Una aventura inmobiliaria de la ex presidenta de la Fundaci¨®n Caja Madrid

El asunto aireado por la Cadena SER acerca de la financiaci¨®n obtenida por la expresidenta de la Fundaci¨®n Caja Madrid, Carmen Cafranga, en 2004 para construir 51 viviendas protegidas de alquiler, situadas en la zona de Monte Carmelo (Madrid), con el r¨¦gimen especifico de la Comunidad de Madrid, presenta varios aspectos destacados:

Primero, el pr¨¦stamo de unos 4,5 millones de euros (tipo de inter¨¦s del 3,15%, a un plazo de diez a?os) se concedi¨® a una Fundaci¨®n (Ni?o Jes¨²s del Remedio) que presid¨ªa Cafranga, siendo esta miembro de la Comisi¨®n de Control de Caja Madrid, lo que requiri¨® que la concesi¨®n la efectuase el consejo de administraci¨®n de dicha entidad y que el pr¨¦stamo debiese aparecer en la Memoria de dicha entidad de cr¨¦dito, por el cargo de Cafranga en Caja Madrid, cosa que no sucedi¨®. Esto ¨²ltimo revela una deficiencia en el funcionamiento de Caja Madrid por aquellas fechas.

Segundo, en 2010 la Fundaci¨®n que recibi¨® el pr¨¦stamo e inici¨® las viviendas (Ni?o Jes¨²s del Remedio) cedi¨® el conjunto de la operaci¨®n a otra fundaci¨®n, la Carmen Pardo-Valcarce, lo cual requiere que la fundaci¨®n receptora de la cesi¨®n tenga que incluir en su objeto social el arrendamiento de viviendas, de acuerdo con el art¨ªculo 33.5? del RD 801/2005 (BOE de 13.7.2005), que regulaba por entonces la financiaci¨®n convenida de viviendas protegidas. Este punto no est¨¢ comprobado.

Tercero, al tratarse de un r¨¦gimen de VPO de alquiler en el que se prev¨¦ que pasados diez a?os desde la calificaci¨®n definitiva de la vivienda esta adquiera de forma autom¨¢tica la condici¨®n de vivienda libre. De este modo las 51 viviendas pasar¨ªan desde un precio m¨¢ximo de venta en 2005 de alrededor de 1.100 euros el metro cuadrado a un precio de mercado de alrededor de 3.400 euros el metro cuadrado. El pr¨¦stamo de 4,5 millones de euros permitir¨ªa obtener un valor de m¨¢s de 15 millones de euros en 2015.

Cuarto, se pone de manifiesto que, junto al provecho que aport¨® la posici¨®n de Carmen Cafranga en Caja Madrid, el r¨¦gimen de VPO de alquiler al que se acogi¨® dicha promoci¨®n resulta escasamente social, pues el plazo en el que las viviendas construidas se destinan al alquiler es muy reducido y el objetivo final de la promoci¨®n es la plusval¨ªa a obtener al final del periodo citado. Dicho r¨¦gimen de VPO lo desarroll¨® la Comunidad de Madrid y cambien se incorpor¨® a la normativa estatal correspondiente al Plan 2005-08 (R.D. 801/2005).

Este ejemplo pone de manifiesto que la VPO es una forma de ayuda al acceso a la vivienda muy proclive a todo tipo de componendas y que, de persistir, requiere amplias reformas en su dise?o y un mayor control del cumplimiento de sus objetivos.

La actuaci¨®n aqu¨ª descrita no sirve para ayudar al acceso a la vivienda a los hogares necesitados, sino que es una figura propia para las clases medias que, en este caso, anteponen el beneficio de la plusval¨ªa a cualquier otra consideraci¨®n social.

Julio Rodr¨ªguez L¨®pez es miembro del colectivo Economistas frente a la Crisis.