El boom inmobiliario dispara precio de vivienda en Brasil antes del Mundial

Un cartel en la calle que ofrece en alquiler un apartamento de 30 metros cuadrados en un semis¨®tano de una favela de R¨ªo de Janeiro por 2.000 reales (850 d¨®lares) evidencia la subida de los precios de la vivienda en Brasil, que en algunas ciudades llega al 250 % en los ¨²ltimos seis a?os.

S¨®lo en R¨ªo de Janeiro, una de las localidades brasile?as donde m¨¢s crecieron los precios, el valor de los inmuebles a la venta salt¨® un 246,2% desde 2008 y el de los alquileres un 138,1 %, seg¨²n el ¨ªndice FIPE-ZAP de referencia en el pa¨ªs.

En Sao Paulo, la ciudad m¨¢s poblada del pa¨ªs, las subidas fueron del 199,2 % y del 96,2 % respectivamente.

Las causas de este aumento, en opini¨®n del vicepresidente de Secovi-Rio (asociaci¨®n que representa a las inmobiliarias de R¨ªo de Janeiro), Leonardo Schneider, son claras: la demanda se ha multiplicado y el mercado financiero brasile?o se ha estabilizado, lo que "atrajo a inversores en activos m¨¢s conservadores".

Schneider se?al¨® a Efe que tambi¨¦n jugaron un papel notable en el ascenso de los precios las inversiones en obras vinculadas al Mundial de f¨²tbol este a?o y a los Juegos Ol¨ªmpicos de R¨ªo en 2016, as¨ª como "la mejora del transporte, el acondicionamiento de ¨¢reas urbanas y la pacificaci¨®n (proceso de ocupaci¨®n de las favelas llevado a cabo por las fuerzas policiales y militares)".

Adem¨¢s, apunt¨® que el aumento de la renta promedio del trabajador brasile?o, que pas¨® de cerca de 1.210 reales (unos 513 d¨®lares) mensuales en 2008 a 1.966,90 reales (unos 820 d¨®lares) en 2013, ha favorecido el acceso a la vivienda de los brasile?os.

Para el boom de las constructoras tambi¨¦n contribuy¨® el programa oficial de financiaci¨®n de vivienda para familias de escasos recursos "Minha Casa, Minha Vida", que en los ¨²ltimos cinco a?os contrat¨® la construcci¨®n de un mill¨®n de residencias y prev¨¦ la contrataci¨®n de otros dos millones en una segunda fase.

Seg¨²n los datos difundidos por el Secovi Rio el crecimiento del precio del metro cuadrado en los ¨²ltimos doce meses en R¨ªo de Janeiro estuvo entre el 8,16 % y el 19,34 % (en funci¨®n del barrio) en las viviendas a la venta, lo que situ¨® esta subida muy por encima de la tasa de inflaci¨®n brasile?a que fue del 5,91 % en 2013.

Sin embargo, en opini¨®n de Schneider esos datos no prueban que exista una burbuja inmobiliaria, como sostienen muchos, sino que se trata de una "valorizaci¨®n" del mercado que se est¨¢ realizando "de manera fundamentada". "No existe especulaci¨®n porque hay un an¨¢lisis de cr¨¦dito bien analizado", concluy¨®.

Para el profesor universitario de matem¨¢ticas Fabio Xavier Penna, el efecto que tiene pagar esos precios sobre la ciudadan¨ªa es directo porque, con los alquileres que tienen que afrontar los brasile?os, la capacidad de ahorro "es casi imposible".

La carencia de ahorros perjudica el mercado inmobiliario, ya que, seg¨²n coment¨® Penna a Efe, "para comprar un inmueble hay que juntar un poco de dinero para concentrar una entrada y financiar lo restante, algo que, con un alquiler tan alto, es casi imposible".

En este sentido tambi¨¦n se?al¨® que, adem¨¢s de los altos alquileres, los brasile?os tienen que sufrir "las p¨¦simas condiciones" que encuentran en muchos inmuebles donde es habitual ver ventanas rotas, pintura desconchada y es preciso hacer numerosas reparaciones.

Por si fuese poco, quienes intentan acceder a un alquiler deben contar con un avalista o en su defecto un "t¨ªtulo de capitalizaci¨®n" que sirva como seguro en caso de atrasar una mensualidad.

"Si no pago el alquiler un mes, la inmobiliaria puede ir ah¨ª y sacar el dinero en el valor de la mensualidad", resumi¨®.

El problema se multiplica entre aquellos brasile?os que llegan a R¨ªo de Janeiro todos los a?os para realizar estudios universitarios y cuentan con un nivel de ingresos menor.

"Cuando comenc¨¦ a buscar piso en R¨ªo de Janeiro llam¨¦ a mi madre para contarle los precios y no daba cr¨¦dito", se?al¨® a EFE Stefanie Vilas-Boas, nacida en Salvador y residente en R¨ªo desde 2011.

Stefanie subray¨® que el precio de un alquiler en Vitoria, ciudad donde reside su familia y donde los precios de los inmuebles a la venta crecieron un 21,6 % seg¨²n el ¨ªndice FIPE-ZAP, es cuatro veces menor que en R¨ªo. "Los precios son abusivos y la poblaci¨®n no gana lo suficiente para mantenerse", concluy¨®.

Gonzalo Dom¨ªnguez Loeda