Fin de las rebajas, el eur¨ªbor reduce las hipotecas menos de 10 euros al a?o

El eur¨ªbor a doce meses, el indicador m¨¢s utilizado en Espa?a para el c¨¢lculo de hipotecas, subi¨® en enero al 0,562 % y rebajar¨¢ en menos de diez euros anuales los pr¨¦stamos hipotecarios contratados hace un a?o que se revisen en febrero, a los que se aplica la tasa del mes anterior.

Pese a que la media mensual del eur¨ªbor de enero -la m¨¢s alta desde febrero de 2013- es inferior a la que marcaba hace un a?o, en enero de 2012 (0,575 %), el diferencial es tan peque?o que los pr¨¦stamos hipotecarios que se revisen ahora en febrero, una vez que el Banco de Espa?a confirme la tasa, obtendr¨¢n descuentos de menos de un euro al mes y un m¨¢ximo de nueve al a?o.

Hace un a?o, en enero de 2013, el importe medio de una hipoteca para la compra de vivienda era de 102.906 euros, seg¨²n los datos del Instituto Nacional del Estad¨ªstica (INE).

Con un eur¨ªbor del 0,575 %, la cuota mensual era de 368,35 euros al mes, que ahora, con la aplicaci¨®n de la tasa de enero de este a?o pasar¨¢ a ser de 367,76 euros, lo que supone un ahorro de 59 c¨¦ntimos al mes o siete euros en todo el a?o.

Pese a que el importe medio de una hipoteca para la compra de vivienda dista mucho entre unas comunidades y otras, los diferenciales son en esta ocasi¨®n insignificantes.

En enero de 2013, el mayor importe de una hipoteca para la compra de vivienda era el de Madrid (135.974 euros), y el m¨¢s bajo, el de Extremadura (76.440 euros).

Aunque la diferencia es sustancial, el descuento es m¨ªnimo en ambos casos, de 43 c¨¦ntimos de euro al mes en Extremadura -cinco euros al a?o- y de 77 c¨¦ntimos en Madrid -nueve euros anuales-.

Concluye as¨ª una racha de rebajas en los pr¨¦stamos hipotecarios que se inici¨® en febrero de 2012, cuando el eur¨ªbor cerr¨® con una media del 1,678 %, su tasa mensual m¨¢s baja desde enero de 2011, lo que por primera vez desde agosto de 2010 permiti¨® a las familias hipotecadas reducir las cuotas de sus hipotecas.

Hay que retroceder hasta julio de 2008 para encontrar el m¨¢ximo hist¨®rico de este indicador, que fue del 5,393 %, y a partir de ese momento inici¨® una trayectoria a la baja que se par¨® en 2010, y que retom¨® a mediados de 2011.

No obstante, la ca¨ªda del indicador no implicaba necesariamente una rebaja en las cuotas hipotecarias, ya que algunas estaban sujetas a las llamadas "cl¨¢usulas suelo", que fijaban unos intereses m¨ªnimos que imped¨ªan a los clientes beneficiarse de bajadas del eur¨ªbor que vayan m¨¢s all¨¢ de esos topes.

Algunas entidades comenzaron a retirar estas cl¨¢usulas despu¨¦s de que el Tribunal Supremo anulara en mayo del a?o pasado las cl¨¢usulas suelo en determinados casos que evidenciaban falta de transparencia, sin embargo a¨²n hay bancos que se resisten a quitarlas y las siguen aplicando con el argumento de que las vendieron correctamente.

En la siguiente tabla se recogen datos, por comunidades y ciudades aut¨®nomas, sobre la cuant¨ªa media de las hipotecas de viviendas constituidas en enero de 2013, as¨ª como el recorte mensual y anual de las cuotas al aplicarles el descenso del eur¨ªbor este mes en la revisi¨®n anual de un pr¨¦stamo a 25 a?os:

CCAA IMPORTE % MENSUAL % ANUAL

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Andaluc¨ªa 87.207 0,49 5,88

Arag¨®n 108.225 0,62 7,44

Asturias 93.374 0,53 6,36

Baleares 121.327 0,69 8,28

Canarias 83.370 0,48 5,76

Cantabria 102.546 0,59 7,08

Castilla Le¨®n 98.397 0,56 6,72

Castilla La Mancha 82.926 0,47 5,64

Catalu?a 110.418 0,63 7,56

Valencia 84.347 0,48 5,76

Extremadura 76.440 0,43 5,16

Galicia 90.368 0,52 6,24

Madrid, 135.974 0,77 9,24

Murcia, 79.602 0,45 5,4

Navarra 111.387 0,63 7,56

Pa¨ªs Vasco 127.021 0,73 8,76

Rioja 103.536 0,59 7,08

Ceuta 173.714 0,99 11,88

Melilla 138.723 0,79 9,48

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TOTAL 102.906 0,59 7,08