?Sabe cu¨¢nta luz gasta?

"Hola, la factura de luz de mi comunidad se ha duplicado respecto al a?o pasado. Al parecer, se puede reducir con solo cambiar la potencia contratada y ajustarla m¨¢s a lo que necesitamos. ?Qu¨¦ debo hacer?". Este era el mensaje de SOS que escrib¨ªa un internauta en el foro online nuevosvecinos.com a finales del mes de septiembre.

La suya no es una pregunta muy habitual. Porque, aunque la factura energ¨¦tica en una comunidad de propietarios es hoy una preocupaci¨®n de primer orden, no todos son conscientes de los elementos que la componen. "Suelen hacernos consultas sobre detectores de presencia o bombillas led, pero no sobre la potencia contratada o las tarifas el¨¦ctricas. Es posible que por desconocimiento no lo pregunten", corrobora Pablo Garc¨ªa, asesor industrial del Colegio Profesional de Administradores de Fincas de Madrid.

La calefacci¨®n es, sin duda, la parte que se lleva el mayor consumo energ¨¦tico de una comunidad ¡ªun 40%¡ª, pero hay otras partidas importantes como la iluminaci¨®n, que representa el 25%, los ascensores, los motores (de riego, del garaje y de ascensores) y la depuradora de la piscina, que pueden sumar otro 15% del consumo y que requieren de electricidad para su funcionamiento.

Si adem¨¢s se tiene en cuenta que desde el pasado agosto el coste del t¨¦rmino de potencia en las tarifas de acceso de la luz se ha incrementado un 63%, revisar esta partida constituye una prioridad, porque si se da la casualidad de que tenga contratada m¨¢s potencia de la necesaria, la comunidad puede llevarse una gran alegr¨ªa. Eso le ocurri¨® a una mancomunidad de vecinos de ?vila, que ha conseguido ahorrar 1.520 euros al a?o despu¨¦s de ponerse en manos de la empresa ESSE Servicios Avanzados de Energ¨ªa.

Esta comunidad de tres edificios y 240 viviendas ten¨ªa una potencia contratada de 178,95 kilovatios (kW), distribuida en 38 puntos de suministro y con un gasto anual el¨¦ctrico de 31.000 euros. Tras un an¨¢lisis del consumo anual, de las facturas y del factor de carga para cada suministro, la compa?¨ªa recomend¨® bajar la potencia contratada a 126,15 kW y ajustar la tarifa para usos comunes ¡ªen este caso, destinada a iluminaci¨®n exterior¡ª a otra con discriminaci¨®n horaria. Resultado: un ahorro del 5% de la factura.

"El factor de carga indica el porcentaje de utilizaci¨®n de la potencia contrata durante un mes o un a?o. Si est¨¢ por debajo del 20%, significa que se tiene m¨¢s potencia de la necesaria. El ¨®ptimo es un factor de carga del 35%", explica Jaime Jim¨¦nez, ingeniero de ESSE Servicios Avanzados de Energ¨ªa, empresa especializada en trabajar en la eficiencia energ¨¦tica.

"Esta acci¨®n ha permitido concienciar a los propietarios y gestores de la comunidad de vecinos de lo importante que es conocer los distintos factores que integran la factura el¨¦ctrica y d¨®nde se destinan sus diferentes usos y costes energ¨¦ticos", sostiene este experto.

"De forma general, las comunidades de propietarios suelen tener tres carencias en cuanto a t¨¦rminos energ¨¦ticos: m¨¢s potencia contratada de la necesaria, falta de eficiencia energ¨¦tica en las zonas comunes y en los servicios de iluminaci¨®n, y tarifas que no se adecuan al consumo real. Realizando cambios en estos tres ¨¢mbitos, una comunidad de vecinos puede ahorrar entre un 20% y un 40%", corrobora Koldo Muruzabal, director de marketing residencial y negocios de Endesa.

Esta compa?¨ªa se ha encontrado casos de comunidades que ten¨ªan contratados 150 kW de potencia cuando solo necesitaban 17 kW. "Una comunidad mediana, solo por cambiar de tarifa a una con discriminaci¨®n horaria, puede ahorrar m¨¢s de 1.200 euros al a?o. Si adem¨¢s optimiza potencia y mejora la eficiencia energ¨¦tica, hay casos en los que ahorran hasta 4.000 o 5.000 euros al a?o", a?ade Muruzabal.

Endesa ha lanzado recientemente una web espec¨ªfica para los administradores de fincas, a¨²n en pruebas, pero que estar¨¢ plenamente operativa en enero, donde, entre otros servicios de asesoramiento personalizado, quienes la consulten pueden encontrar una calculadora de potencia en la que, rellenando una sencilla ficha, recibir¨¢n ofertas espec¨ªficas con ahorros de hasta el 20%.

Para saber m¨¢s sobre la eficiencia energ¨¦tica y para poder recibir un asesoramiento personalizado, puede recurrir a una empresa de servicios energ¨¦ticos.

En Espa?a hay dos grandes asociaciones a las que acudir. Por un lado, la Asociaci¨®n Nacional de Empresas de Servicios Energ¨¦ticos (ANESE). Cuenta con m¨¢s de 130 empresas asociadas, compa?¨ªas involucradas en el ¨¢mbito de la gesti¨®n eficiente de la energ¨ªa, especialistas en distintas a¨¦reas de actuaci¨®n como consultor¨ªa, auditor¨ªa, ingenier¨ªa, instalaci¨®n, mantenimiento, fabricantes y servicios financieros. Entre los socios hay empresas como Schneider, Philips, Daikin, ESSE, Edp, ABB o Ges Energ¨ªa. Su direcci¨®n en Internet es http://www.anese.es/.

Y, en segundo lugar, la Asociaci¨®n de Empresas de Mantenimiento Integral y Servicios Energ¨¦ticos (AMI). Es una patronal que agrupa a una veintena de las mayores empresas del sector del mantenimiento integral. Entre otras, pertenecen a esta asociaci¨®n compa?¨ªas como Eulen, Dalkia, Emte, Gas Natural Servicios, Iberdrola, Valoriza y Elecor.

La direcci¨®n de su web es: http://www.amiasociacion.es.