Condenan a Caja Espa?a-Duero a devolver lo cobrado por una cl¨¢usula suelo

Un juzgado ha anulado la cl¨¢usula suelo de una hipoteca suscrita por un matrimonio guipuzcoano en la sucursal de Caja Espa?a-Duero de San Sebasti¨¢n para adquirir una segunda vivienda en Lal¨ªn (Pontevedra) y le ha condenado a restituir a los afectados el importe indebidamente cobrado.

Seg¨²n la sentencia del caso, emitida por el Juzgado de lo Mercantil n¨²mero 1 de la capital guipuzcoana, los hechos se remontan al a?o 2008, cuando el matrimonio acord¨® un pr¨¦stamo hipotecario con esta caja para la financiaci¨®n de una vivienda en la citada localidad gallega por un importe de 210.000 euros a pagar en 47 a?os.

"Para concretar los pactos -explica la resoluci¨®n judicial- se imprimi¨® una simulaci¨®n de dicho producto, en el que consta que habr¨ªa un 0% de comisi¨®n de apertura, un 0% de comisi¨®n de amortizaciones o cancelaci¨®n y un inter¨¦s remuneratorio equivalente al euribor m¨¢s el 0,25% revisable anualmente".

Este documento inclu¨ªa asimismo la obligaci¨®n de domiciliar una n¨®mina en la entidad, garantizar un gasto anual de mil euros de una tarjeta Visa vinculada a Caja Duero, el abono de 300 euros de tasaci¨®n, y la contrataci¨®n de un seguro del hogar y otro de vida por un importe de 210.000 euros en beneficio de la hija del matrimonio, a cuyo nombre figuraba la hipoteca.

La sentencia destaca no obstante que "en ning¨²n momento se acord¨® la inclusi¨®n de una cl¨¢usula -suelo- que dispusiera que el inter¨¦s m¨ªnimo que en cualquier caso pagar¨ªa el prestatario ser¨ªa del 3,75%", como ocurri¨® posteriormente.

De tal forma que "todos los recibos del pr¨¦stamo con garant¨ªa hipotecaria abonados a partir del 25 de julio de 2009 incluyeron un inter¨¦s m¨ªnimo del 3,75%, cuando desde entonces el euribor siempre hab¨ªa estado por debajo de tal porcentaje, abon¨¢ndose al banco puntualmente todos los meses".

Cuando los perjudicados reclamaron por este hecho, en la entidad les desvelaron la existencia de esta cl¨¢usula suelo "que imped¨ªa que el inter¨¦s aplicable fuera del euribor m¨¢s el 0,25% que hab¨ªan pactado", por lo que plantearon una reclamaci¨®n al servicio de atenci¨®n al cliente de la propia entidad, que no fue atendida, y otra al Banco de Espa?a, que tampoco tuvo ¨¦xito.

La familia decidi¨® entonces presentar una demanda judicial que ahora les ha dado la raz¨®n al entender que la inclusi¨®n de la citada cl¨¢usula en el contrato no fue negociada "individualmente" ni consentida "expresamente", adem¨¢s de ser contraria a la "buena fe" y adoptada "en perjuicio del consumidor".

La sentencia explica que esta cl¨¢usula "causa un desequilibrio importante" en los "derechos y obligaciones" del cliente que son los "requisitos" para considerarla como "abusiva".

Por estos motivos, la resoluci¨®n declara nula la cl¨¢usula "por no haber superado", entre otros aspectos, "las exigencias de transparencia", y condena a Caja Espa?a-Duero a devolver a los perjudicados "todas las cantidades cobradas en exceso" como consecuencia de su aplicaci¨®n m¨¢s "su inter¨¦s legal desde cada vencimiento abonado hasta hoy", incrementadas con los correspondientes intereses legales elevados dos puntos desde la fecha de la sentencia hasta "la completa satisfacci¨®n de los demandantes".

El texto judicial, que puede ser recurrido en apelaci¨®n ante la Audiencia de Gipuzkoa, condena finalmente a la entidad bancaria al abono de las costas del procedimiento.