El Santander vende a un magnate chino el edificio Espa?a por 265 millones

El Banco Santander comunic¨® este jueves la venta del edificio Espa?a, un rascacielos de 117 metros de altura que preside la madrile?a plaza de Espa?a, al grupo chino Dalian Wanda por 265 millones de euros. Esta compa?¨ªa, de propiedad estatal hasta 1989, la dirige Wang Jianlin, el hombre m¨¢s rico del pa¨ªs asi¨¢tico y la 75? fortuna mundial, seg¨²n la revista Forbes, con 10.500 millones de euros. Posee 160 centros comerciales de lujo y 51 hoteles de cinco estrellas.

Wang visit¨® Madrid hace unas semanas; entonces, el presidente madrile?o, Ignacio Gonz¨¢lez (PP), dio por cerrada la venta del edificio, aunque el Banco Santander ¡ªque lo adquiri¨® hace nueve a?os por 389 millones de euros¡ª matiz¨® que a¨²n negociaba con inversores mexicanos y brasile?os.

Santander adquiri¨® el inmueble hace nueve a?os por 389 millones de euros a Metrovacesa

La entidad que preside Emilio Bot¨ªn, que inform¨® de la operaci¨®n a la Comisi¨®n Nacional del Mercado de Valores (CNMV), obtuvo luz verde de la Comunidad de Madrid para el proyecto de remodelaci¨®n que, presumiblemente, llevar¨¢ a cabo su comprador. El plan, dise?ado por los arquitectos Norman Foster y Carlos Lamela, prev¨¦ construir un enorme centro comercial, un hotel y 300 pisos de lujo.

La Comunidad rebajar¨¢ el grado de protecci¨®n hist¨®rico-art¨ªstica del inmueble para que se pueda demoler todo su interior, conservando ¨²nicamente la fachada y los laterales. El dictamen regional consider¨® que ¡°se favorece la puesta en valor de un edificio muy degradado en los ¨²ltimos a?os debido a su inactividad¡±, ¡°preserv¨¢ndose las partes que revisten importancia y que lo caracterizan desde el punto de vista arquitect¨®nico y escult¨®rico¡±.

La superficie total edificable del inmueble asciende a 67.400 metros cuadrados, distribuidos en 25 plantas sobre rasante, y otros 9.700 metros y 3 plantas bajo el nivel de la plaza. La intenci¨®n del inversor chino pasa por doblar el espacio dedicado a actividad comercial, de 10.000 metros cuadrados a 15.000 sobre rasante, m¨¢s gran parte del ¨¢rea subterr¨¢nea. El hotel ocupar¨¢ entre 21.000 y 22.000 metros cuadrados; el resto (de 30.400 a 31.400 metros cuadrados) se destinar¨¢, aproximadamente, a 300 viviendas de lujo.

El Banco Santander compr¨® el edificio a la inmobiliaria Metrovacesa en junio de 2005. Por entonces, en el auge de la burbuja del ladrillo, Metrovacesa pretend¨ªa desprenderse tambi¨¦n de la vecina Torre de Madrid, de 142 metros de altura. Por la venta de ambos edificios ¡ªconstruidos a inicios de los a?os cincuenta por Joaqu¨ªn y Juli¨¢n Otamendi, cuya empresa form¨® parte precisamente del germen de Metrovacesa¡ª esperaba obtener unos 650 millones de euros, con los que podr¨ªa adquirir la inmobiliaria francesa Gecina sin endeudarse en demas¨ªa.

El estallido de la burbuja se llev¨® por delante en 2008 a Metrovacesa, que ahora es controlada por sus bancos acreedores (entre ellos, el Santander); la inmobiliaria negocia estos d¨ªas la venta de su participaci¨®n en Gecina (27%), seg¨²n informa Reuters. Y, entre tanto, est¨¢ desprendi¨¦ndose pr¨¢cticamente piso a piso de la Torre de Madrid, para la que no encontr¨® en su d¨ªa un comprador.

En la acera de enfrente, el Santander plane¨®, tras hacerse con el edificio Espa?a, un proyecto de rehabilitaci¨®n para convertirlo en pisos, e incluso recuperar un hotel como el hist¨®rico Plaza, que alberg¨® durante d¨¦cadas. Se llegaron a iniciar las obras de reforma, a cargo de los arquitectos Carlos Rubio Carvajal y Enrique ?lvarez-Sala, un desembolso final que no ha sido desvelado. Pero en 2007 ya estaban pr¨¢cticamente paralizadas. Para 2010, cuando deb¨ªan estar terminados, el Santander ya buscaba un comprador para el inmueble o, en su defecto, una salida rentable. Precisamente, lo que tanto el Ayuntamiento como la Comunidad trataron tambi¨¦n de obtener de Wang en su reciente visita para algunos de sus edificios p¨²blicos infrautilizados, sin que se conozca a¨²n el resultado.