Fomento contradice al INE y afirma que los precios de la vivienda siguen bajando

El Ministerio de Fomento ha dejado en suspenso el cambio de tendencia en el precio de la vivienda que public¨® hace apenas dos d¨ªas el Instituto Nacional de Estad¨ªstica. As¨ª, si la oficina de estad¨ªstica aseguraba que las casas se hab¨ªan encarecido un 0,8% en el segundo trimestre, ahora el departamento que dirige Ana Pastor afirma que los pisos siguen bajando en este periodo.

Seg¨²n Fomento, la vivienda libre se volvi¨® a abaratar en el segundo trimestre con un descenso del 2,9%, hasta los 1.459 euros de media, el nivel m¨¢s bajo desde 2004. Este recorte, en cualquier caso, constata que se frena el desplome de precios despu¨¦s de las ca¨ªdas consecutivas acumuladas desde el segundo trimestre de 2008, tras el estallido de la burbuja inmobiliaria. El ¨ªndice general de precios, que incluye la vivienda protegida, arroja un descenso del 2,7%, tambi¨¦n el dato menos malo de toda la crisis. Por provincias, la vivienda solo se encarece en Baleares, con un incremento del 3,4%.

El mercado inmobilario adolece de exceso de estad¨ªsticas, sobre todo en lo relativo a los precios. En esta "jungla de indicadores", tal y como la define?Jos¨¦ Garc¨ªa Montalvo, catedr¨¢tico de Econom¨ªa de la Universidad Pompeu Fabra, el INE y Fomento se discuten el honor de ser la fuente oficial de m¨¢s peso sobre el coste de las casas. El sector privado tambi¨¦n aporta sus propios estudios desde las principales tasadoras o portales inmobiliarios.

Tanto el INE como el Ministerio miden tanto el precio de la vivienda de primera mano como el de la usada, aunque Fomento incluye en la nueva a todos los inmuebles de menos de dos a?os. Asimismo, el departamento que dirige Ana Pastor discrimina entre vivienda libre y oficial, aunque su ¨ªndice de precios incluye a las dos. El indicador del INE, sin embargo, las excluye porque sus precios regulados "no se rigen por los mecanismos habituales del mercado", seg¨²n explica esta instituci¨®n en su metodolog¨ªa. No obstante, aunque la vivienda oficial es m¨¢s barata, este hecho no es el que explica el diferente resultado de ambas estad¨ªsticas.

En su lugar, la causa de las divergencias radica en la fuente de la que extraen los datos. As¨ª, si Fomento recurre a un compendio de valoraciones realizadas por las sociedades de tasaci¨®n, el INE utiliza el modelo homogeneizado en la UE. Este pasa por recoger la informaci¨®n de todas las operaciones registradas ante notario, lo que en cualquier caso tiene lugar con un par de meses de retraso con respecto a cuando se cierra la compra.

Independientemente de las diferencias entre estad¨ªsticas, los expertos y profesionales coinciden en que la situaci¨®n real del mercado es que los precios se est¨¢n estabilizando tras seis a?os de ca¨ªdas. Tambi¨¦n las operaciones se est¨¢n empezando a recuperar, mientras el sector de la construcci¨®n aparece como el m¨¢s rezagado a la hora de poder decir que se ha superado la crisis. A este respecto, el INE ha publicado este mismo jueves que las transacciones avanzan un 11% en julio, el mayor avance desde 2014.