Los propietarios siguen pidiendo menos por sus pisos usados

El mercado inmobiliario est¨¢ empezando a ver signos de recuperaci¨®n, con un descenso prolongado en los precios de la vivienda de segunda mano y un mayor aumento en la demanda por la mayor concesi¨®n de los cr¨¦ditos hipotecarios.

La vivienda de segunda mano en Espa?a ha ca¨ªdo de nuevo en el mes de noviembre, aunque con desigual intensidad seg¨²n distintos informes.

El portal Pisos.com registra un precio medio de 1.569 euros por metro cuadrado en noviembre de 2014, con una ca¨ªda interanual del 7,93%.

Menos acusada es la bajada que apunta el portal idealista.com. El precio medio de la vivienda se ha situado en 1.597 euros el metro cuadrado, lo que supone un descenso interanual del 5%.

"Los precios han terminado por acomodarse a un contexto laboral y social muy espec¨ªfico", se?ala Miguel ?ngel Alemany, director general de pisos.com. Alemany asegura que "se ha pasado de una situaci¨®n de desequilibrio a una relaci¨®n de fuerzas m¨¢s sensata, devolviendo el optimismo al sector y sacando las cifras de unas cotas m¨ªnimas nunca vistas".

El precio ha crecido en Catalu?a donde m¨¢s han subido las expectativas de los propietarios (0,2%) seguido de Madrid y Castilla-Le¨®n (0,1% en ambos casos).

La mayor ca¨ªda se ha producido en Murcia (1%), seguida por Castilla La Mancha (0,9%), Baleares y Galicia (0,8% en ambos casos) seg¨²n idealista.com.

Desde el estallido de la burbuja son cuatro las capitales que han registrado ca¨ªdas superiores al 50%. Los mayores descensos se han dado en Lleida y Zaragoza, donde los precios han ca¨ªdo un 57% y el 54% respectivamente. Les siguen Castell¨®n (54%) y Guadalajara (51%).

"El a?o 2014 est¨¢ siendo el verdadero a?o de la recuperaci¨®n", declara Alemany, a?adiendo que en estos 12 meses los datos de transacciones y los de concesi¨®n de hipotecas han abandonado los porcentajes negativos m¨¢s intensos, siendo la mejor prueba de que la demanda est¨¢ volviendo a interesarse por la vivienda.

Ayuda el hecho de que la deuda de las familias volvi¨® a caer en octubre por cuarto mes consecutivo y se situ¨® en 753.407 millones de euros, la cifra m¨¢s baja desde octubre de 2006, seg¨²n datos del Banco de Espa?a.

El descenso de esta deuda se explica tanto por la ca¨ªda de los cr¨¦ditos al consumo, hasta los 163.688 millones de euros (0,69%), como por el descenso de la deuda hipotecaria, que se redujo un 0,3% respecto a septiembre, hasta los 589.719 millones. El mes pasado los pr¨¦stamos hipotecarios subieron en 23 millones de euros, por primera vez desde noviembre de 2013.

En t¨¦rminos interanuales los cr¨¦ditos hipotecarios bajaron un 4%. A pesar de esta ca¨ªda de la inversi¨®n en vivienda a lo largo de la crisis, el importe que las familias destinan a su hogar sigue ocupando la mayor parte de su endeudamiento, ya que supone el 78% del mismo.