea es que las obras duren unos nueve meses y a principios de 2015 est¨¦ todo terminado. Y a falta de conocer la letra peque?a, Pilar Pereda estima que la inversi¨®n total ¡ªsin cerramiento de terrazas¡ª ronde el mill¨®n de euros, de los que en torno al 40%-50% correr¨ªa a cargo de los vecinos v¨ªa pr¨¦stamos. Este porcentaje podr¨ªa reducirse si se suman los descuentos de los patrocinadores.
Madrid Renove tiene como ventaja que se financia con ayudas p¨²blicas a la rehabilitaci¨®n energ¨¦tica ¡ªsubvenciones del IDAE y del Proyecto CLIMA de compra de emisiones de CO2 de Medio Ambiente¡ª. As¨ª, el primero ha abierto una l¨ªnea de 125 millones de euros para mejora de la eficiencia energ¨¦tica, distribuidos a partes iguales en cuatro partidas: una, para la envolvente t¨¦rmica, con un 30% a fondo perdido y hasta el 90% con un pr¨¦stamo reembolsable a eur¨ªbor + 0 [se requiere un aval del 20%] a 12 a?os; otra partida es para las instalaciones t¨¦rmicas y de iluminaci¨®n, y otras dos, para sustituci¨®n de energ¨ªa convencional por biomasa o geotermia, con pr¨¦stamos reembolsables. "El objetivo es que, entre ayudas y otras formas de financiaci¨®n, consigamos que la cuota salga por poco m¨¢s de los 150 euros que pagamos ahora. Y si adem¨¢s logramos publicidad permanente en el edificio, puede incluso reducirse", asegura Arias.
Balance de la certificaci¨®n energ¨¦tica en Madrid
Desde que se puso en marcha la certificaci¨®n energ¨¦tica el uno de junio de este a?o, la Consejer¨ªa de Econom¨ªa y Hacienda de la Comunidad de Madrid ha tramitado 89.700 certificados. No llega al 1% las que obtienen las m¨¢ximas calificaciones A y B (0,17% y 0,81%, respectivamente). Solo el 4,4% obtiene la letra C y el 15% la D. Algo m¨¢s de la mitad, el 50,5% responden a la letra E; el 11,6% a la F y el 17,2% a la G, con lo que el 80% se concentra en las tres calificaciones inferiores.
Fuentes de la Consejer¨ªa explican que: "en las inspecciones se comprueba primero que el t¨¦cnico que emite el certificado de eficiencia energ¨¦tica del edificio o parte de edificio tiene la titulaci¨®n correspondiente, de arquitecto o ingeniero. Posteriormente, se realiza una visita a las instalaciones para contrastar los datos del edificio y sus instalaciones. Y finalmente, se introducen estos datos en los programas inform¨¢ticos para verificar que la calificaci¨®n energ¨¦tica es la adecuada".
Las inspecciones las lleva a cabo la Direcci¨®n General Industria con un equipo de 13 ingenieros industriales que se ocupan tambi¨¦n otros temas de seguridad industrial.
Si detectan deficiencias o irregularidades, hacen los requerimientos para su subsanaci¨®n. Si lo que descubren son infracciones tipificadas, abren expediente sancionador. Hasta el momento han abierto uno por alteraci¨®n de datos para mejorar de forma fraudulenta la calificaci¨®n energ¨¦tica.
Hay un segundo caso, explican en la Consejer¨ªa, de falsificaci¨®n de firma y suplantaci¨®n del t¨¦cnico, en que parece haberse producido un delito y est¨¢ proporcionando informaci¨®n a la Polic¨ªa.
El tiempo m¨¢ximo de tramitaci¨®n de los expedientes sancionadores es de seis meses y la cuant¨ªa de las sanciones, -reguladas por la ley de rehabilitaci¨®n, regeneraci¨®n y renovaci¨®n urbanas- va de 300 a 6.000 euros.
La Direcci¨®n General de Industria alerta de la importancia de recurrir a profesionales con garant¨ªa, ya que "la masiva implantaci¨®n de este procedimiento est¨¢ dando lugar a que se hagan ofertas a bajos precios, que pueden no llevar a cabo la certificaci¨®n con todos los requisitos necesarios". Advertidos estamos.
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