Los extranjeros y la recuperaci¨®n reaniman los precios de la vivienda

Seis a?os despu¨¦s del estallido de la burbuja inmobiliaria, los precios de la vivienda se han estabilizado y, aunque todav¨ªa es pronto para asegurar que han tocado fondo, el mercado inmobiliario est¨¢ a un paso de doblar la esquina de la crisis. Dentro de esta tendencia, el Instituto Nacional de Estad¨ªstica ha publicado este lunes la mayor se?al de recuperaci¨®n del sector hasta la fecha: la primera subida de precios desde que empez¨® la crisis en 2008. La mejora ha venido de la mano de los inversores internacionales, que vuelven a Espa?a, y la recuperaci¨®n general de la econom¨ªa.

El ?ndice de Precios de la Vivienda (IPV) del INE recogi¨® un avance del 0,8% entre abril y junio con respecto al mismo periodo de 2013. El repunte se explica m¨¢s por la evoluci¨®n de las casas nuevas, que se encarecen un 1,9%, que por las usadas, que se estancan con una tasa del 0,2%. La heterogeneidad del mercado, donde conviven zonas residenciales de moda con ciudades fantasma, tambi¨¦n se refleja en la evoluci¨®n de los precios por comunidades. De hecho, en ocho de ellas las casas siguen abarat¨¢ndose.

¡°El mercado inmobiliario se mueve por las expectativas y la mejora econ¨®mica y la entrada de inversores extranjeros han ayudado a mejorar estas expectativas¡±, resumi¨® Jos¨¦ Garc¨ªa Montalvo, catedr¨¢tico de Econom¨ªa de la Universidad Pompeu Fabra. Junto a ello, tambi¨¦n llam¨® la atenci¨®n sobre las operaciones de los compradores locales reconvertidos en inversores con dinero en el banco que ha dejado de reportarles la suficiente rentabilidad.

Sin embargo, el economista advierte de que persisten algunos problemas, sobre todo del lado de la oferta. ¡°El stock se mantiene en niveles muy altos y los inmuebles adjudicados en la banca ¡ªpor impago de los cr¨¦ditos¡ª siguen aumentando¡±, comenta.

Preguntados sobre si el dato del INE, que coincide con el balance de los registradores, permite afirmar que los precios han tocado suelo, los expertos prefieren responder que han entrado en la fase de estabilizaci¨®n. Desde los portales inmobiliarios, de hecho, llaman a la cautela. ¡°Sigue siendo muy precipitado hablar de un cambio una tendencia¡±, declar¨® Fernando Encinar, de Idealista, en l¨ªnea con Beatriz Toribio, de Fotocasa, que recuerda los niveles de m¨ªnimos que toc¨® el sector en 2013.

Mar¨ªa Jes¨²s Fern¨¢ndez, de la direcci¨®n de coyuntura y estad¨ªstica de Funcas, recuerda que desde esta fundaci¨®n llevan desde 2013 vaticinando la estabilizaci¨®n y ahora auguran que las ca¨ªdas en las compraventas concluir¨¢n en breve. No obstante, para que crezca la construcci¨®n, hito que marcar¨¢ el verdadero final de la crisis inmobiliaria, habr¨¢ que esperar algo m¨¢s, hasta 2015 como m¨ªnimo.

?Hora de comprar casa?

Fern¨¢ndez tambi¨¦n se?ala que llevar¨¢ un tiempo ver una tendencia claramente positiva en los precios. De hecho, hasta la OCDE afirm¨® ayer que no descarta m¨¢s descensos. Eso s¨ª, la economista de la fundaci¨®n de las cajas lo tiene claro cuando le piden su opini¨®n sobre si ha llegado el momento de comprar: ¡°Si una buena amiga me lo pregunta, le dir¨ªa que s¨ª¡±, asegura.

No obstante, no abundan las personas en condiciones de cambiar de casa. A este respecto, Garc¨ªa Montalvo se?ala que si, por una parte, son pocas las familias solventes que no se hayan endeudado ya, por el otro lado, los nuevos criterios de la banca, que no dan hipotecas a los trabajadores temporales, colectivo al alza en esta Espa?a postcrisis, no invitan a ser optimistas.

Sobre si es la hora de comprar, el catedr¨¢tico de la Pompeu Fabra primero insta a distinguir entre quien adquiere una casa para invertir, que s¨ª debe prestar atenci¨®n a las previsiones sobre precios, y quien lo hace para vivir. Este ¨²ltimo, enfatiza, ¡°tiene que pensar en otras cosas, en si le gusta la casa y en si la puede pagar¡±. Que su precio suba o baje unas d¨¦cimas en los pr¨®ximos meses no le va afectar si esperar quedarse en ella muchos a?os, a?ade.