La banca debe a las comunidades de vecinos 342 millones de euros

Las comunidades de propietarios soportan 1.798 millones de euros de deudas; tras crecer la morosidad un 12% durante 2013. Un aumento nada despreciable pero inferior al 19% experimentado en 2012 respecto a 2011, seg¨²n el Observatorio de las Comunidades de Propietarios.

A la hora de fijar el perfil del moroso, aumenta la presencia de las entidades financieras. La gesti¨®n de sus activos inmobiliarios crea problemas en el proceso de enajenaci¨®n y por la propia gesti¨®n de su patrimonio externalizado en muchos casos. La banca ha pasado de adeudar 256 millones de euros hace dos a?os, a los 341,62 millones de euros del pasado ejercicio. Supone el 19% de la morosidad total de las comunidades de propietarios. El 46% se debe a vecinos que no pueden abonar sus cuotas por problemas econ¨®micos y laborales y el 35%, a los profesionales del impago: pueden pagar pero no lo hacen.

A pesar de la gravedad de los problemas que acompa?an la morosidad en las comunidades de vecinos, la sangr¨ªa va frenando. En el "Tercer Estudio Global sobre la morosidad en las Comunidades de Propietarios en Espa?a", el Observatorio prev¨¦ que este a?o se mantenga el nivel de 2013 o bien aumente ligeramente, bas¨¢ndose en una encuesta contestada por 800 administradores de fincas colegiados y algunos presidentes de comunidades (43.000 fincas).

En la encuesta se refleja que tambi¨¦n aument¨® (14%) el periodo medio de cobro respecto al a?o anterior. La media nacional se sit¨²a en casi seis meses. En cambio, se mantuvo el porcentaje de deuda que se abona en fase amistosa, el 30%.

En 2013 el 93% de las comunidades mantuvo o aument¨® el presupuesto de gastos y, por tanto las cuotas, en previsi¨®n de tener que afrontar problemas por morosidad. Ahora bien, el Observatorio -del que forma parte la editorial jur¨ªdica El Derecho- alerta sobre la falta de capacidad de afrontar derramas extraordinarias: para m¨¢s del 41% de los comuneros no existe holgura.

Este dato es importante de cara a la ley de las tres erres: rehabilitaci¨®n, regeneraci¨®n y renovaci¨®n de espacios urbanos. La norma aprobada en 2013 prev¨¦ la rehabilitaci¨®n obligatoria para los edificios que superen los 50 a?os entre los periodos 2013-2018.

Teniendo en cuenta que de los 25 millones de viviendas, la mitad tiene m¨¢s de 30 a?os y una quinta parte (tres millones de viviendas) m¨¢s de medio siglo, si se quiere que los comuneros afronten gastos de rehabilitaci¨®n "se hace necesario un esquema de subvenciones p¨²blicas adecuado, cr¨¦ditos bancarios a bajo inter¨¦s y una mayor colaboraci¨®n entre las empresas de rehabilitaci¨®n, los propietarios de las viviendas y las distintas administraciones p¨²blicas", indica.

En el Observatorio se evidencia que la morosidad est¨¢ siendo mal gestionada, especialmente en las comunidades sin administrador de fincas profesional: retrasos en la reclamaci¨®n por falta de recursos; defectos formales que dificultan la iniciaci¨®n del procedimiento, entre ellos, la ausencia de firmas en todas las p¨¢ginas del escrito de reclamaci¨®n; la ausencia de la documentaci¨®n requerida; certificaciones deficientes; o defectos de notificaci¨®n, entre otras. Por todo esto, se registra un repunte de las inadmisiones en fase judicial, principalmente reclamaci¨®n monitoria.

Junto a la radiograf¨ªa de la morosidad en las comunidades de vecinos, el Observatorio tambi¨¦n destaca en el an¨¢lisis de 2013 la reforma de la Ley de Propiedad Horizontal "que recogi¨® la propuesta de los administradores de fincas colegiados para que se elevara el plazo de la afecci¨®n real para que los deudores respondieran de las deudas comunitarias correspondientes al a?o en curso y los tres a?os anteriores, en lugar del a?o actual y el anterior que marcaba la anterior Ley". Una buena baza de seguridad jur¨ªdica de cara a la morosidad de las cajas y bancos propietarios de miles de inmuebles por ejecuci¨®n hipotecaria"