Mudarse de casa en plena recuperaci¨®n

El sector inmobiliario espa?ol ha cosechado en los ¨²ltimos d¨ªas se?ales positivas que invitan a pensar en que, tal y como sostienen desde el FMI al Banco de Espa?a, el ajuste est¨¢ cerca de concluir siete a?os despu¨¦s del estallido de la burbuja. Los datos que refuerzan esta tesis son, principalmente, la concesi¨®n de hipotecas, que han subido en marzo tras cuatro a?os a la baja; el repunte en las transacciones, que han seguido la misma evoluci¨®n al alza, y que los precios est¨¢n logrando frenar su ca¨ªda.

Con estos indicios de recuperaci¨®n de fondo, el sector tiene una cita importante estos d¨ªas en la feria del Sima de Madrid, aunque la mejora, en cualquier caso, est¨¢ condicionada por el calendario y tendr¨¢ que ser confirmada durante los pr¨®ximos meses. Pese a ello, la ministra de Fomento, Ana Pastor, ya celebra que "el sector est¨¢ empezando a ganar actividad y crecimiento". Seg¨²n ha explicado en la inauguraci¨®n del evento, la actividad econ¨®mica est¨¢ "mejorando" en todos los sectores de la econom¨ªa, y ello tambi¨¦n queda patente en el inmobiliario.

Una de las personas que est¨¢ detr¨¢s de esta mejora del sector es Jes¨²s L¨®pez. Este inform¨¢tico de 36 a?os ya est¨¢ viviendo con su mujer y su hijo en la nueva casa de protecci¨®n oficial que han comprado en el barrio residencial de Valdebebas, en las afueras de Madrid. ¡°Hemos tenido suerte¡±, reconoce en alusi¨®n a la casa y a que han encontrado una hipoteca con buenas condiciones. En concreto, de eur¨ªbor m¨¢s un diferencial del 1,4%.

"Firmamos el d¨ªa 19 de marzo, una fecha que no se olvida f¨¢cilmente", recuerda antes de explicar que, antes de decidirse por el BBVA, detect¨® que las condiciones que les ofrec¨ªan eran mejores que los cr¨¦ditos caros de eur¨ªbor m¨¢s un 3% o un 4% de los meses precedentes. Al final, financiaron el 70% del valor de la vivienda ya que ten¨ªan unos ahorros de cuando vendieron su antigua casa de Vallecas a mediados de 2008, "en el punto ¨¢lgido del mercado".

Absorci¨®n del stock

La reactivaci¨®n de la financiaci¨®n es un elemento clave para absorber el stock de viviendas vac¨ªas ya que, en la peor de las fases de restricci¨®n al cr¨¦dito, m¨¢s del 70% de las operaciones se han pagado a tocateja. El problema es que, hasta que no se acabe con buena parte de los excedentes, los precios seguir¨¢n bajando y no se podr¨¢ por concluido el ajuste.

Eso s¨ª, mientras los precios sigan bajando, los compradores se podr¨¢n beneficiar de ello. Luis Miguel Ruiz De Equino, un venezolano jubilado que se acaba de mudar con su mujer a su nuevo piso cerca de la Asamblea de Madrid. Luis Miguel llevaba m¨¢s de un a?o mirando pisos, pero solo ¡°se puso en serio¡± a buscar casa nueva desde el pasado noviembre. En este periodo, asegura que han visto como los precios han seguido bajando e, incluso, consiguieron una importante rebaja para su vivienda, de 162.000 a 150.000 euros.

En su caso, obtener la hipoteca no fue demasiado dif¨ªcil, con lo que ten¨ªan ahorrado, pagaron el 60% del piso y solo tuvieron que financiar el 40% restante. ¡°Hemos cumplido un sue?o. Hasta ahora hab¨ªamos estado de alquiler y aunque tenemos que seguir pagando, ahora la hipoteca, al menos sabes que es tuyo¡±, afirma orgulloso.