La banca brit¨¢nica comprobar¨¢ que los clientes pueden pagar sus hipotecas

La banca brit¨¢nica preguntar¨¢ a los clientes sobre sus gastos mensuales y comprobar¨¢ su solvencia a largo plazo antes de concederles hipotecas, a partir de una nueva normativa que entra en vigor el s¨¢bado en el Reino Unido.

De acuerdo con la llamada Revisi¨®n del mercado hipotecario (MMR, en ingl¨¦s), que se dise?¨® tras la crisis crediticia de 2008 si bien se hab¨ªa pospuesto su aplicaci¨®n, las entidades estar¨¢n obligadas a asegurarse de las condiciones econ¨®micas de los ciudadanos.

As¨ª, en la entrevista previa a la concesi¨®n de una hipoteca podr¨¢n preguntar sobre los gastos mensuales concretos, como de guarder¨ªa o peluquer¨ªa, y sobre los planes de jubilaci¨®n o la intenci¨®n de formar una familia.

Adem¨¢s, los bancos realizar¨¢n un "ejercicio de resistencia" sobre las finanzas de los clientes a fin de comprobar que podr¨ªan devolver el cr¨¦dito incluso si los tipos de inter¨¦s, actualmente en el 0,5 % en el Reino Unido, subieran hasta un 7 % en un periodo de cinco a?os.

Hasta ahora, era suficiente con presentar prueba de los salarios para optar a la hipoteca, pero la Autoridad de conducta financiera (FCA), reguladora del sector bancario, considera que hay que endurecer los requisitos para evitar deudas impagables.

"El principio central es uno muy sensato: presta a la gente lo que pueden devolver", ha declarado a la cadena p¨²blica BBC el director ejecutivo, Martin Wheatley.

La Asociaci¨®n de cajas de ahorros apunta que los nuevos requisitos no significan que dejen de concederse hipotecas a las personas de ingresos inferiores o con dep¨®sitos bajos y subray¨® que "es improbable que una sola categor¨ªa de gastos" marque la diferencia entre la aprobaci¨®n o el rechazo de un cr¨¦dito.

Con todo, se espera que esta normativa lleve a la desestimaci¨®n de m¨¢s solicitudes, en un momento de auge del mercado inmobiliario del Reino Unido.

Este sector ha salido de la crisis y amenaza incluso con formar otra burbuja debido al incremento del precio de la propiedad por la creciente demanda, impulsada en parte por un programa gubernamental de avales a compradores de primera vivienda.

Tanto es as¨ª que el Banco de Inglaterra ha suspendido su programa de cr¨¦dito barato a la banca para promover la concesi¨®n de cr¨¦ditos hipotecarios y ahora centra sus ayudas en las peque?as y medianas empresas.